Investir dans le centre-ville de Clermont-Ferrand : un cœur historique dynamique et rentable

Le centre-ville de Clermont-Ferrand est le secteur le plus vivant et recherché de la métropole auvergnate. Entre patrimoine médiéval, proximité des universités et forte demande locative, le quartier attire à la fois les étudiants, les jeunes actifs et les cadres. Avec un marché immobilier équilibré et des prix encore abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises, investir dans le centre-ville de Clermont-Ferrand offre un excellent compromis entre rendement et valorisation patrimoniale.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 600 € et 3 400 € selon l’emplacement et l’état du bien.
  
• Rendement brut potentiel : entre 4,5 % et 6 %, voire plus pour les petites surfaces.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, professions libérales.
  

Pourquoi investir dans le centre-ville de Clermont-Ferrand ?

Un secteur vivant et attractif

Cœur économique et culturel de la ville, le centre-ville de Clermont-Ferrand regroupe la Place de Jaude, la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption, et un grand nombre de commerces, restaurants et bureaux. Cette concentration d’activités assure une forte demande locative toute l’année.

Une excellente desserte et une mobilité facilitée

Le quartier bénéficie d’un réseau de transports complet : tramway, nombreuses lignes de bus, et proximité des gares SNCF. Les déplacements vers les quartiers périphériques comme Les Salins, La Pradelle ou Montferrand sont simples et rapides.

Une attractivité renforcée par les étudiants

Avec les universités et écoles supérieures proches (UCA, Polytech, ESC Clermont), la population étudiante ne cesse d’augmenter. Le centre-ville reste leur première destination, garantissant un taux d’occupation élevé pour les petites surfaces et les logements meublés.

Quels types de biens acheter dans le centre-ville de Clermont-Ferrand ?

Studios et T1 meublés pour étudiants

• Forte demande sur le segment LMNP.
  
• Rentabilité brute entre 5 % et 7 % selon la localisation et l’état du bien.
  
• Possibilité de gestion locative clé en main pour un investissement sans contrainte.
  

T2 et T3 dans l’ancien rénové

• Très recherchés par les jeunes actifs.
  
• Bon compromis entre rendement locatif et valorisation patrimoniale.
  
• Opportunités dans les immeubles historiques à rénover, idéales pour les investisseurs cherchant à optimiser le rendement.
  

Petits immeubles de rapport

• Rare mais intéressant pour les investisseurs aguerris.
  
• Permet un autofinancement immobilier grâce à la mutualisation des loyers.
  

Dans quelles zones investir dans le centre-ville ?

Autour de la Place de Jaude

• Cœur névralgique de la ville, parfait pour un investissement patrimonial.
  
• Prix légèrement plus élevés mais vacance locative quasi nulle.

Prix moyen au m2: 2 982 €

Rentabilité brute: 5%

Le quartier des Salins

• En plein essor, plus abordable que Jaude.
  
• Très bonne rentabilité et proximité du tram.

Prix moyen au m2: 2 377 €

Rentabilité brute: 6%

Les rues historiques autour de la Cathédrale

• Charme de l’ancien, parfait pour un investissement dans l’ancien à rénover.
  
• Forte demande pour les logements atypiques et de caractère.
  

Prix moyen au m2: 2 994 €

Rentabilité brute: 6%

Les projets urbains qui valorisent le centre-ville

Requalification du secteur Jaude et du patrimoine historique

• Mise en valeur des bâtiments anciens et amélioration de la circulation piétonne.
  
• Hausse attendue de la valeur immobilière dans les années à venir.
  

Modernisation des transports et mobilité douce

• Développement du réseau cyclable et des zones apaisées.
  
• Facilite l’attractivité du centre pour les locataires actifs et étudiants.
  

Notre avis sur le centre-ville de Clermont-Ferrand

Profil LMNP

Le centre-ville est idéal pour un investissement meublé étudiant, notamment autour de Jaude et de la faculté de lettres.

Profil rendement

Les T1 et T2 dans l’ancien offrent une bonne rentabilité locative, avec un taux d’occupation élevé.

Profil patrimonial

Les biens de caractère dans les rues historiques assurent une valorisation long terme et un investissement solide.

En résumé, investir dans le centre-ville de Clermont-Ferrand est une excellente option pour ceux qui recherchent une rentabilité stable, une demande locative soutenue et une valorisation patrimoniale durable. Que ce soit en LMNP ou dans le cadre d’un investissement locatif clé en main, le secteur reste une valeur sûre dans un marché en constante progression.