Investir dans le quartier de La Miotte à Belfort : rentabilité, cadre et perspectives

Situé au nord du centre-ville, le quartier de La Miotte est l’un des secteurs les plus recherchés de Belfort grâce à son cadre verdoyant, sa proximité avec les écoles et les équipements sportifs, et son accès rapide aux grands axes. Avec un prix moyen autour de 1 900 €/m², une demande locative soutenue et une qualité de vie appréciée, La Miotte séduit les familles, jeunes actifs et étudiants.

Entre biens anciens de caractère, appartements rénovés et immeubles à taille humaine, investir à Belfort dans le quartier de La Miotte constitue une belle opportunité pour allier rentabilité locative et valorisation patrimoniale, notamment dans le cadre d’un investissement locatif clé en main ou en LMNP.

Pourquoi investir dans le quartier de La Miotte à Belfort ?

Un quartier résidentiel prisé et bien situé

La Miotte bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois proche du centre-ville et des zones naturelles. Ce secteur calme et verdoyant attire les familles et les actifs à la recherche d’un environnement agréable, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Cette combinaison de qualité de vie et de proximité urbaine renforce son attractivité locative.

Une demande locative stable et qualitative

Le profil des locataires du quartier est varié : jeunes couples, étudiants, cadres et familles. La stabilité de la population et la qualité du parc immobilier ancien favorisent une faible vacance locative, gage d’une bonne rentabilité locative. Les logements bien entretenus, en particulier les appartements meublés, trouvent rapidement preneur.

Quels types de biens acheter à La Miotte ?

Appartements anciens, maisons et petits immeubles

Le quartier offre un large éventail de biens : appartements anciens à rénover, maisons de ville, et petits immeubles de caractère. Les T2 et T3 meublés sont particulièrement adaptés pour un investissement en LMNP, tandis que les maisons anciennes peuvent séduire les investisseurs patrimoniaux à la recherche d’un rendement locatif durable.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à La Miotte varie généralement entre 5,5 % et 7,5 % brut, selon la surface et l’état du bien. Les logements rénovés et meublés affichent une rentabilité nette supérieure, tandis que les biens à rénover permettent de valoriser le capital à long terme tout en profitant du déficit foncier.

Ancien ou neuf : l’ancien garde l’avantage

Le marché de l’ancien reste dominant à La Miotte, avec des prix attractifs et un fort potentiel de valorisation. Investir dans l’ancien permet de bénéficier d’un rendement optimisé et d’un patrimoine solide, surtout dans un quartier où la demande est soutenue.

Dans quels secteurs investir à La Miotte ?

Autour du parc de La Miotte et des écoles

Les rues proches des espaces verts, du parc de La Miotte, et des établissements scolaires attirent les familles et cadres recherchant confort et tranquillité, assurant une stabilité locative durable.

Prix moyen au m2:  1 513 €

Rentabilité brute: 9,5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Réaménagement des espaces publics et voiries

Les projets récents de modernisation des voiries, d’embellissement des façades et de verdissement du quartier renforcent la qualité urbaine et la valeur patrimoniale des biens situés à La Miotte.

Amélioration des équipements et mobilités

La municipalité poursuit le développement des infrastructures scolaires et sportives, ainsi que la promotion des mobilités douces, contribuant à faire de La Miotte un quartier dynamique et durable, favorable à l’investissement locatif clé en main.

Notre avis sur le quartier de La Miotte : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les T2/T3 meublés et les petits studios rénovés sont parfaits pour une location meublée longue durée, alliant simplicité de gestion et rendement optimisé.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les maisons anciennes et immeubles à rénover conviennent à ceux qui recherchent une valorisation sur le long terme, avec des opportunités intéressantes de déficit foncier.

Pour les investisseurs clé en main

Grâce à son cadre agréable, sa proximité du centre et sa demande locative pérenne, La Miotte est idéale pour un investissement locatif clé en main combinant rentabilité et sécurité.

Investir à Belfort dans le quartier de La Miotte représente une opportunité équilibrée entre rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Son cadre verdoyant, ses biens anciens attractifs et ses projets d’aménagement qualitatifs en font un secteur privilégié pour un investissement dans l’ancien, que ce soit en LMNP ou via un investissement locatif clé en main rentable et durable.