Investir dans le centre-ville de Belfort : rentabilité, quartiers et perspectives

Le centre-ville de Belfort est le cœur historique et économique de la ville, combinant patrimoine ancien, commerces dynamiques et services publics. Avec des prix au m² oscillant entre 1 400 et 2 100 €, une demande locative stable, et un fort potentiel de valorisation, ce secteur constitue une opportunité idéale pour investir à Belfort dans l’ancien.

Le centre-ville attire principalement des jeunes actifs, étudiants et familles, offrant des biens variés pour un investissement locatif clé en main, en LMNP, ou pour des projets patrimoniaux à long terme avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le centre-ville de Belfort ?

Un quartier central en dynamique

Le centre-ville bénéficie d’une requalification progressive : rénovation des façades, piétonisation de certaines rues, modernisation des infrastructures et développement des commerces. Cette dynamique renforce l’attractivité résidentielle et patrimoniale, rendant le quartier idéal pour investir dans l’ancien.

Une demande locative régulière

La proximité des écoles, universités, administrations et commerces assure une demande locative soutenue. Étudiants, jeunes actifs et cadres recherchent des appartements T1/T2/T3, garantissant une vacance locative faible et une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le centre-ville de Belfort ?

Studios, T2 et appartements anciens

Le centre-ville regorge de biens anciens avec cachet : appartements T1, T2, T3, petites copropriétés et immeubles à rénover. Les petits appartements meublés sont adaptés à la location en LMNP, tandis que les T3/T4 peuvent convenir à une clientèle familiale ou à de la colocation.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans le centre-ville montre des taux bruts allant de 5,5 % à 7,5 %, selon la surface, le type de bien et son état. Les logements meublés rénovés offrent une rentabilité nette optimale, tandis que les immeubles à rénover présentent un potentiel patrimonial intéressant.

Ancien ou rénové : un choix stratégique

Investir dans l’ancien permet de profiter de prix d’achat attractifs, de valoriser le patrimoine via la rénovation, et de bénéficier d’avantages fiscaux comme le déficit foncier. Les biens rénovés constituent la meilleure solution pour un investissement locatif clé en main rentable et sécurisé.

Dans quels secteurs investir dans le centre-ville ?

Autour de la Place d’Armes et de la rue Nationale

Ces zones concentrent les immeubles anciens, avec des appartements rénovés ou à rénover. Elles sont très prisées par jeunes actifs et étudiants, assurant une location rapide et un bon rendement locatif.

Prix moyen au m2: 1 296 €

Rentabilité brute: 11%

Quartiers proches de la gare

Ces secteurs bénéficient d’une accessibilité optimale et attirent une clientèle souhaitant concilier proximité du centre et mobilité. Les biens anciens à rénover y offrent une rentabilité locative intéressante.

Prix moyen au m2: 1 371 €

Rentabilité brute: 10,8 %

Quels projets urbains valorisent le centre-ville ?

Requalification des rues et espaces publics

La ville de Belfort investit dans la modernisation du centre-ville : rénovation des façades, aménagement des trottoirs et embellissement des places. Ces projets favorisent la valorisation immobilière et renforcent l’attractivité locative.

Développement des infrastructures culturelles et économiques

La création de pôles culturels, commerces et services dynamise le centre-ville et stimule la demande locative, soutenant ainsi un investissement rentable et sécurisé.

Notre avis sur le centre-ville de Belfort : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les studios et T2 meublés sont parfaits pour la location meublée longue durée, offrant gestion simplifiée et rentabilité nette attractive.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les immeubles anciens rénovés ou appartements de caractère offrent une valorisation durable et un revenu locatif stable, idéaux pour les investisseurs cherchant un placement sûr à long terme.

Pour les investisseurs clé en main

Grâce à ses prix accessibles, sa demande locative constante, et ses projets de rénovation urbaine, le centre-ville de Belfort constitue un secteur idéal pour un investissement locatif clé en main, alliant simplicité de gestion et bonne rentabilité locative.

Investir à Belfort dans le centre-ville permet de combiner rendement locatif et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à potentiel, sa demande locative stable, et ses projets urbains structurants, le centre-ville s’impose comme un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, que ce soit en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.