Investir dans le quartier Gare / Saint-Jacques à Belfort : rentabilité, cadre et perspectives

Situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Belfort, le quartier Gare / Saint-Jacques est un secteur stratégique pour investir à Belfort. Avec des prix moyens au m² entre 1 300 et 1 900 €, une demande locative soutenue, et un potentiel de valorisation intéressant, ce quartier attire principalement jeunes actifs, étudiants et cadres.

Les appartements anciens, T1/T2 et petits immeubles y offrent un excellent potentiel pour un investissement locatif clé en main, en LMNP, ou pour des projets patrimoniaux à long terme avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier Gare / Saint-Jacques à Belfort ?

Un quartier central et bien desservi

Le quartier bénéficie d’une proximité immédiate de la gare, des commerces et des services publics, ainsi qu’une bonne desserte en transports en commun. Cette localisation stratégique assure un fort potentiel locatif et facilite la valorisation des biens anciens, rendant le secteur particulièrement intéressant pour investir dans l’ancien.

Une demande locative soutenue et diversifiée

La clientèle locative du quartier est variée : jeunes actifs, étudiants, cadres, mais aussi familles recherchant un accès facile au centre et aux commodités. La demande régulière garantit une vacance locative faible, une tension locative constante, et donc une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Gare / Saint-Jacques ?

Studios, T2 et appartements anciens

Le quartier propose principalement des appartements anciens à rénover, T1/T2, ainsi que quelques immeubles de petite taille. Les studios et T2 meublés sont adaptés à la location en LMNP, tandis que les T3/T4 ou immeubles complets permettent de sécuriser un investissement patrimonial sur le long terme.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ce quartier indique des taux bruts compris entre 6 % et 8 %, selon la surface et l’état du bien. Les biens meublés rénovés offrent une rentabilité nette optimale, tandis que les immeubles à rénover présentent un potentiel patrimonial intéressant.

Ancien ou rénové : l’investissement dans l’ancien reste avantageux

Investir dans l’ancien permet de profiter de prix attractifs, de valoriser le patrimoine via la rénovation, et de bénéficier d’avantages fiscaux tels que le déficit foncier. Les biens rénovés constituent la meilleure solution pour un investissement locatif clé en main rentable.

Dans quels secteurs investir à Gare/ Saint-Jacques ?

Proximité immédiate de la gare

Les appartements et petits immeubles situés à quelques minutes à pied de la gare sont très prisés par les étudiants et jeunes actifs recherchant mobilité et accessibilité, assurant une location rapide et un bon rendement locatif.

Prix moyen au m2: 1 370 €

Rentabilité brute: 10,8 %

Autour de la rue Saint-Jacques

Ce secteur concentre les immeubles anciens avec cachet et potentiel de rénovation, adaptés pour des projets LMNP ou des investissements patrimoniaux sur le long terme.

Prix moyen au m2:  1 300 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Requalification des rues et espaces publics

La ville de Belfort investit dans la modernisation du quartier avec la rénovation des rues, trottoirs et façades. Ces projets favorisent la valorisation des biens immobiliers anciens et renforcent l’attractivité locative.

Développement des infrastructures et services

L’amélioration des commerces, services et équipements publics dynamise le quartier, augmentant la demande locative et soutenant un investissement rentable et sécurisé.

Notre avis sur le quartier Gare / Saint-Jacques : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour la location meublée longue durée, offrant gestion simplifiée et rentabilité nette attractive.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les immeubles anciens rénovés ou appartements spacieux permettent de valoriser le patrimoine tout en assurant un revenu locatif stable sur le long terme.

Pour les investisseurs clé en main

Avec une demande locative constante, des prix attractifs, et des projets urbains en cours, le quartier est idéal pour un investissement locatif clé en main, alliant rentabilité et facilité de gestion.

Investir à Belfort dans le quartier Gare / Saint-Jacques permet de combiner rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à fort potentiel, sa demande locative soutenue, et ses projets urbains structurants, ce quartier est un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, que ce soit en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.