Investir dans le quartier Champ de Mars d’Angoulême : dynamisme et attractivité locative

Le quartier Champ de Mars, situé à proximité du centre-ville d’Angoulême, est un secteur résidentiel et commercial apprécié pour sa proximité avec les écoles, commerces et services, ainsi que pour ses espaces verts et ses infrastructures sportives. Il attire principalement jeunes actifs, étudiants et familles, offrant une demande locative stable et un potentiel intéressant pour l’investissement locatif. Ce quartier est idéal pour investir à Angoulême, que ce soit en LMNP, dans l’ancien ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 600 € et 2 800 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6,5 %, particulièrement intéressant pour les T1 et T2 proches des services.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles et professionnels recherchant proximité et commodité.
  

Pourquoi investir dans le quartier Champ de Mars à Angoulême ?

Un quartier central et dynamique

Champ de Mars séduit par son cadre de vie équilibré, combinant résidentiel et commerces, tout en restant proche des axes principaux et du centre-ville.

Une demande locative constante

La présence d’étudiants, de jeunes actifs et de familles garantit une demande locative soutenue, assurant une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le quartier Champ de Mars ?

Studios et T2

• Idéals pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels.
  
• Rotation locative rapide et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles recherchant confort et proximité des écoles et commerces.
  
• Rendement légèrement inférieur mais locataires stables et loyers sécurisés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des biens à prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les programmes récents ou rénovés offrent un investissement locatif clé en main, pratique pour limiter la gestion et les travaux.
  

Quels projets urbains valorisent Champ de Mars ?

• Réhabilitation de bâtiments anciens et mise aux normes énergétiques.
  
• Aménagement des espaces publics et des infrastructures sportives, renforçant l’attractivité du quartier.
  
• Développement des commerces et services de proximité, valorisant l’investissement sur le long terme.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Champ de Mars

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut de 4,5 % à 6,5 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux garantissent sécurité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés assurent une gestion simplifiée et des loyers sécurisés.

En résumé, le quartier Champ de Mars à Angoulême est idéal pour investir, combinant stabilité locative, attractivité résidentielle et potentiel de rendement. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, le quartier offre de belles opportunités.