Investir dans le quartier Centre historique d’Angoulême : patrimoine, attractivité et potentiel locatif

Le Centre historique d’Angoulême est le cœur de la ville, riche en patrimoine, rues piétonnes et commerces de proximité. Très prisé par les étudiants, jeunes actifs et investisseurs patrimoniaux, il représente un secteur stratégique pour investir à Angoulême. Avec ses bâtiments anciens et rénovés, le quartier offre des opportunités intéressantes pour un investissement dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 600 € et 2 800 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6,5 %, surtout sur les petites surfaces.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, couples et familles recherchant proximité avec commerces et services.
  

Pourquoi investir dans le Centre historique d’Angoulême ?

Un quartier vivant et patrimonial

Le Centre historique séduit par son architecture ancienne, ses rues piétonnes et sa proximité avec les écoles et commerces, garantissant une demande locative stable et régulière.

Une forte demande locative

La présence d’étudiants, de jeunes actifs et de professionnels attire une demande locative constante, assurant une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le Centre historique d’Angoulême ?

Studios et T2

• Idéals pour étudiants et jeunes actifs.
  
• Rotation locative rapide et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Adaptés aux couples et petites familles recherchant confort et proximité des services.
  
• Rendement légèrement inférieur mais locataires stables et loyers sécurisés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet de profiter de prix attractifs et de valorisation après rénovation.
  
• Les biens rénovés ou programmes récents offrent un investissement locatif clé en main, limitant la gestion.
  

Dans quels secteurs investir dans le Centre historique ?

Proximité de la cathédrale Saint-Pierre et du Musée

Zone attractive pour les étudiants et jeunes professionnels recherchant proximité et accessibilité.

Prix moyen au m2: 1 663 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent le Centre historique ?

• Réhabilitation de bâtiments anciens et mise aux normes énergétiques.
  
• Aménagement des rues et espaces publics, valorisant le cadre de vie et l’attractivité du quartier.
  
• Développement des commerces et services de proximité, renforçant la demande locative.
  

Notre avis sur l’investissement locatif dans le Centre historique

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut de 4,5 % à 6,5 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux garantissent sécurité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les biens rénovés ou programmes récents permettent une gestion simplifiée et des loyers stables.

En résumé, le Centre historique d’Angoulême est idéal pour investir, combinant attractivité locative, valeur patrimoniale et potentiel de rendement. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, le quartier offre de belles opportunités.