Investir dans le quartier Bel-Air d’Angoulême : résidentiel et potentiel locatif

Le quartier Bel-Air, situé au sud-est d’Angoulême, est un secteur résidentiel prisé pour sa tranquillité, ses espaces verts et ses commodités, tout en restant proche du centre-ville. Il attire principalement familles, jeunes actifs et investisseurs patrimoniaux. Ce quartier est idéal pour investir à Angoulême, que ce soit en LMNP, dans l’ancien ou via un investissement locatif clé en main, grâce à une demande locative stable et un potentiel intéressant de rentabilité locative.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 500 € et 2 300 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 %, particulièrement intéressant pour les T2 et T3.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs et couples recherchant calme et proximité des services.
  

Pourquoi investir dans le quartier Bel-Air à Angoulême ?

Un quartier résidentiel calme et attractif

Bel-Air séduit par son cadre de vie agréable, ses écoles et commerces de proximité, garantissant une demande locative stable et une qualité de vie élevée pour les locataires.

Une demande locative régulière

Grâce à la proximité du Centre-ville et des axes principaux, le quartier attire des locataires variés, assurant une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le quartier Bel-Air ?

Studios et T2

• Idéals pour jeunes actifs ou étudiants.
  
• Forte rotation locative et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles recherchant confort, calme et proximité des écoles et commerces.
  
• Rendement légèrement inférieur mais locataires stables et loyers sécurisés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des biens à prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les programmes récents ou rénovés offrent un investissement locatif clé en main, pratique pour limiter la gestion et les travaux.
  

Quels projets urbains valorisent Bel-Air ?

• Réhabilitation de logements anciens et modernisation des appartements.
  
• Amélioration des infrastructures scolaires et des espaces publics, renforçant l’attractivité du quartier.
  
• Développement des mobilités et accès aux services, valorisant l’investissement sur le long terme.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Bel-Air

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut de 4,5 % à 6 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux garantissent sécurité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés assurent une gestion simplifiée et des loyers sécurisés.

En résumé, le quartier Bel-Air à Angoulême est idéal pour investir, combinant stabilité locative, attractivité résidentielle et potentiel de rendement. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, le quartier offre de belles opportunités.