Investir à Narbonne : rentabilité, quartiers, perspectives dans le quartier Les Chalets

Quartier résidentiel prisé et à l’identité forte, Les Chalets offre un excellent compromis entre tranquillité, proximité du centre-ville et qualité architecturale. Avec des prix légèrement supérieurs à la moyenne de Narbonne mais une demande locative soutenue, il s'agit d’un secteur particulièrement pertinent pour investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative. Entre maisons de charme, appartements familiaux et petites copropriétés, ce quartier offre un potentiel d’investissement locatif clé en main, notamment via le LMNP et une stratégie patrimoniale.

Prix moyen au m2: 2 172 €

Rentabilité brute: 5,5%

Pourquoi investir à Narbonne dans le quartier Les Chalets ?

• Le prix moyen au m² dans le quartier des Chalets est compris entre 1 900 et 2 400 €/m², légèrement supérieur à la moyenne de Narbonne, en raison du caractère résidentiel et de la bonne qualité du bâti.
  
• La rentabilité locative brute est généralement de 6 % à 7,5 %, selon la typologie du bien et sa proximité avec le centre ou la gare.
  
• Un T1 ou petit T2 se négocie entre 70 000 et 90 000 €, pour un loyer de 450 à 550 €/mois, soit une rentabilité brute de 6,5 % à 7,5 %.
  
• Un T3/T4 familial se situe entre 110 000 et 150 000 €, avec des loyers de 650 à 800 €/mois, correspondant à une rentabilité brute autour de 6 %.
  
• Le quartier est résidentiel, calme, recherché, proche du canal de la Robine et à 10 minutes à pied du centre historique. Il attire une population stable et solvable, notamment des actifs et des retraités.
  
• La vacance locative est faible, surtout pour les logements de qualité avec extérieur (balcon, jardin, terrasse). L’offre est limitée, la demande reste soutenue.
  
• Les colocations sont rares ici, mais un grand T4 rénové peut générer un loyer cumulé de 1 000 à 1 100 €/mois, avec un prix d’achat autour de 140 000 à 160 000 €, soit une rentabilité brute autour de 7 %.
  
• Le régime LMNP est pertinent sur des logements meublés de standing. Le déficit foncier peut être exploité si rénovation importante (immeuble ancien à diviser ou rafraîchir).
  
• Fiscalement, les Chalets sont en zone B2, donc le Pinel n’est plus éligible. Il faut viser une stratégie patrimoniale ou de rendement optimisé en meublé ou en foncier.
  
• En résumé : Les Chalets est un quartier de valeur patrimoniale sûre, qui combine stabilité locative, bonne clientèle, et rentabilité solide autour de 6,5 %, idéal pour un investissement sécurisé et durable.

Quels types de biens acheter dans le quartier Les Chalets ?

T2, T3 et maisons de ville

Le quartier propose une offre diversifiée, avec des appartements anciens aux belles hauteurs sous plafond, des maisons mitoyennes de caractère et quelques opportunités en copropriété. Le T2 ou T3 constitue un choix optimal pour un investissement locatif clé en main dans le cadre d’un meublé LMNP.

Des rendements modérés mais stables

Si le calcul du rendement locatif est souvent légèrement inférieur à celui des quartiers plus populaires de Narbonne, la stabilité locative et la valorisation à long terme compensent. C’est un bon choix pour un investisseur prudent ou patrimonial.

Investir dans l’ancien avec du potentiel

L’offre est majoritairement constituée de biens anciens, parfois à rafraîchir. Cela permet de valoriser l’investissement tout en profitant de dispositifs comme le déficit foncier ou des rénovations rentables, avec un excellent retour sur investissement à moyen terme.

Quels projets urbains valorisent le quartier Les Chalets ?

Valorisation du patrimoine bâti

La ville de Narbonne met en œuvre plusieurs programmes de soutien à la rénovation du bâti ancien, notamment dans les quartiers de caractère comme Les Chalets. Cela renforce l’attractivité du parc immobilier pour les investisseurs.

Amélioration des mobilités et du cadre de vie

Les projets de voirie, de végétalisation et de circulation douce renforcent la qualité de vie dans le quartier. Ce cadre résidentiel amélioré attire une population locative stable et solvable.

Notre avis sur investir à Narbonne dans le quartier Les Chalets : quel profil d’investisseur ?

Investisseur patrimonial long terme

Le quartier est idéal pour les profils recherchant un investissement locatif patrimonial, avec une revalorisation progressive du bien, même si le rendement brut est plus modéré.

LMNP haut de gamme

Avec une clientèle locative exigeante, un bien meublé LMNP bien situé et bien aménagé trouve facilement preneur, notamment dans les formats T2 et T3 avec extérieur.

Profils prudents avec objectifs fiscaux

Le déficit foncier ou une approche clés en main dans l’ancien permettent de combiner sécurité, fiscalité optimisée et gestion simplifiée. Parfait pour un investisseur prudent ou souhaitant diversifier son patrimoine.