Investir dans le Centre historique de Chambéry : charme ancien et rentabilité locative durable

Le Centre historique de Chambéry séduit par son patrimoine architectural unique, ses rues piétonnes pleines de caractère et sa vie culturelle animée. Quartier emblématique et recherché, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les investisseurs patrimoniaux. Grâce à sa localisation centrale, sa forte demande locative et son potentiel de valorisation, le Centre historique se positionne comme un secteur incontournable pour investir à Chambéry.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 200 € et 4 500 € selon l’état et l’emplacement.
  
• Rendement brut potentiel : 4 % à 6 %, avec un bon équilibre entre rentabilité et valorisation.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres et touristes en meublé saisonnier.
  

Pourquoi investir dans le Centre historique de Chambéry ?

Un quartier au patrimoine exceptionnel

Cœur vivant de la ville, le Centre historique regroupe les monuments emblématiques de Chambéry (château des Ducs de Savoie, cathédrale Saint-François-de-Sales, ruelles médiévales), ainsi qu’un tissu commerçant dense. Les immeubles anciens offrent un cachet recherché pour les locations meublées ou de charme.

Une forte demande locative

Proche des universités, des transports, et du centre d’affaires, le quartier attire une clientèle variée. Les appartements anciens rénovés ou en LMNP se louent rapidement, garantissant une bonne rentabilité locative et une faible vacance.

Quels types de biens acheter dans le Centre historique ?

Studio étudiant et T2

• Forte demande grâce à la proximité de l’université et des transports.
  
• Rendement souvent supérieur à 5 % en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Ciblent les jeunes couples et les actifs souhaitant vivre au cœur de la ville.
  
• Potentiel de valorisation important dans les immeubles rénovés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien est le plus courant ici : le bâti historique offre charme et rareté.
  
• Le neuf, très limité, se destine à un investissement locatif clé en main avec gestion simplifiée.
  

Dans quels secteurs investir dans le Centre historique ?

Autour du Château des Ducs de Savoie

Quartier très prisé, idéal pour les locations saisonnières ou meublées touristiques.

Prix moyen au m2: 3 149 €

Rentabilité brute: 5%

Rue de Boigne et alentours

Commerces, transports et écoles à proximité : excellent équilibre entre demande et valorisation.

Prix moyen au m2: 3 372 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent le Centre historique ?

• Rénovation des façades et mise en valeur du patrimoine.
  
• Développement des mobilités douces et piétonnisation accrue.
  
• Valorisation des commerces et services de proximité, renforçant l’attractivité résidentielle.
  

Notre avis sur le Centre historique de Chambéry : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Les petites surfaces offrent un excellent rendement, surtout en LMNP ou colocation.

Investisseur patrimonial

L’achat d’un bien ancien rénové dans un immeuble classé garantit une valeur patrimoniale durable.

Profil rendement / déficit foncier

Les appartements à rénover permettent d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier, tout en améliorant le calcul du rendement locatif.

En résumé, le Centre historique de Chambéry combine charme ancien, forte demande locative et perspective de valorisation à long terme. Un secteur de choix pour investir dans l’ancien, que ce soit via un projet LMNP, une colocation étudiante, ou un investissement locatif clé en main.