Investir dans le quartier du Biollay à Chambéry : mix résidentiel et potentiel locatif solide

Situé à l’ouest du centre-ville, le quartier du Biollay est un secteur résidentiel en pleine mutation. Longtemps considéré comme populaire, il attire aujourd’hui de plus en plus d’investisseurs grâce à ses prix abordables, sa bonne accessibilité et la qualité de vie qu’il offre. Ce quartier représente une opportunité stratégique pour investir à Chambéry, avec des rendements supérieurs à la moyenne et un fort potentiel de valorisation.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 900 € et 2 700 €, selon la qualité du bien.
  
• Rendement brut potentiel : entre 5 % et 7 %, notamment pour les petites surfaces.
  
• Profils locataires : jeunes actifs, familles, étudiants et salariés des zones industrielles voisines.
  

Pourquoi investir dans le quartier du Biollay à Chambéry ?

Un quartier en renouvellement urbain

Le Biollay bénéficie de nombreux projets de réhabilitation : rénovation du bâti ancien, modernisation des logements sociaux et développement d’espaces verts. Ce mouvement de fond contribue à redynamiser l’image du quartier, tout en améliorant l’attractivité pour les locataires et acheteurs.

Une localisation stratégique

À seulement quelques minutes du centre-ville de Chambéry, du quartier Bissy et des axes autoroutiers, Le Biollay profite d’une position géographique avantageuse. Son accès rapide aux zones d’emploi et aux commerces de proximité en fait un secteur pratique pour les résidents et rentable pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le quartier du Biollay ?

Studios et T2

• Recherchés par les jeunes actifs et étudiants.
  
• Très bon calcul du rendement locatif (jusqu’à 7 % brut en LMNP).
  

T3 et appartements familiaux

• Conviennent aux familles et aux locataires de longue durée.
  
• Stabilité locative intéressante et potentiel de revente solide.
  

Ancien ou neuf ?

• L’offre principale se situe dans l’ancien, souvent avec des biens à rénover à bon prix.
  
• Possibilité d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier.
  
• Quelques programmes récents permettent d’investir dans un investissement locatif clé en main, avec peu de gestion.
  

Quels projets urbains valorisent Le Biollay ?

• Réhabilitation de logements collectifs et amélioration des performances énergétiques.
  
• Création d’espaces verts et aires piétonnes, renforçant la qualité de vie.
  
• Amélioration des dessertes de transports en commun, facilitant l’accès au centre de Chambéry.
  

Notre avis sur le quartier du Biollay : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur à la recherche de rendement

Les petites surfaces meublées offrent des rendements supérieurs à 6 %, parfaites pour une stratégie LMNP.

Investisseur patrimonial

L’achat dans l’ancien, avec rénovation progressive, permet une valorisation durable et une fiscalité optimisée via le déficit foncier.

Investisseur clé en main

Les logements rénovés ou neufs offrent une solution simple et rentable, adaptée à ceux souhaitant limiter la gestion locative.

En résumé, Le Biollay à Chambéry combine prix attractifs, fort potentiel locatif et valorisation à moyen terme. C’est un quartier idéal pour investir dans l’ancien ou réaliser un investissement locatif clé en main avec une bonne rentabilité locative.