Investir dans le quartier Les Hauts-de-Chambéry : accessibilité et fort potentiel de rendement

Situé au nord de la ville, le quartier Les Hauts-de-Chambéry est l’un des secteurs les plus vastes et les plus dynamiques de la commune. Grâce à ses prix attractifs, sa proximité du centre-ville, et ses nombreux projets de rénovation urbaine, il devient un secteur stratégique pour investir à Chambéry. Avec un marché locatif en pleine évolution, c’est une zone idéale pour viser une bonne rentabilité locative et diversifier son patrimoine immobilier.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 800 € et 2 600 € selon l’état du bien.
  
• Rendement brut potentiel : entre 5 % et 7 %, parmi les plus élevés de la ville.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles, et travailleurs de la zone industrielle voisine.
  

Pourquoi investir dans le quartier Les Hauts-de-Chambéry ?

Un quartier en pleine transformation

Longtemps populaire, le secteur connaît depuis plusieurs années un important programme de réhabilitation : rénovation des immeubles, amélioration des espaces verts, développement des transports et des infrastructures. Ces évolutions renforcent l’attractivité résidentielle du quartier, tout en favorisant une plus-value immobilière à moyen terme.

Une forte demande locative

La proximité du centre-ville, des axes routiers et des zones d’activités économiques attire une population variée. Les petites surfaces et logements rénovés trouvent rapidement preneur, garantissant une rotation locative fluide et un rendement stable.

Quels types de biens acheter dans Les Hauts-de-Chambéry ?

Studios et T2

• Fort potentiel pour la location étudiante ou jeune actif.
  
• Rendement intéressant en LMNP ou location meublée classique.
  

T3 et T4

• Très recherchés par les familles, ces biens assurent des loyers stables et des locataires de long terme.
  
• Opportunité pour valoriser un bien ancien via une rénovation.
  

Ancien ou neuf ?

• L’essentiel du parc immobilier est ancien, mais souvent rénové.
  
• Idéal pour investir dans l’ancien à prix modéré et générer du déficit foncier.
  
• Les rares programmes récents permettent un investissement locatif clé en main, avec un minimum de gestion.
  

Dans quels secteurs investir dans Les Hauts-de-Chambéry ?

Secteur du Parc du Talweg

Un environnement verdoyant et calme, idéal pour les familles, avec des prix attractifs.

Prix moyen au m2: 2 730 €

Rentabilité brute: 4,5%

Proximité du lycée Louis Armand et des universités

Excellent choix pour la location étudiante ou les colocations.

Prix moyen au m2: 2 930 €

Rentabilité brute: 4,5%

Quels projets urbains valorisent Les Hauts-de-Chambéry ?

• Rénovation urbaine du quartier : réhabilitation de logements collectifs, espaces publics repensés.
  
• Amélioration des transports : développement du réseau de bus et pistes cyclables vers le centre.
  
• Création de nouveaux équipements scolaires et culturels, dynamisant la vie de quartier.
  

Notre avis sur Les Hauts-de-Chambéry : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement

Les petites surfaces dans des immeubles rénovés offrent une rentabilité brute entre 5 % et 7 %, parfaite pour un investisseur axé rendement.

Profil LMNP

Les logements meublés destinés aux étudiants ou jeunes actifs assurent des revenus réguliers avec une gestion simplifiée.

Profil patrimonial ou déficit foncier

Les biens à rénover permettent de valoriser le patrimoine tout en optimisant la fiscalité grâce au déficit foncier.

En résumé, Les Hauts-de-Chambéry constituent un excellent choix pour investir à Chambéry à un prix d’entrée abordable et avec une rentabilité attractive. Entre logements anciens à rénover, appartements familiaux et investissements clé en main, le quartier offre une belle diversité d’opportunités pour tout type d’investisseur.