Investir dans le quartier de Planoise à Besançon : un secteur en mutation et attractif

Le quartier de Planoise, situé à l’ouest de Besançon, est le plus grand quartier périphérique de la ville. Connu historiquement pour son urbanisme des années 1970, il fait aujourd’hui l’objet de nombreux projets de rénovation urbaine et bénéficie d’une demande locative importante, notamment pour les familles et les jeunes actifs. Investir à Planoise, c’est profiter de prix accessibles, d’une bonne rentabilité locative et d’un potentiel de valorisation sur le long terme.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 600 € et 2 200 €
Rendement locatif brut moyen : entre 6 % et 7,5 %
Profils locataires : jeunes actifs, familles, primo-locataires

Un quartier en pleine transformation

Planoise connaît un véritable renouveau urbain avec :

• Des programmes de rénovation des bâtiments anciens et HLM
  
• La création d’espaces publics et de parcs réaménagés
  
• Une accessibilité améliorée grâce au tramway, aux bus et aux axes routiers principaux
  

Cette transformation attire de nouveaux habitants et investisseurs, faisant de Planoise un quartier intéressant pour l’investissement locatif clé en main. Sa proximité avec le centre-ville, les zones commerciales et les pôles d’emploi contribue également à sa dynamique.

Une forte demande locative

La demande locative à Planoise reste soutenue, portée par :

• Les jeunes actifs cherchant un logement abordable à proximité du centre
  
• Les familles appréciant les logements plus spacieux et les services de proximité
  
• Les étudiants, bien que moins nombreux que dans les quartiers proches des facultés
  

Le calcul du rendement locatif y est favorable grâce à des prix d’achat attractifs et des loyers compétitifs. De plus, l’investissement en LMNP ou dans des petites surfaces rénovées permet d’optimiser la fiscalité et d’atteindre une bonne rentabilité locative.

Typologie des biens à privilégier

• Studios et T2 : adaptés à la location étudiante ou aux jeunes actifs
  
• Appartements familiaux : T3/T4 pour répondre à la demande des familles
  
• Biens à rénover : opportunité d’achat à prix attractif avec plus-value potentielle
  
• Immeubles de rapport : rares mais intéressants pour mutualiser les loyers et sécuriser la rentabilité
  

Les atouts du quartier pour un investissement immobilier

• Prix d’acquisition attractifs permettant un autofinancement immobilier
  
• Demande locative soutenue et loyers stables
  
• Quartier en mutation avec valorisation attendue
  
• Proximité du centre-ville et des zones commerciales
  
• Adapté aux investissements LMNP et colocations
  
• Opportunité de rénovation dans l’ancien pour optimiser la rentabilité locative
  

Micro-secteurs à cibler dans Planoise

Proche du centre commercial Planoise :

forte attractivité pour les familles et jeunes actifs

Prix moyen au m2: 1 899 €

Rentabilité brute: 8%

Secteurs rénovés autour du parc de Planoise :

environnement agréable et moderne
Prix moyen au m2: 1 913 €

Rentabilité brute: 8%

Notre analyse du quartier Planoise à Besançon

Le quartier de Planoise représente une excellente opportunité pour investir dans l’ancien à Besançon tout en bénéficiant d’un potentiel de rentabilité locative intéressant.

C’est un secteur particulièrement adapté pour :

• Les investisseurs recherchant un autofinancement immobilier
  
• Les LMNP et locations meublées
  
• Les investisseurs patrimoniaux visant la valorisation sur le long terme
  

Planoise complète l’offre d’investissement de la ville avec des quartiers comme La Boucle, Battant ou Les Chaprais, permettant de diversifier un portefeuille immobilier tout en profitant d’un marché locatif solide et d’un potentiel de croissance patrimoniale.