Investir dans le quartier de la Gare à Valenciennes : attractivité, rentabilité et perspectives

Situé autour de la gare SNCF de Valenciennes, ce quartier bénéficie d’une position stratégique pour les déplacements régionaux et nationaux. Avec un prix moyen autour de 1 900 €/m², une forte demande locative et une typologie de biens variée, le quartier de la Gare est idéal pour investir à Valenciennes.

Entre appartements anciens rénovés, logements meublés pour étudiants et jeunes actifs et immeubles de rapport, ce secteur permet de viser à la fois la rentabilité locative et la valorisation patrimoniale, notamment via des investissements locatifs clé en main ou en LMNP.

Pourquoi investir dans le quartier de la Gare à Valenciennes ?

Un quartier en pleine dynamique de transport

Le quartier est centré autour de la gare TGV et bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. Cette accessibilité attire les jeunes actifs, cadres et étudiants, qui recherchent des logements proches des axes de mobilité.

Investir dans ce secteur, c’est profiter d’un flux locatif constant, d’une demande stable et d’un potentiel de valorisation lié aux projets urbains et à la proximité de la gare.

Une demande locative soutenue et diversifiée

Le quartier attire une clientèle variée : jeunes actifs, étudiants, ainsi que des professionnels en mobilité. Cette diversité assure une occupation régulière des biens et une stabilité des loyers, éléments essentiels pour un investissement locatif rentable.

Quels types de biens acheter dans le quartier de la Gare ?

Studios, T2 et appartements meublés

Le marché immobilier est dominé par des studios et T2 meublés, adaptés à la location étudiante ou jeunes actifs. Les T3 et T4 rénovés conviennent pour une colocation ou des familles modestes, offrant un bon rendement locatif.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ce quartier affiche généralement entre 5,5 % et 7 % brut, selon le type de logement et son état. Les biens meublés ou rénovés permettent de maximiser la rentabilité nette, particulièrement via la location LMNP.

Ancien ou rénové : l’investissement dans l’ancien

Investir dans l’ancien autour de la gare permet d’acquérir des biens à prix attractifs, avec un potentiel de travaux pour optimiser le rendement. Le déficit foncier ou le régime LMNP constituent des leviers fiscaux efficaces pour valoriser l’investissement.

Dans quels secteurs investir autour de la Gare ?

Autour de la gare et du boulevard Watteau

Les rues proches de la gare TGV et des axes principaux attirent des locataires recherchant proximité des transports et dynamisme urbain. Les appartements anciens rénovés et les petits immeubles offrent un rendement intéressant et une demande locative durable.

Prix moyen au m2: 1 962 €

Rentabilité brute: 7,9 %

Quels projets urbains valorisent le quartier de la Gare ?

Modernisation et dynamisation du quartier

La ville investit dans l’aménagement des abords de la gare, la piétonnisation de certaines rues et l’amélioration des transports, renforçant la valorisation immobilière et le cadre de vie.

Développement économique et services

L’installation de nouvelles entreprises, commerces et services dans le quartier contribue à attirer de nouveaux locataires et à renforcer la demande locative, assurant un rendement stable et durable pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier de la Gare : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les studios et T2 meublés se louent rapidement aux étudiants et jeunes actifs. Idéal pour un investissement locatif clé en main, combinant bonne rentabilité locative et gestion simplifiée.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les immeubles anciens ou appartements rénovés constituent une stratégie long terme, alliant valorisation du patrimoine et revenus locatifs réguliers.

Pour les profils orientés rendement

Les biens à rénover ou appartements divisibles offrent un potentiel de rendement élevé, notamment en colocation optimisée ou en LMNP, permettant de maximiser la rentabilité nette.

Investir à Valenciennes dans le quartier de la Gare est une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité, sécurité et valorisation patrimoniale. Avec sa proximité de la gare TGV, ses biens anciens rénovables et sa forte demande locative, le quartier se positionne comme un secteur idéal pour un investissement locatif clé en main, en LMNP ou dans l’ancien à fort potentiel.