6ème arrondissement de Marseille

Investir dans l’ancien à Marseille 6^ème arrondissement : un secteur central

Situé au cœur de Marseille, le 6^ème arrondissement est l’un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de la ville. Composé de quatre quartiers principaux – Castellane, Lodi, Notre-Dame-du-Mont, et Palais de Justice – cet arrondissement offre un cadre de vie à la fois dynamique, résidentiel er culturel. Proche du Vieux-Port et des grandes artères comme le Cours Julien et la Place Castellane, il bénéficie d’une localisation stratégique qui séduit un large éventail des résidents.

Le 6^ème arrondissement est connu pour son marché immobilier haut de gamme, mêlant immeubles haussmanniens, résidences modernes, et bâtiments typiquement marseillais. Les prix au mètre carré y sont plus élevés que la moyenne marseillaise, mais ils reflètent l’attractivité et le prestige de la zone.

Le 6^ème arrondissement attire une population variée : des jeunes actifs, des cadres, des étudiants mais aussi des familles aisées. La présence de commerces, d’écoles renommées, de restaurants et de lieux culturels en fait un secteur très vivant et recherché. Les étudiants privilégient les quartiers comme Castellane et Notre-Dame-du-Mont, bien desservis par les lignes de métro et de bus tandis que les familles et les cadres préfèrent des zones plus calmes comme Palais-de-Justice.

Cet arrondissement combine ainsi un fort potentiel locatif, une valorisation patrimoniale assurée et une qualité de vie exceptionnelle, en faisant une destination de choix pour l’investissement immobilier.

Architecture

L’architecture du 6^ème arrondissement de Marseille reflète son statut de quartier central et prestigieux. On y trouve de nombreux immeubles haussmanniens avec leurs façades élégantes, balcons en fer forgé et hauteurs sous plafond caractéristiques, particulièrement dans les quartiers de Castellane et Palais-de-Justice. Ces bâtiments historiques côtoient des résidences modernes et des immeubles des années 1950-1970, offrant une variété de biens adaptés à tous les profils d’investisseurs.

Le Cours Julien, connu pour son ambiance bohème, se distingue par ses bâtiments colorés, ornés de fresques et de street art, reflétant le dynamisme artistique du quartier. À proximité, des maisons de ville typiquement marseillaises viennent compléter cette diversité architecturale.

Cette richesse architecturale confère au 6^ème arrondissement un charme unique, qui séduit aussi bien les familles en quête d’authenticité que les jeunes actifs à la recherche de modernité et d’animation urbaine.

Le profil locatif et résidentiel du 6^ème arrondissement de Marseille

Le 6^ème arrondissement de Marseille attire une population variée grâce à son cadre de vie privilégiée et sa situation centrale. C’est un secteur recherché par les jeunes actifs, les étudiants, les familles aisées et les cadres en quête de confort urbain et de dynamisme.

La proximité avec des pôles universitaires et des transports en commun (métro, tramway et bus) fait de ce quartier un choix stratégique pour les étudiants et les jeunes professionnels. Des zones comme Castellane et Notre-Dame-du-Mont sont particulièrement prisées pour leur animation, leurs commerces et leur accessibilité.

Les familles et les cadres, quant à eux, privilégient des quartiers plus résidentiels comme Palais-de-Justice, où la tranquillité et la qualité de vie sont renforcées par la présence d’écoles de qualité et de services de proximité. Le 6^ème arrondissement combine ainsi un environnement vivant, culturel et pratique, répondant à des besoins variés.

Avec une demande locative soutenue, une diversité de profils de locataires et une attractivité qui ne se dément pas, le 6^ème arrondissement de Marseille se positionne comme un secteur clé pour l’investissement locatif haut de gamme ou patrimonial.

Données du marché immobilier du 6^ème arrondissement de Marseille

Le 6^ème arrondissement de Marseille est réputé pour son attractivité résidentielle et sa diversité architecturale. Voici un aperçu des données clés du marché immobilier dans cette zone :

• Prix moyen au mètre carré : environ 4 091€ pour les appartements
• Fourchette : Les prix varient généralement entre 2 674€ et 5 463€ par mètre carré, en fonction des caractéristiques spécifiques du bien et de sa localisation précise au sein de l’arrondissement.
• Rentabilité brute : environ 4,74%

Ces données indiquent que le 6^ème arrondissement est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une valorisation patrimoniale et une stabilité locative. La demande y est soutenue, notamment de la part de jeunes actifs, de cadres et de familles en quête d’un cadre de vie agréable et bien desservi. Les quartiers tels que Castellane, Lodi, Notre-Dame-du-Mont et Palais-de-Justice offrent des opportunités intéressantes pour des investissement locatifs de qualité.

Les différents quartiers du 6^ème arrondissement : caractéristiques et opportunités

Le 6^ème arrondissement de Marseille est constitué de quatre quartiers principaux : Castellane, Lodi, Notre-Dame-du-Mont et Palais-de-Justice. Chacun d’eux possède ses spécificités, offrant ainsi des opportunités variées pour les investisseurs immobiliers.

Castellane

Point névralgique de l’arrondissement, Castellane est un quartier animé et central, bien desservi par les transports en commun (métro, bus et tramway). Il attire une population active et étudiante grâce à sa proximité et les commerces, cinéma et restaurants.

• Prix moyen au mètre carré : 4 200€
• Fourchette : 3 400€ et 5 500€
• Rentabilité brute : environ 4,5% à 5%, idéal pour la location étudiante ou professionnelle

Lodi

Lodi est un quartier calme et résidentiel, apprécié pour son ambiance de village en plein centre-ville. Les immeubles anciens rénovés et les résidences modernes offrent un éventail de choix pour les investisseurs.

• Prix moyen au mètre carré : 3 900€
• Fourchette : 3 200€ à 4 800€
• Rentabilité brute : 4,5%, intéressant pour des projets patrimoniaux

Notre-Dame-du-Mont

Connu pour sa scène artistique et culturelle, ce quartier bohème séduit les jeunes actifs et les amateurs de lieux animés. Le Cours Julien, avec ses fresques et cafés branchés, en est le cœur battant.

• Prix moyen au mètre carré : 4 000€
• Fourchette : 3 300€ à 5 200€
• Rentabilité brute : Autour de 4,5% à 5%, parfait pour les locations meublées et de courte durée.

Palais-de-Justice

Ce quartier, plus institutionnel et résidentiel, est prisé par les familles et les cadres pour son calme et sa proximité avec les écoles et services administratifs. On y trouve de beaux immeubles haussmanniens et des espaces plus modernes.

• Prix moyen au mètre carré : 4 400€
• Fourchette : 3 600€ 5 600€
• Rentabilité brute : environ 4% à 4,5%, idéal pour des investissements long terme.

Les quartiers du 6^ème arrondissement de Marseille offrent une diversité d’opportunités d’investissement, adaptées à différents profils de locataires. Entre animation, culture et tranquillité résidentielle, cet arrondissement central garantit une forte attractivité locative et une valorisation patrimoniale intéressante.

Pourquoi investir dans l’ancien dans le 6^ème arrondissement de Marseille ?

Investir dans l’immobilier ancien dans le 6^ème arrondissement de Marseille offre de nombreux avantages, tant sur le plan patrimonial que financier. Avec des prix au mètre carré autour de 4 091€ en moyenne et une rentabilité brute oscillant entre 4% et 5%, ce secteur combine attractivité locative et potentiel de valorisation.

Le statut de LMNP est particulièrement adapté pour optimiser fiscalement un investissement locatif dans cet arrondissement. Ce régime permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement de bien et du mobilier, réduisant ainsi la base imposable. Il s’agit d’une solution idéale pour des investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires nets d’impôts tout en se constituant un patrimoine.

La diversité des profils de locataires, entre étudiants, jeunes actifs et familles, garantit une demande constante, notamment dans des quartiers comme Castellane ou Notre-Dame-du-Mont, bien desservis et dynamiques. L’achat dans l’ancien permet également d’accéder à des biens au cachet architectural unique. Très recherché par les locataires, tout en profitant de dispositifs comme les aides à la rénovation énergétique pour maximiser la rentabilité et la valorisation du bien.

Investir dans l’ancien à Marseille 6^ème arrondissement, c’est donc allier rendement locatif solide, optimisation fiscale et un patrimoine de qualité dans un arrondissement prisé et vivant.

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