Investir dans le quartier de Saint-Jean à Montluçon : rentabilité, cadre résidentiel et perspectives

Situé au sud-ouest de Montluçon, le quartier de Saint-Jean est un secteur résidentiel calme, mêlant maisons anciennes, appartements et petits immeubles. Avec des prix au m² variant entre 950 et 1 400 €, une demande locative constante, et un potentiel de valorisation intéressant, Saint-Jean constitue une zone idéale pour investir à Montluçon dans l’ancien.

Le quartier attire principalement des familles, jeunes actifs et retraités, offrant des opportunités pour des investissements patrimoniaux, des LMNP, ou des projets clé en main avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier de Saint-Jean à Montluçon ?

Un quartier résidentiel calme et accessible

Saint-Jean est reconnu pour son environnement paisible, ses espaces verts et sa proximité avec les commerces et services essentiels. La localisation du quartier facilite l’accès au centre-ville, à la gare et aux axes routiers, renforçant son attractivité pour les locataires.

Investir dans l’ancien à Saint-Jean permet de profiter de prix attractifs tout en visant une valorisation patrimoniale durable.

Une demande locative stable et diversifiée

Le quartier attire des familles, des jeunes actifs, ainsi que des étudiants et jeunes couples recherchant des logements abordables et bien situés. Cette diversité de profils garantit une tension locative stable, une vacance locative limitée, et donc une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier de Saint-Jean ?

Maisons anciennes, appartements et petits immeubles

Saint-Jean propose une offre variée : maisons individuelles, appartements anciens à rénover, et petits immeubles. Les T2 et T3 meublés sont adaptés à la location LMNP, tandis que les maisons familiales offrent une stabilité locative à long terme.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans Saint-Jean montre des taux bruts compris entre 5,5 % et 7 %, selon la taille et l’état du bien. Les studios ou T2 meublés permettent d’optimiser la rentabilité nette, tandis que les maisons rénovées constituent un placement patrimonial solide.

Ancien ou rénové : valoriser le potentiel

Le quartier offre surtout des biens anciens, dont la rénovation permet d’augmenter la valeur locative, de profiter des dispositifs fiscaux comme le déficit foncier, et de créer un investissement locatif clé en main rentable et pérenne.

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Amélioration des infrastructures et espaces verts

La ville de Montluçon poursuit la modernisation des rues, trottoirs et espaces verts dans le quartier, renforçant sa valeur résidentielle et l’attractivité des biens anciens.

Développement des services et équipements

Saint-Jean bénéficie d’écoles, commerces et installations sportives modernisés, favorisant la demande locative et permettant un investissement rentable et sécurisé.

Notre avis sur le quartier de Saint-Jean : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les T2/T3 meublés conviennent parfaitement à la location meublée longue durée, avec gestion simplifiée et rentabilité nette attractive.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les maisons anciennes rénovées ou appartements spacieux permettent de valoriser le patrimoine tout en assurant une revenu locatif stable sur le long terme.

Pour les investisseurs clé en main

Avec des prix accessibles, une demande locative constante, et un environnement résidentiel attractif, Saint-Jean est idéal pour un investissement locatif clé en main, combinant simplicité de gestion et bonne rentabilité locative.

Investir à Montluçon dans le quartier de Saint-Jean permet de combiner rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à potentiel, sa demande locative stable et son cadre résidentiel recherché, Saint-Jean s’impose comme un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, que ce soit en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.