Investir dans le quartier Gare / Les Fours à Montluçon : rentabilité, cadre urbain et perspectives

Situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Montluçon, le quartier Gare / Les Fours est un secteur stratégique pour investir à Montluçon. Avec des prix moyens au m² entre 1 000 et 1 500 €, une demande locative soutenue, et un potentiel de valorisation intéressant, ce quartier attire à la fois jeunes actifs, étudiants et familles.

Les appartements anciens, T1/T2 et petits immeubles y offrent un excellent potentiel pour un investissement locatif clé en main, en LMNP, ou pour des projets patrimoniaux avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier Gare / Les Fours à Montluçon ?

Un quartier central et bien desservi

Le quartier bénéficie d’une proximité immédiate de la gare, des commerces et des services administratifs, ainsi qu’une bonne desserte en transports en commun. Cette localisation stratégique assure un fort potentiel locatif et facilite la valorisation des biens anciens, rendant le secteur particulièrement intéressant pour investir dans l’ancien.

Une demande locative soutenue et diversifiée

La clientèle locative du quartier est variée : étudiants, jeunes actifs, et familles profitent de la proximité du centre-ville et des commodités. La demande régulière garantit une tension locative constante, une faible vacance locative, et donc une bonne rentabilité locative pour les biens bien situés.

Quels types de biens acheter dans le quartier Gare / Les Fours ?

Studios, T2 et petits immeubles anciens

Le quartier offre principalement des appartements anciens à rénover, T1/T2 et quelques immeubles de petite taille. Les studios et T2 meublés sont adaptés à la location en LMNP, tandis que les immeubles ou appartements familiaux permettent de sécuriser un investissement à long terme.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ce quartier indique des taux bruts compris entre 6 % et 8 %, selon la surface, l’état du bien et le type de location. Les biens meublés rénovés optimisent la rentabilité nette, tandis que les immeubles à rénover offrent un potentiel patrimonial intéressant.

Ancien ou rénové : l’investissement dans l’ancien reste avantageux

Les biens anciens permettent de profiter de prix d’achat attractifs, de rénover pour valoriser le patrimoine, et de bénéficier d’avantages fiscaux tels que le déficit foncier. L’investissement dans l’ancien est donc la meilleure option pour un investissement locatif clé en main performant.

Dans quels secteurs investir à Gare / Les Fours ?

Proximité immédiate de la gare

Les appartements et petits immeubles proches de la gare sont très prisés par les jeunes actifs et les étudiants recherchant accessibilité et mobilité, assurant une location rapide et une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 759 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Requalification urbaine et aménagements

La ville de Montluçon met en œuvre des projets de rénovation des rues et espaces publics autour de la gare, renforçant l’attractivité du quartier et la valorisation des biens immobiliers anciens.

Développement des infrastructures et services

L’amélioration des commerces, services et équipements publics contribue à dynamiser la vie du quartier, augmentant la demande locative et soutenant un investissement rentable et sécurisé.

Notre avis sur le quartier Gare / Les Fours : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les studios et T2 meublés sont parfaits pour une location meublée longue durée, offrant simplicité de gestion et rentabilité nette attractive.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les immeubles anciens à rénover ou appartements avec cachet conviennent aux investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine tout en bénéficiant d’une demande locative stable.

Pour les investisseurs clé en main

Avec une demande locative constante, des prix attractifs, et des projets urbains en cours, le quartier est idéal pour un investissement locatif clé en main, alliant rentabilité et facilité de gestion.

Investir à Montluçon dans le quartier Gare / Les Fours représente une opportunité solide pour combiner rendement locatif et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à fort potentiel, sa demande locative soutenue, et ses projets urbains structurants, ce quartier est un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.