Investir dans le quartier de Sainte-Thérèse à Montluçon : rentabilité, cadre résidentiel et perspectives

Situé au sud-est de Montluçon, le quartier de Sainte-Thérèse est un secteur résidentiel calme et attractif, caractérisé par ses maisons individuelles, appartements anciens et petits immeubles. Avec des prix au m² compris entre 950 et 1 400 €, une demande locative régulière, et un fort potentiel de valorisation, Sainte-Thérèse est un quartier idéal pour investir à Montluçon dans l’ancien.

Le quartier attire des familles, jeunes actifs et retraités, offrant des opportunités pour des investissements patrimoniaux, des LMNP, ou des projets clé en main avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier de Sainte-Thérèse à Montluçon ?

Un quartier résidentiel agréable et accessible

Sainte-Thérèse est reconnu pour son cadre de vie paisible, ses espaces verts, et sa proximité avec les commerces et services essentiels. Le quartier reste bien desservi par les transports et offre un accès rapide au centre-ville, renforçant son attractivité pour les locataires.

Investir dans l’ancien à Sainte-Thérèse permet de profiter de prix attractifs, tout en visant une valorisation patrimoniale durable.

Une demande locative stable et diversifiée

Le quartier séduit des familles, jeunes actifs, ainsi que des jeunes couples ou étudiants, grâce à la proximité des écoles et des services. Cette diversité de profils garantit une tension locative régulière, une vacance locative limitée, et donc une bonne rentabilité locative pour les biens bien situés.

Quels types de biens acheter dans le quartier de Sainte-Thérèse ?

Maisons anciennes, appartements et petits immeubles

Le quartier propose une offre diversifiée : maisons individuelles avec jardin, appartements anciens à rénover et petits immeubles résidentiels. Les T2 et T3 meublés sont adaptés à la location LMNP, tandis que les maisons familiales assurent une stabilité locative sur le long terme.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Sainte-Thérèse indique des taux bruts compris entre 5,5 % et 7 %, selon la surface et l’état du bien. Les logements meublés rénovés optimisent la rentabilité nette, tandis que les maisons à rénover représentent un placement patrimonial solide.

Ancien ou rénové : valoriser le potentiel

Le quartier dispose principalement de biens anciens, dont la rénovation permet d’augmenter la valeur locative, de profiter des dispositifs fiscaux comme le déficit foncier, et de créer un investissement locatif clé en main rentable.

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Amélioration des infrastructures et espaces verts

La municipalité de Montluçon poursuit la modernisation des rues, trottoirs et espaces verts à Sainte-Thérèse, renforçant la valeur résidentielle et l’attractivité des biens anciens.

Développement des services et équipements

Le quartier bénéficie d’écoles, commerces et installations sportives modernisés, favorisant la demande locative et permettant un investissement rentable et sécurisé.

Notre avis sur le quartier de Sainte-Thérèse : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les T2/T3 meublés conviennent parfaitement à la location meublée longue durée, avec gestion simplifiée et rentabilité nette attractive.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les maisons anciennes rénovées ou appartements spacieux permettent de valoriser le patrimoine tout en assurant un revenu locatif stable sur le long terme.

Pour les investisseurs clé en main

Avec des prix accessibles, une demande locative régulière, et un environnement résidentiel recherché, Sainte-Thérèse est idéal pour un investissement locatif clé en main, combinant simplicité de gestion et bonne rentabilité locative.

Investir à Montluçon dans le quartier de Sainte-Thérèse permet de combiner rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à potentiel, sa demande locative stable et son cadre résidentiel attractif, Sainte-Thérèse s’impose comme un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, que ce soit en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.