Investir dans le quartier Les Ilets à Montluçon : rentabilité, cadre résidentiel et perspectives

Situé au nord-ouest de Montluçon, le quartier Les Ilets est un secteur résidentiel calme et dynamique, composé de maisons anciennes, appartements et petits immeubles. Avec des prix au m² compris entre 950 et 1 350 €, une demande locative constante, et un potentiel de valorisation intéressant, Les Ilets constitue une zone stratégique pour investir à Montluçon dans l’ancien.

Le quartier attire principalement familles, jeunes actifs et retraités, offrant des opportunités pour des investissements patrimoniaux, des LMNP, ou des projets clé en main à bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier Les Ilets à Montluçon ?

Un quartier résidentiel agréable et bien situé

Les Ilets se distinguent par leur environnement calme, la présence de parcs et espaces verts, ainsi que la proximité des commerces et services essentiels. Le quartier bénéficie également d’un accès facile au centre-ville et aux axes principaux, ce qui le rend attractif pour les locataires et idéal pour investir dans l’ancien.

Une demande locative stable et diversifiée

Le quartier séduit des familles, des jeunes actifs, et des étudiants, grâce à sa proximité avec les écoles et infrastructures sportives. Cette diversité garantit une tension locative stable, une vacance locative faible, et donc une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le quartier Les Ilets ?

Maisons anciennes, appartements et petits immeubles

Les Ilets proposent une offre variée : maisons individuelles avec jardin, appartements anciens à rénover et petits immeubles résidentiels. Les T2 et T3 meublés sont adaptés à la location LMNP, tandis que les maisons familiales assurent une stabilité locative durable.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans Les Ilets montre des taux bruts compris entre 5,5 % et 7 %, selon la surface et l’état du bien. Les appartements meublés rénovés optimisent la rentabilité nette, tandis que les maisons à rénover représentent un placement patrimonial intéressant.

Ancien ou rénové : valoriser le potentiel

Investir dans l’ancien permet de profiter de prix d’achat attractifs, de valoriser le patrimoine via la rénovation, et de bénéficier d’avantages fiscaux comme le déficit foncier. L’investissement dans l’ancien est donc idéal pour un investissement locatif clé en main rentable et pérenne.

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Amélioration des infrastructures et espaces verts

La ville de Montluçon met en œuvre des projets d’aménagement urbain dans Les Ilets, avec la modernisation des rues, trottoirs et espaces verts, renforçant l’attrait résidentiel et la valorisation des biens anciens.

Développement des services et équipements

Les Ilets bénéficient d’écoles, commerces et infrastructures sportives modernisés, ce qui favorise la demande locative et permet un investissement sécurisé et rentable.

Notre avis sur le quartier Les Ilets : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour la location meublée longue durée, avec une gestion simplifiée et une rentabilité nette attractive.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les maisons anciennes rénovées ou appartements spacieux permettent de valoriser le patrimoine tout en assurant un revenu locatif stable sur le long terme.

Pour les investisseurs clé en main

Avec des prix attractifs, une demande locative constante, et un cadre résidentiel recherché, Les Ilets est idéal pour un investissement locatif clé en main, combinant simplicité de gestion et bonne rentabilité locative.

Investir à Montluçon dans le quartier Les Ilets permet de combiner rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à potentiel, sa demande locative stable, et son cadre résidentiel attractif, Les Ilets s’impose comme un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, que ce soit en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.