Investir dans le centre-ville de Montluçon : rentabilité, quartiers, perspectives

Le centre-ville de Montluçon est le cœur historique et économique de la ville, mêlant patrimoine ancien, commerces dynamiques, et infrastructures culturelles et administratives. Avec des prix au m² oscillant entre 900 et 1 400 €, une demande locative régulière, et un fort potentiel de valorisation, ce secteur constitue une opportunité idéale pour investir à Montluçon dans l’ancien.

Le centre-ville attire principalement étudiants, jeunes actifs et familles, offrant des biens variés pour un investissement locatif clé en main, en LMNP ou pour des projets patrimoniaux à long terme.

Pourquoi investir dans le centre-ville de Montluçon ?

Un quartier central en redynamisation

Le centre-ville bénéficie d’une requalification progressive : rénovation des façades, embellissement des rues piétonnes, et modernisation des infrastructures. Cette dynamique vise à renforcer l’attractivité résidentielle et commerciale et à valoriser le patrimoine ancien, rendant le secteur particulièrement intéressant pour investir dans l’ancien.

Une demande locative constante

La proximité des écoles, universités, administrations et commerces assure une demande locative régulière. Étudiants, jeunes actifs et cadres recherchent des appartements meublés ou T2/T3, garantissant un taux de vacance faible et une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le centre-ville de Montluçon ?

Studios, T2 et appartements anciens

Le centre regorge de biens anciens avec cachet : appartements T1/T2/T3, immeubles de rapport et petites copropriétés. Les petits appartements meublés sont adaptés à la location en LMNP, tandis que les T3/T4 peuvent convenir à une clientèle familiale.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans le centre-ville montre des taux bruts compris entre 6 % et 8 %, selon l’état du bien et le type de location. Les logements meublés rénovés offrent une rentabilité nette optimale, tandis que les immeubles à rénover présentent un potentiel patrimonial intéressant.

Ancien ou rénové : un choix stratégique

Investir dans l’ancien permet de profiter de prix attractifs, de valoriser le patrimoine via la rénovation, et de bénéficier d’avantages fiscaux comme le déficit foncier. Les biens rénovés constituent la meilleure solution pour un investissement locatif clé en main rentable.

Dans quels secteurs investir dans le centre-ville ?

Autour de la place Piquand et de la rue Bourbon

Ces zones concentrent les immeubles anciens, avec des appartements à rénover ou déjà meublés. Elles sont très prisées par jeunes actifs et étudiants, assurant une location rapide et un rendement locatif attractif.

Prix moyen au m2:  828 €

Rentabilité brute: 13 %

Quels projets urbains valorisent le centre-ville ?

Requalification des rues et espaces publics

La ville de Montluçon investit dans la modernisation du centre-ville : piétonisation de certaines rues, réaménagement des places et rénovation des façades. Ces projets favorisent une hausse progressive de la valeur immobilière et une attractivité renforcée pour les locataires.

Développement des infrastructures culturelles et économiques

La création de pôles culturels, commerces et services dynamise le centre-ville et stimule la demande locative, renforçant ainsi la rentabilité et la valorisation des biens anciens.

Notre avis sur le centre-ville de Montluçon : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs LMNP

Les studios et T2 meublés sont parfaits pour la location meublée à étudiants ou jeunes actifs, avec une gestion simple et une rentabilité nette intéressante.

Investisseurs patrimoniaux

Les immeubles anciens rénovés ou appartements de caractère offrent une valorisation durable et un revenu locatif stable, idéaux pour les investisseurs cherchant un placement sûr à long terme.

Investisseurs clé en main

Avec des prix accessibles, une demande locative régulière et des projets de rénovation urbaine, le centre-ville de Montluçon constitue un secteur idéal pour un investissement locatif clé en main, alliant simplicité de gestion et bonne rentabilité locative.

Investir à Montluçon dans le centre-ville permet de combiner rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à fort potentiel, sa demande locative stable et ses projets urbains structurants, le centre-ville s’impose comme un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.