Investir à Fresnes : rentabilité et dynamisme au cœur d’un marché attractif

Située dans le Val-de-Marne, Fresnes séduit par son cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche de Paris avec un accès facilité via le RER B et plusieurs lignes de bus. Les prix immobiliers y sont abordables, entre 3 200 et 4 000 €/m², offrant une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative. Fresnes bénéficie d’une demande locative stable, renforcée par la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de familles. Ce cadre favorise les stratégies d’investissement locatif clé en main, notamment en LMNP, avec un rendement locatif intéressant.

Pourquoi investir à Fresnes ?

Une ville résidentielle proche de Paris

Fresnes combine un environnement calme et verdoyant avec une excellente desserte grâce au RER B, facilitant l’accès à la capitale et aux pôles économiques.

Une demande locative variée et soutenue

Étudiants des établissements proches, jeunes actifs en mobilité et familles recherchent des logements accessibles, renforçant la demande locative.

Quels types de biens acheter à Fresnes ?

Studios, T2 et logements familiaux

Les petites surfaces sont très recherchées par les étudiants et jeunes actifs, tandis que les appartements plus grands attirent les familles.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre que les logements anciens rénovés peuvent atteindre un rendement brut de 5 à 6 %, optimisable grâce au régime LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’investissement dans l'ancien permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants et d’un meilleur rendement, tandis que le neuf assure un confort moderne et une gestion simplifiée.

Dans quels quartiers investir à Fresnes ?

Le Centre-ville : proximité et services

Quartier dynamique, idéal pour un investissement locatif clé en main, avec commerces et bonnes connexions aux transports.

Prix moyen au m2: 3 337 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quartier du Parc : en développement

Zone en mutation avec des projets urbains favorisant la valorisation immobilière future.

Prix moyen au m2: 3 337 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Fresnes ?

Amélioration des transports et accès à Paris

Le développement du RER B et des lignes de bus facilite les déplacements, rendant la ville plus attractive pour les locataires.

Projets de rénovation et d’aménagement urbain

Fresnes engage des travaux pour moderniser ses quartiers, améliorer les espaces verts et renforcer les infrastructures, dynamisant ainsi le marché immobilier local.

Notre avis sur Fresnes : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les studios et petites surfaces proches des transports offrent un bon rendement en LMNP.

Investisseur patrimonial long terme

Les quartiers résidentiels et calmes sont adaptés pour un investissement durable et sécurisé.

Profil rendement / déficit foncier

L’ancien avec travaux reste une stratégie efficace pour maximiser la rentabilité et optimiser la fiscalité.