Investir dans le quartier Mont-Liébaut à Béthune : accessibilité, dynamisme et rentabilité locative intéressante

Situé à l’ouest de Béthune, le quartier Mont-Liébaut est l’un des secteurs les plus dynamiques de la ville. Connu pour son grand centre commercial, sa bonne desserte routière et la présence de zones résidentielles variées, il attire de nombreux locataires et investisseurs en quête d’un bon compromis entre accessibilité et rendement locatif.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 400 € et 1 900 €
Rendement locatif brut moyen : 6 % à 7 %
Typologie de biens : appartements récents, logements anciens rénovés, maisons familiales et petites résidences collectives

Pourquoi investir dans le quartier Mont-Liébaut à Béthune ?

Un secteur économique et résidentiel attractif

Le quartier de Mont-Liébaut constitue une porte d’entrée commerciale majeure de Béthune. Avec sa zone d’activités dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales, des restaurants, des bureaux et des services, le quartier bénéficie d’une forte fréquentation quotidienne.

Sa bonne accessibilité (proximité de la rocade et de l’A26) en fait un emplacement idéal pour les jeunes actifs, les salariés et les familles recherchant un cadre de vie pratique tout en restant proche du centre-ville.

Une offre locative diversifiée

Le quartier combine à la fois des résidences récentes, des pavillons familiaux et des immeubles anciens rénovés, permettant aux investisseurs de diversifier leur stratégie selon leur profil (rendement, patrimonial ou mixte).

Les T2 et T3 meublés trouvent facilement preneur auprès des actifs, tandis que les maisons individuelles séduisent les familles cherchant à s’installer durablement.

Quels types de biens acheter à Mont-Liébaut ?

Appartements dans des résidences récentes

Les résidences modernes du quartier offrent des logements bien isolés et faibles en charges, idéals pour un investissement locatif sécurisé. Les T2 et T3 affichent des taux d’occupation élevés et un entretien limité, tout en offrant un rendement stable.

Maisons de lotissement

Les maisons familiales avec jardin restent recherchées, notamment pour la location longue durée. Ce type de bien permet de viser une clientèle stable et d’obtenir un revenu locatif régulier, avec un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme.

Petits immeubles de rapport

Pour les investisseurs plus aguerris, Mont-Liébaut abrite encore quelques immeubles divisés ou petits ensembles locatifs. Ces biens permettent de mutualiser les loyers et d’atteindre une rentabilité nette supérieure à 7 %, notamment après rénovation.

Quels sont les atouts majeurs du quartier Mont-Liébaut ?

Un emplacement stratégique et très accessible

Le quartier bénéficie d’un accès direct à la rocade et à l’autoroute A26, permettant de rejoindre Lens, Lille ou Arras en moins de 40 minutes. Cette connectivité renforce sa demande locative, notamment auprès des actifs travaillant dans les villes voisines.

Une zone commerciale complète

Avec le centre commercial Auchan Mont-Liébaut et ses nombreuses enseignes, le quartier offre une grande autonomie de vie : commerces, services, santé, loisirs… Cet environnement contribue à la stabilité du marché locatif et à une attractivité pérenne.

Un marché immobilier encore accessible

Les prix de l’immobilier à Mont-Liébaut restent modérés par rapport au centre-ville, ce qui permet d’obtenir une bonne rentabilité locative et de viser un autofinancement immobilier rapide, notamment dans le cadre d’un investissement dans l’ancien.

Projets urbains et développement du quartier

Le secteur de Mont-Liébaut continue de bénéficier de projets d’aménagement urbain portés par la municipalité, visant à fluidifier les circulations, moderniser les zones commerciales et améliorer le cadre de vie résidentiel.

De nouvelles résidences à taille humaine voient le jour, favorisant la mixité entre logements et activités économiques, ce qui contribue à dynamiser le marché locatif du quartier.

Notre avis sur le quartier Mont-Liébaut à Béthune : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur à la recherche de rendement

Mont-Liébaut est idéal pour ceux qui visent une rentabilité brute supérieure à la moyenne grâce à des prix d’achat attractifs et une demande locative constante, en particulier sur les T2 et T3 meublés.

Investisseur patrimonial

La stabilité du quartier, son environnement résidentiel et ses perspectives d’évolution en font un choix sûr pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier pérenne dans un secteur à valeur montante.

Investisseur clé en main ou LMNP

Grâce à la forte demande de jeunes actifs et familles, la location meublée non professionnelle (LMNP) y est parfaitement adaptée. Un investissement locatif clé en main dans une résidence récente offre un bon équilibre entre rendement et sécurité.

En résumé, le quartier Mont-Liébaut à Béthune constitue une opportunité d’investissement équilibrée entre rentabilité, stabilité locative et potentiel patrimonial. Grâce à son accessibilité, son activité commerciale importante et son marché immobilier encore abordable, il s’impose comme un secteur stratégique pour investir dans l’ancien, optimiser son rendement locatif et viser un autofinancement immobilier durable.