Investir dans le quartier Centre-ville / Grand-Place de la ville de Béthune : attractivité, rendement et perspectives immobilières

Situé au cœur de la ville, le Centre-ville / Grand-Place de Béthune concentre tout le dynamisme économique, culturel et patrimonial de la commune. Entre architecture flamande, commerces de proximité et ambiance vivante, le quartier attire aussi bien les jeunes actifs que les investisseurs en quête d’un placement rentable dans l’ancien.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 700 € et 2 300 €
Rendement locatif brut moyen : 5 % à 6,5 %
Typologie de biens : appartements anciens, studios meublés, immeubles de rapport

Pourquoi investir dans le quartier Centre-ville / Grand-Place à Béthune ?

Un quartier vivant et recherché

Le centre-ville de Béthune est le cœur battant de la cité. Autour de la Grand-Place, bordée de cafés, commerces et restaurants, l’ambiance est à la fois conviviale et dynamique. Sa proximité immédiate avec les écoles, services publics et les transports (gare SNCF à moins de 10 minutes à pied) en fait un secteur très recherché par les locataires, notamment les étudiants et jeunes actifs.

Le quartier bénéficie également d’une forte demande locative tout au long de l’année, soutenue par la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur et par un marché locatif diversifié.

Un patrimoine ancien à valoriser

Le centre historique de Béthune regorge de bâtiments anciens typiques de l’architecture du Nord. De nombreux immeubles proposent des appartements à rénover, offrant un potentiel de valorisation élevé pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien. Les rénovations permettent souvent de combiner charme de l’ancien et rentabilité locative optimisée.

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville de Béthune ?

Studio étudiant, T2 ou colocation

Le centre-ville / Grand-Place est idéal pour les investissements en petite surface : studios, T1 bis et T2 meublés destinés aux étudiants ou aux jeunes actifs. La location meublée non professionnelle (LMNP) est particulièrement adaptée, permettant une fiscalité avantageuse et une gestion simplifiée.

Immeubles de rapport

Les immeubles anciens proches de la Grand-Place représentent une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs revenus locatifs. Avec plusieurs logements à réhabiliter, ils offrent une bonne rentabilité locative (jusqu’à 7 % dans certains cas).

Neuf ou ancien ?

Si l’offre dans le neuf reste limitée en centre-ville, l’ancien présente un excellent rapport qualité/prix et un rendement plus attractif. De plus, les aides à la rénovation énergétique peuvent contribuer à améliorer la rentabilité nette et à valoriser le bien à long terme.

Dans quels secteurs du centre investir ?

Grand-Place : le cœur historique

Autour de la Grand-Place, les immeubles à l’architecture flamande séduisent les investisseurs pour leur cachet unique. Ce secteur central garantit une forte attractivité locative et une valeur patrimoniale durable.

Prix moyen au m2: 2 085 €

Rentabilité brute: 9,3%

Rue Sadi-Carnot et environs

Ce secteur commerçant et vivant offre des immeubles mixtes (habitation + commerce) avec des opportunités de rentabilité supérieures à la moyenne du centre.

Prix moyen au m2: 2 092 €

Rentabilité brute: 7,2%

Secteur de la gare

À quelques minutes à pied de la Grand-Place, le quartier de la gare attire les navetteurs et étudiants grâce à sa proximité avec les transports et son accès rapide aux grandes villes de la région (Lille, Arras, Lens).

Prix moyen au m2: 1 826 €

Rentabilité brute: 7,9%

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville de Béthune ?

Modernisation du centre et dynamisation commerciale

La municipalité a engagé plusieurs projets de requalification urbaine autour de la Grand-Place et des rues piétonnes, visant à rendre le centre plus attractif et à soutenir le commerce de proximité.

Réhabilitation du patrimoine

Des aides à la rénovation encouragent les propriétaires à restaurer les façades et à moderniser les logements anciens, contribuant à la valorisation globale du quartier.

Notre avis sur le Centre-ville / Grand-Place de Béthune : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Le secteur est parfait pour ceux qui souhaitent investir en LMNP, notamment avec des studios meublés offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée.

Investisseur patrimonial

Ceux qui recherchent un placement dans l'ancien long terme apprécieront la valeur historique et la position centrale du quartier.

Profil rendement et déficit foncier

Les immeubles à rénover proches de la Grand-Place permettent de profiter du déficit foncier tout en obtenant une bonne rentabilité locative, une stratégie idéale pour les investisseurs avertis.

En conclusion, le Centre-ville / Grand-Place de Béthune représente une valeur sûre pour investir dans l’ancien, combinant forte demande locative, cadre attractif, et rendement locatif performant. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main ou via un projet patrimonial, ce quartier constitue un secteur stratégique pour bâtir un patrimoine rentable et durable dans le Nord de la France.