Comment investir dans l'immobilier en Belgique ?

Le marché immobilier belge est considéré comme surévalué par de nombreux analystes. Cependant, les prix des logements en Belgique continuent d’augmenter dans un contexte de forte demande et de baisse de l’activité de construction dans le secteur résidentiel.

Investir dans l’immobilier en Belgique lorsqu’on est étranger

Bien que les implications fiscales diffèrent entre les acheteurs résidents et non résidents en Belgique, il n’y a pas de restrictions qui empêchent les étrangers d’y acheter un bien immobilier. Les prix de l’immobilier dans le pays augmentent d’environ 2 à 3 % par an.

Investir à l’étranger : tout savoir sur l’investissement en Belgique

Si vous vous apprêtez à investir en Belgique, vous devez impérativement connaître les particularités du pays avant de vous lancer. Dès lors qu’il s’agit d’achat dans l’immobilier, il convient d’effectuer une étude détaillée. Il est encore plus important de le faire lorsqu’on souhaite investir à l’étranger, c’est une question de bon sens. La situation géopolitique, la législation, les demandes locatives, tout est spécifique au pays. Voici quelques particularités qu’il convient de connaître sur notre voisin.

La Belgique, un pays pluriel

Chacun sait que le territoire belge est divisé en deux grandes régions : la Wallonie francophone et la Flandre où l’on parle néerlandais. À cela s’ajoutent des zones bilingues, et même une zone germanophone. En tant que Français, vous éprouverez certainement plus de facilités à acquérir un bien dans un secteur où votre langue est pratiquée.

La fiscalité belge

Il a été signé une convention préventive de double imposition entre la France et la Belgique. Ce qui est un gros avantage pour l’investisseur français, car il n’aura pas à payer deux fois l’impôt sur les revenus locatifs, mais choisira dans lequel il décide d’être imposé. Le régime belge est peut-être celui à privilégier, entre autres pour les raisons suivantes :

●      Les taxes sur les revenus locatifs sont faibles,

●      Il n’y a plus de taxe sur la plus-value immobilière au-delà de 5 ans.

Soulignons en revanche que les frais d’acquisition sont plus élevés que dans l’Hexagone, s’élevant à 15 %.

Particularités de la législation belge

Avant de vous engager, informez-vous sur les règles de droit relatives à l’immobilier. Certaines sont à votre avantage, d’autres moins. Notamment :

●      En Belgique, une offre d’achat est considérée comme contractuelle. Vous n’avez pas de droit de rétractation. Ce qui implique que vous devez être sûr de vous avant de la faire.

●      La loi est favorable aux propriétaires. En cas d’impayés, il vous sera bien plus facile d’expulser vos locataires en Belgique qu’en France. Par ailleurs, il n’y a pas de trêve hivernale.

Réussir votre investissement locatif en Belgique

L’investissement dans l’immobilier est un domaine de plus en plus attractif pour de nombreux investisseurs. Mais, comme nous venons de le voir, pour en tirer le meilleur parti, il faut être bien préparé. Par ailleurs, pour investir en Belgique de façon réussie, vous devez choisir le meilleur secteur pour acheter votre bien. Voici le top 4 des villes où vous pouvez le mieux rentabiliser votre investissement.

Liège

Liège figure parmi les villes belges les plus attractives pour l’investissement immobilier. C’est une plaque tournante importante reliant la Belgique, les Pays-Bas et l’Allemagne. Capitale économique de la Wallonie, peuplée par environ 200 000 habitants, elle possède d’incroyables atouts économiques et géographiques, qui en font un secteur idéal pour l’investissement locatif. Charmante et animée, elle est propice à l’acquisition de biens pour la location saisonnière ou de courte durée.

Soutenue par la banque centrale européenne sur des projets importants, elle est en pleine expansion.

Le prix de l’immobilier est particulièrement intéressant. L’installation de nouvelles multinationales dans la ville a tendu le marché, entraînant une pénurie d’hôtels d’affaires. Ce qui permet d’envisager un investissement dans un bien d’hébergement par exemple.

Namur

La ville francophone de Namur a été le théâtre d’un renouveau immobilier ces dernières années. C’est une ville économiquement active, qui abrite de petites entreprises et des centres de recherche. De nombreuses entreprises sont fondées par des étrangers.

La ville est donc le siège de divers projets immobiliers, qui lui assurent un avenir prospère dans ce domaine. Namur offre une bonne qualité de vie avec ses équipements pratiques tels que sa gare et son téléphérique. C’est donc une ville en pleine mutation qui offre de nombreuses opportunités aux investisseurs immobiliers.

Vous savez que la localisation est un facteur déterminant dans la réussite de votre investissement immobilier. La ville de Namur, grâce à ses nombreux atouts, présente un intérêt tant pour les entreprises que pour le tourisme. Le coût moyen d’un logement à Namur est de 128 000 €, plus bas en comparaison du reste de la Belgique où le coût moyen est de 149 000 €.

Louvain

Capitale de la province belge du Brabant, on y parle néerlandais. L’anglais y est couramment parlé néanmoins.

Louvain est aussi dynamique dans le domaine culturel qu’immobilier. C’est par ailleurs une ville universitaire de grand renom, puisqu’elle accueille la célèbre Université Catholique de Louvain ainsi que la plus grande brasserie du monde.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Louvain, vous avez toutes vos chances de faire de bonnes affaires. Cette ville connaît une forte croissance démographique constante, de nombreux projets s’y développent, et la pression sur la location étudiante est constante.

Pour acheter un appartement à Louvain, il faut compter en moyenne entre 200 000 et 300 000 euros. C’est un peu plus cher que dans d’autres villes parce que Louvain est proche de la capitale, Bruxelles. Le loyer moyen est de 500 à 950 € par mois, et le revenu locatif total est estimé à 5,5 % en dehors du centre-ville et à 2,5 % dans le centre-ville.

Bruxelles

Bruxelles est la capitale de la Belgique et le siège de plusieurs organes de l’Union européenne. Il est impossible de faire l’impasse si l’on parle d’investir à l’étranger ! Même si, évidemment, le marché immobilier est plus compliqué. Vous pouvez néanmoins y faire de bonnes affaires pour un prix d’achat équivalent à ceux pratiqués à Louvain. Par ailleurs, vous pouvez espérer une plus-value extrêmement intéressante si vous envisagez de revendre. Nul besoin de vous concentrer uniquement sur la cité et son centre-ville, où le marché est extrêmement tendu, vous vous en doutez. Des opportunités peuvent être à saisir à Forest ou Anderlecht par exemple. Les secteurs les plus populaires de Bruxelles-Capitale sont : Bruxelles-ville, Etterbeek, Ixelles, Saint-Gilles, Uccle, Woluwe-Saint-Pierre et Woluwe-Saint-Lambert.

Préparez votre projet minutieusement

Charleroi, Mons, Bruges, Gand présentent également des atouts pour un investissement locatif réussi. Avant de vous décider, il convient donc de vous déterminer sur une localisation, puis d’étudier le marché de l’immobilier locatif dans le secteur choisi. Considérez également l’importance de connaître en profondeur les formalités administratives liées à l’acquisition d’un bien. Cela vous permettra d’éviter des déconvenues.