Comment investir au Portugal ?

Pour vivre un peu d’exotisme au moment de sa retraite, pour le travail ou un investissement locatif, investir à l’étranger attire. Un certain nombre de Français envisagent de sauter le pas. Vous comptez parmi ceux-ci, mais ne savez pas encore vraiment sur quel pays européen porter votre choix ? Laissez-nous vous vous exposer aujourd’hui les avantages d’un pays sous le soleil, au peuple accueillant, et qui a la cote auprès de nos compatriotes. Nous vous parlons d’investir au Portugal ! Vous êtes tenté ? Découvrez ici tout ce qu’il y a à savoir avant de vous lancer dans l’aventure.

 

Investir au Portugal : le choix de nombreux Français

La diaspora française au Portugal est importante. C’est un pays proche de la culture hexagonale, où nos compatriotes se sentent comme chez eux. D’après les listes consulaires, ils étaient environ 4 072 en 2019 à y avoir posé définitivement leurs valises. En 2021, le Portugal a délivré 15 405 titres de résidence à des Français. Pour le louer ou y habiter, nous verrons que plusieurs facteurs influencent le choix d’acheter un bien immobilier dans ce pays.

 

Investir à l’étranger, oui, mais en se renseignant

Il existe de nombreuses agences immobilières, en France et sur place, pour vous aider dans votre démarche d’acquisition. Mais il n’en reste pas moins indispensable d’étudier profondément le marché immobilier et la fiscalité du pays avant d’investir au Portugal. En effet, chaque nation a un fonctionnement administratif propre, face auquel un étranger est vite pris au dépourvu.

Nous vous proposons un point sur ce qu’il faut savoir pour éviter les pièges lors de votre acquisition :

Avantages

·       Le prix de l’immobilier est toujours très abordable dans certains secteurs : Porto, Lisbonne ou encore la région méridionale de l’Algarve comportent des atouts différents susceptibles de convenir à tous. Le prix moyen du m² au Portugal est de 1 250 € et 2 900 € en ville.

·       Un air de vacances toute l’année dans un pays qui regarde vers l’avenir. Il est susceptible d’attirer non plus uniquement les retraités, mais également les actifs.

·       Le coût de la vie y est inférieur à la France. Si le SMIC est plus bas que celui de l’Hexagone, un vacancier ou un retraité pourra jouir d’un pouvoir d’achat d’environ 30 % plus intéressant.

·       La richesse culturelle et touristique du Portugal est attractive. Un investissement locatif en zone de villégiature a peu de chances de rester vacant longtemps, car le tourisme est actif toute l’année.

·       Le statut de Résident non-habitant ou RNH de 10 ans. Il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, dès lors que l’on réside sur place 183 jours par an ou sous condition particulière.

·       La possible attribution du Golden Visa pour les gros investisseurs dans le résidentiel et le commercial. Ce visa de résidence au Portugal donne également accès à la Citoyenneté européenne. Cela, pour l’investisseur ET sa famille : épouse, enfants dépendants de moins de 18 ans ou étudiants, et parents de plus de 65 ans. Notez cependant qu’il faut effectuer un investissement minimum de 350 000 € dans le meilleur des cas.

Inconvénients

·       L’obstacle de la langue. Mais beaucoup de Portugais parlent l’anglais.

·       La rentabilité locative, pas systématiquement attractive, d’où l’importance de bien choisir le secteur et le bien.

·       La fiscalité locative lourde.

·       Une nécessaire adaptation au fonctionnement juridique local. Il faut se renseigner sur les attributions d’un notaire et un avocat, différentes de la France.

·       Un risque d’arnaques accru : au Portugal, les dettes du vendeur sont transférées à l’acheteur. Cela concerne aussi bien les crédits et hypothèques que les impôts ou les charges de copropriété. Si vous ne vous renseignez pas avant d’acheter, un vendeur peu scrupuleux peut « oublier » de vous informer des dettes supportées par le bien. Autre arnaque connue : la vente d’un bien illégal. Par exemple, construit sans permis.

Notre conseil : prenez un avocat indépendant pour vous assister dans votre démarche d’achat ! Par indépendant, nous entendons un juriste qui défendra vos intérêts et non pas ceux de l’agence immobilière avec laquelle vous envisagez de traiter.

 

Investissement locatif Golden Visa

Nous vous en parlions, si vous avez un bon capital, vous pouvez investir en vue d’obtenir le Golden Visa. Son but est de stimuler l’investissement immobilier dans certains secteurs, raison pour laquelle Lisbonne, Porto ou encore l’Algarve en sont exclus. Les conditions d’attribution et les secteurs concernés changeant régulièrement, il convient de vous renseigner.

La vallée du Douro, Madère, les Açores, Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, Aljezur, Peneda-Gerês, sont des secteurs éligibles. Vous pouvez y investir dans des programmes immobiliers, par exemple, et posséder le précieux Passeport Doré en ne résidant au Portugal que 7 jours/an. Vous jouirez par ailleurs d’avantages fiscaux.

Porto

Le prix du m² à Porto tourne autour de 2 400 €. Ce qui est quasiment 50 % moins cher que sur le marché immobilier urbain français. Cela reste donc raisonnable pour investir dans cette jolie ville du nord du Portugal, aussi culturelle que touristique. C’est la seule ville portugaise figurant sur la liste de Forbes des six meilleures villes où investir (2020). Autant dire qu’acheter un bien immobilier dans ce secteur ne peut être un mauvais choix, que ce soit pour y trouver un travail et y vivre ou percevoir des revenus locatifs.

Lisbonne

La capitale portugaise a tout pour plaire. Dynamique, attractive, touristique toute l’année. Y acheter un bien immobilier pour obtenir un rendement locatif fait partie des bonnes affaires que l’on peut effectuer au Portugal. À Lisbonne, le prix moyen est de 4 900 €/m². Soit, inférieur de presque 30 % par rapport à une ville française. Si vous visez l’immobilier de rendement, vous pouvez compter sur le tourisme et la population étudiante.

L’Algarve pour la retraite ou l’investissement locatif touristique

L’Algarve est au Portugal ce que l’Andalousie est à l’Espagne. C’est sa région la plus méridionale et la vie y est agréable toute l’année. C’est pourquoi de nombreux retraités français s’y installent. 18 % d’entre eux ont choisi cette destination. C’est par ailleurs très touristique. Sur le littoral, Albufeira, Loulé, Tavira, Carvoeiro ou encore Faro sont des localités de bord de mer très prisées. Ce secteur est donc intéressant pour l’investissement locatif également, dans le cadre de locations saisonnières, promettant un bon rendement. L’arrière-pays n’est pas à négliger pour y résider au calme. Le prix moyen d’un mètre carré dans cette belle région tourne autour de 2 400 €.

 

Vous avez maintenant plusieurs bonnes raisons d’investir au Portugal !

Douceur de vie, dynamisme, marché immobilier riche et varié, coût de la vie inférieur à celui de la France, le Portugal a, nous l’avons vu, bien des atouts pour séduire. Si réaliser un projet immobilier dans ce beau pays vous tente, ne résistez pas. Mais permettez-nous quelques conseils : évitez les embûches en vous entourant d’experts, ne vous précipitez pas et choisissez votre bien soigneusement. Pour cela, tenez compte de vos goûts, choisissez votre secteur et pensez à l’affectation de votre achat — vacances personnelles, résidence principale, ou investissement locatif. Ensuite seulement, vous pourrez prospecter. Investir à l’étranger n’est pas beaucoup plus difficile qu’en France, mais il y a quelques précautions supplémentaires à prendre.