Top 5 des villes ayant les rendements locatifs les plus élevés !

L’immobilier locatif continue de séduire un nombre de plus en plus croissant d’investisseurs. En particulier en cette ère où l’inflation se fait de plus en plus importante. Et pour cause, l’investissement immobilier locatif vous permet d’une part de disposer d’une fiscalité bien avantageuse selon les régimes fiscaux que vous choisirez d’adopter, et d’autre part de toucher des revenus fonciers mensuels constant qui viendront booster votre capital. Tout cela sans parler des possibilités de rentabilités beaucoup plus élevées, avec la plus-value que vous pourrez effectuer à la revente votre bien.

Mais aussi fructueux soit-il, un investissement locatif risque de virer à l’échec si une évaluation de la rentabilité moyenne par ville n’a pas été faite en amont, ou encore si le marché n’est pas bien étudié. En effet de nombreux risques peuvent renverser votre projet si celui-ci n’est pas d’abord solide financièrement. Taxe foncière, mensualités imputées à la gestion locative, montants liés aux frais de notaires, seront votre priorité. De plus il est très rare que l’achat d’un bien immobilier se fasse comptant vu le prix d’achat de certain bien. Vous devrez donc très probablement ajouter à toutes ces charges le remboursement d’un emprunt immobilier qui se traduira également par des mensualités.

Vous comprendrez donc qu’une étude de marché précise est indispensable pour prendre les bonnes décisions. Pour choisir le régime fiscal sous lequel investir : investissement en loi Pinel, en location nue, dans l’ancien ou en meublé, en LMNP ou LMP, etc. Mais également pour éviter au maximum les problèmes liés à la location, comme la vacance locative et les loyers impayés, puisque ces derniers, dans la majorité des cas seront supposés couvrir une bonne partie des charges liées à votre investissement et évoquées précédemment.

En cas de manque de préparation du terrain, et de connaissance du marché, la rentabilité du projet d’investissement concernée s’en verra très certainement affectée.

Faisons donc le point sur le rendement locatif moyen pour 5 grandes villes françaises.

Le Mans, un rendement locatif moyen qui promet sécurité et durabilité

Le Mans jouit d’un emplacement stratégique, ce qui en fait une ville à grand potentiel. En effet, cette ville du Grand Ouest français se distingue par son accessibilité. Elle est à seulement 2h13 de Paris et de Rouen. Seulement 1 heure sépare la gare Montparnasse de la ville qui est desservie par le TGV.

Ces facteurs combinés font que le Mans éveille la curiosité des citadins en télétravail et se positionne comme l’intersection entre le dynamisme et la tranquillité. Le Mans nourrit également la vie estudiantine, car elle dispose d’une université, ainsi que d’écoles d’ingénieurs et de commerce.

Il faut savoir que le prix au mètre carré dans la ville, dans le cadre d’un achat d’appartement, est à 1 744 € en moyenne. Il y a eu une certaine augmentation du prix de l’immobilier par rapport aux années précédentes, mais le potentiel reste énorme avec un taux de rentabilité brut de 8 %. Pour information, ledit taux s’avère le meilleur sur le marché du placement locatif au niveau d’une grande ville en France.

Le Havre : pour investir en immobilier locatif dans la joie et la bonne humeur

La ville du Havre, ayant fait partie des villes les plus rentables en 2021, laisse observer des prix de plus en plus élevés depuis quelques années. Cette progression s’estime à 26 %, soit une croissance de 7 % en matière d’achat immobilier dans la ville. Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 1 400 à 3 300 € le m2.

Cela dit, cette progression n’affecte en rien le rendement locatif très important du Havre. Une rentabilité potentielle brute de 6,5 % (avec un loyer mensuel moyen au m² de 8 à 17 €) peut facilement être dépassée pour peu que vous soigniez le choix du quartier d’acquisition de votre bien immobilier.

Les potentiels en matière d’investissement locatif sont tout aussi énormes dans cette première ville de Normandie. Celle-ci connaît un grand dynamisme. Renfermant l’Université Le Havre Normandie, un aéroport et des monuments historiques exceptionnels, cette ville, située au bord de la mer, attire aussi bien les étudiants que les touristes locaux et internationaux.

La ligne TGV, qui est en cours de construction, permettra de se rendre à Paris en seulement 1h15. De plus, la ville abrite le 2e port de France. Cette ouverture maritime du Havre confère à la ville un emplacement stratégique, mais aussi un rôle presque vital dans le projet du Grand Paris.

La population locataire dans la ville s’estime à 59 %. Néanmoins, et comme les quartiers sont inégalitaires, on observe une présence massive de locataires, qui peut atteindre 88 %, dans certains quartiers. Mais il arrive de trouver d’autres quartiers majoritairement peuplés par des propriétaires.

Cela dit, tous les quartiers de cette région du nord de la France ne se valent pas. Le mieux est d’évaluer la demande locative par quartier, sur place, avant de valider l’achat d’un appartement. Quoi qu’il en soit, le Havre permet une haute rentabilité et convient aux investisseurs à budget limité.

Amiens : ville idéale pour effectuer un investissement dans l’immobilier locatif

65 % des habitants d’Amiens sont des locataires. Cette ville, à mi-chemin entre Paris et Lille, est classée dans le top 20 des villes étudiantes de France. Le nombre d’étudiants est estimé à 31 500. D’ailleurs, 1h20 en train suffit pour se rendre à Paris. De plus, l’aéroport de Beauvais est à 50 minutes seulement d’Amiens, une ville qui bénéficie d’une excellente accessibilité.

Une heure sépare Amiens de la mer située dans la charmante cité médiévale Saint-Valéry-sur-Somme. La ville s’embellit de sa cathédrale au style gothique flamboyant. Le nombre de visiteurs s’estime à 500 000 visiteurs par an. La ville offre, par conséquent, un marché locatif à grand potentiel. On peut cibler aussi bien la richesse touristique que la vie estudiantine.

Amiens permet un rendement intéressant qui offre un maximum de rentabilité, en effet elle dispose d’un taux de rendement locatif moyen de 6,5 %, voire 8,5 %. Proximité de Paris, prix encore bas (2 000 € le m2), tension locative forte, excellentes perspectives d’évolution… Toutes les raisons sont bonnes pour investir dans l’immobilier locatif à Amiens.

Rouen : des dispositifs fiscaux plus avantageux

Alliant prix abordables et haute rentabilité, Rouen séduit de plus en plus les investisseurs locatifs. Certes, les prix du marché ont connu une progression de 3,5 %. Toutefois, cette progression semble très modeste en comparaison avec celle d’autres villes françaises.

À l’heure où est écrit cet article, le prix du m2 à Rouen frôle les 2 000 €, un prix qui a tendance à baisser de moitié dans les zones populaires de la ville.

C’est une ville à fort potentiel de développement qui promet une rentabilité locative moyenne de 6,2 %. Pour cause, Rouen est une ville universitaire qui héberge en moyenne 29 000 étudiants répartis sur de grandes écoles. Il y a en conséquence un risque moindre de vacance locative, les étudiants étant présents en permanence.

La ville connaît un dynamisme économique très intéressant, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Il ne faut pas oublier le potentiel touristique de Rouen qui lui confère une visibilité internationale.

Par ailleurs, le marché immobilier à Rouen vous fait profiter d’une législation fiscale plutôt intéressante permettant le gain d’avantages fiscaux. Le rendement locatif dans la capitale normande est prometteur si nous le comparons avec celui d’autres villes de même taille.

Montpellier : la ville à grand potentiel socio-économique

Montpellier est une ville qui jouit d’un pôle universitaire majeur et d’un pôle d’emplois tout aussi intéressant au vu des prestigieuses sociétés internationales qui s’y trouvent. Ce grand atout permet à Montpellier de se classer 2e capitale, à l’échelle mondiale, des startups. Cette ville au climat socio-économique très attrayant, avec une stabilité très appréciée, permettrait un pourcentage de rendement locatif brut de 5,4 %.

Notons toutefois que les prix dans la ville ont connu une progression de 9 %, et ce, en une seule année. Il est vrai que, à l’heure où est écrit cet article, le marché locatif reste encore abordable avec une rentabilité locative avantageuse. Mais il convient de suivre de près l’évolution des prix et le développement du marché immobilier dans la ville.

Un point très important à retenir et à prendre en compte : les loyers perçus pour les petites surfaces ont considérablement augmenté à Montpellier. Si nous prenons l’exemple d’un studio, celui-ci peut être loué 18 € le m2. Ce type de bien facilement récupérable pourrait totalement correspondre à un investisseur qui aimerait se lancer dans un premier investissement locatif.

TOP 5 des villes ayant les meilleurs rendements locatifs - Tableau récapitulatif pour réussir votre investissement immobilier en 2022 :

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