Anabelle, une pharmacienne, a décidé d’investir dans un local commercial à Rouen pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs sécurisés. Attirée par le dynamisme économique de la ville, elle recherchait un investissement rentable et sans contrainte de gestion.
Pour optimiser son projet, elle a fait confiance à Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’immobilier commercial clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans la sélection du bien, la négociation et la mise en location, garantissant un placement optimisé.
Grâce à son emplacement stratégique, le local a rapidement trouvé un locataire solide, assurant à Anabelle un rendement stable et un patrimoine qui se valorise. Un investissement réussi, alliant sécurité et rentabilité, sans impacter son activité professionnelle.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
139 750 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
45 m²
Local commercial
11 640 €
Loyer annuel
9.0 %
Rentabilité brute
Anabelle a investi dans un local commercial à Rouen, une opportunité clé en main offrant un rendement locatif attractif et sécurisé
Anabelle a saisi une belle opportunité d’investissement en acquérant un local commercial situé sur la rive droite de Rouen, un secteur dynamique et attractif. Grâce à un bien sans travaux à prévoir, elle bénéficie immédiatement d’un revenu locatif stable et d’une rentabilité optimisée, sans contraintes de gestion liées à des rénovations.
Détails de l’acquisition et du budget 💰
Prix d’acquisition : 130 000 € 💵
Montant global (acquisition + frais annexes) : 168 082 € 📊
Budget travaux : 0 € (à la charge du locataire) ✅
Loyer annuel : 11 640 € 📈
Pourquoi cet investissement est stratégique ? 🔍✅ Un local commercial clé en main 💼 : aucun travaux à prévoir, permettant à Anabelle de générer des revenus immédiatement.
✅ Un emplacement attractif 📍 : la rive droite de Rouen est un secteur recherché, à la fois par les commerces et les entreprises souhaitant s’implanter dans une zone dynamique.
✅ Une gestion simplifiée 🏢 : le locataire prend en charge l’entretien et d’éventuels travaux, réduisant les contraintes pour l’investisseuse.
✅ Un rendement locatif solide 💰 : avec un loyer annuel de 11 640 €, Anabelle sécurise une source de revenus passive stable.
Grâce à cet investissement réfléchi et sécurisé, Anabelle a trouvé le parfait équilibre entre rendement, simplicité de gestion et potentiel de valorisation. Un excellent choix pour diversifier son patrimoine tout en minimisant les contraintes ! 🚀📊
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Rouen, capitale historique de la Normandie, offre un cadre de vie dynamique avec un large choix de commodités. Le centre-ville est animé par de nombreux commerces de proximité, des marchés traditionnels, dont le Marché Saint-Marc, et des centres commerciaux comme Docks 76 et Saint-Sever. La ville possède également des infrastructures de santé de premier plan, avec le CHU de Rouen, plusieurs cliniques privées, ainsi que des centres spécialisés en cardiologie et oncologie. Côté éducation, Rouen dispose d’un large choix d’écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que de nombreux établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université de Rouen Normandie, qui propose des formations en sciences, droit, médecine et lettres, et l’EM Normandie, une grande école de commerce réputée.
Transports
Rouen est une ville bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Le réseau Astuce exploite plusieurs lignes de bus et deux lignes de tramway (métro léger), reliant les principaux quartiers de la ville et de l’agglomération. La Gare de Rouen-Rive-Droite propose des liaisons régulières vers Paris, permettant de rejoindre la capitale en environ 1h30. La ville est également accessible via l’A13, qui relie Paris au Havre, et l’A28, menant vers Amiens et le nord de la France. L’Aéroport de Rouen-Vallée de Seine, bien que modeste, propose quelques vols, mais les habitants profitent surtout de la proximité des aéroports de Paris-Orly et Paris-Charles-de-Gaulle pour les voyages internationaux. Rouen possède aussi une gare fluviale, accueillant bateaux de croisière et péniches touristiques le long de la Seine.
Points d'intérêt
Rouen est une ville au riche patrimoine historique et culturel. Son centre médiéval est un véritable joyau, avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses nombreux monuments emblématiques. La Cathédrale Notre-Dame de Rouen, immortalisée par Claude Monet, est l’un des symboles de la ville. La Gros-Horloge, une horloge astronomique datant du XIVe siècle, est un autre incontournable. Le Musée des Beaux-Arts abrite des œuvres majeures de maîtres comme Caravage, Monet et Delacroix. La Place du Vieux-Marché, où Jeanne d’Arc fut brûlée en 1431, est un lieu chargé d’histoire et animé par de nombreux restaurants et cafés. Les quais de Seine, réaménagés, offrent un cadre agréable pour la promenade et les loisirs. À proximité, la Forêt de Roumare et le Parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande sont des lieux parfaits pour les amateurs de nature.
Pourquoi investir à Rouen ?
Rouen est une ville attractive pour l’investissement immobilier grâce à son emplacement stratégique, son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris. Les prix de l’immobilier y sont encore accessibles comparés à ceux de la capitale, ce qui attire les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif. Le marché locatif est dynamique, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs. De plus, plusieurs projets de rénovation urbaine et d’aménagements modernes, notamment sur les quais de Seine, renforcent l’attractivité de la ville. Rouen est également un pôle économique important avec des entreprises dans les secteurs de la logistique, de l’automobile et du numérique, favorisant ainsi l’emploi et la demande de logements.
Éducation
Rouen dispose d’une offre éducative complète, avec de nombreux établissements scolaires publics et privés. L’Université de Rouen Normandie, qui accueille plusieurs milliers d’étudiants, propose des formations variées en sciences, lettres, droit, économie et médecine. La ville abrite également des écoles d’ingénieurs et des grandes écoles de commerce, comme l’EM Normandie. Plusieurs établissements proposent des cursus spécialisés, notamment dans les domaines de l’art, du numérique et du design, renforçant l’attractivité de la ville pour les étudiants et les jeunes diplômés.
Rouen est une ville où il fait bon vivre, avec un riche patrimoine, une offre culturelle variée et un marché immobilier encore accessible. Son dynamisme économique et son réseau de transports en font une ville idéale pour y résider, étudier ou investir.
Anabelle a réalisé une acquisition stratégique en investissant 130 000 €, sans travaux à prévoir. Financé par un emprunt sur 25 ans. Cet investissement génère un loyer annuel de 11 640 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 8,95 % et une rentabilité nette de 5,76 %.
Avec un montant global de 168 082 €, cette opération a été optimisée grâce à des charges annuelles limitées à 960 €. Ce projet démontre la capacité d'Investir dans l'Ancien à sécuriser un investissement rentable tout en limitant les coûts. Une opportunité bien saisie pour un rendement durable et maîtrisé !
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