Investir à Paris 11ème - Bureaux de 40 m²
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Local commercial à Paris

40
entrée après
entrée avant
premier bureau après
premier bureau avant
deuxième bureau après
deuxième bureau avant
Prix d'achat390,000 €
Loyer annuel19,200 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité4.9 %

[ Finance ]

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage, les frais de notaire et les travaux, nous parvenons à un investissement total de 472  111€. Ces bureaux permettent de dégager une rentabilité locative de 4.9 %.

Pour ce bien il était nécessaire pour le client de créer une société civile immobilière afin d’engendrer des bénéfices. Cette SCI mettra donc en location des bien meublés, elle exercera une activité commerciale et sera par conséquent soumise à l’impôt sur les sociétés.

Ainsi, les associés de cette SCI pourront piloter leur revenu imposable et seront imposés seulement sur les dividendes perçus.


ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI408,720
Travaux16,000
Mobilier0
Frais de notaire29,250

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC19,200
Charges annuelles1,200
Taxe foncière550

LES FINANCES

Rentabilité brute4.92 %
Rentabilité nette3.54 %
Autofinancement81.49 %
Mensualité1,708
Annuité20,495
Coût d'emprunt79,253
39,000
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :472,111
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Paris, une ville au charme incomparable et au riche patrimoine culturel.

Cette ville est un petit coin de paradis pour les amateurs de culture et d'histoire, elle recèle de véritables trésors de l'art classique et moderne.

Chaque arrondissement est une occasion de découvrir des endroits mondialement réputés, dont le Louvre et la Tour Eiffel.

Le 11e arrondissement situé dans l'est de Paris est connu comme étant un quartier très dynamique aussi bien en journée qu'en soirée. Cette popularité, il la doit à ses nombreuses rues animées par ses bars et ses restaurants, mais aussi grâce à ses grandes places.

Cet arrondissement est particulièrement bien relié au reste de la ville par les grandes lignes de métro.

Dans les quartiers du centre de Paris, le prix moyen du m² excède aujourd'hui 14 000€. Mais pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif, le quartier du XIème arrondissement est idéal avec un prix au mètre carré de 10 900€.

Ce quartier, chargé d'histoire, est particulièrement adapté à l'investissement locatif et vous serez certain de dénicher des locataires au plus vite. Avec un coût d'achat réduit, la perspective de profiter d'une rentabilité supérieure est d'autant plus importante.


Découvrez un appartement à Paris.

[ Quel est le projet ? ]

Une nouvelle réussite pour Investir dans l’ancien !

Pour ce bien, nos chasseurs ont réussi avec leur réseau à négocier une opération de 390 000 €. Ces locaux comptent 2 pièces, avec une cuisine, pour un total de 40 m²

Il a été nécessaire de faire des travaux dans ces bureaux à hauteur de 16 000€. Nous avons effectuer ces travaux afin que les prochains locataires n'ai rien à effectuer à leur arriver, mais également afin qu'il bénéficie du meilleur confort possible.

C'est pourquoi nous avons choisit d'aménager une petite cuisine confortable afin de faciliter la vie des prochains locataires. Nous avons également refait à neuf les toilettes et changer la porte de la 1er pièce. Le budget restant représente la peinture effectuer dans tout le local afin de remettre à neuf chaque m² du bien.

Ensuite nos experts en gestion locative ont rapidement mis en place la visite virtuelle, la publication des annonces en ligne, l'organisation des visites en face à face et la sélection des candidats pour le local.

Le local dispose de 40 m² rénové et est actuellement loué à un cabinet d'avocat.

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