Aurore, une consultante en stratégie, cherchait à diversifier son portefeuille d'investissements en ajoutant un actif commercial rentable. Attirée par la croissance économique de Nantes et sa forte demande en bureaux, elle a décidé d’investir dans un local commercial adapté aux professionnels.
Pour optimiser son projet, Aurore a fait appel à Investir dans l'Ancien, spécialiste de l'investissement clé en main. L’équipe l’a accompagnée à chaque étape, depuis la sélection du bien jusqu'à la rénovation et la mise en location.
Grâce à son emplacement stratégique dans un quartier dynamique de Nantes, le bureau a rapidement trouvé des locataires professionnels. Ce projet a permis à Aurore de bénéficier d’une rentabilité stable et d’une valorisation à long terme, consolidant ainsi son patrimoine immobilier tout en minimisant les tracas de gestion.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
311 750 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
40 m²
Local commercial
25 000 €
Loyer annuel
8.6 %
Rentabilité brute
Investir à Nantes dans des bureaux de 40m², une opportunité clé en main idéale pour un investissement locatif professionnel rentable
🏢 L’investissement stratégique d’Aurore à Nantes – Bureau moderne et rentable
Aurore, investisseuse astucieuse, a fait le choix de diversifier son portefeuille immobilier avec un bien commercial, un bureau à Nantes, une ville en plein essor où la demande de locaux professionnels ne cesse de croître. Son objectif : maximiser sa rentabilité tout en bénéficiant d’une stabilité locative grâce à un bien bien situé dans un secteur attractif.
En choisissant un bureau déjà en bon état, Aurore a décidé de minimiser les risques tout en s’assurant d’un cashflow stable et sécurisé.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Bureau
📍 Localisation : Nantes (44)
💰 Prix d’acquisition : 290 000 €
🛠️ Budget travaux : 0 € (Les travaux sont à la charge du locataire)
💸 Montant global de l’opération : 350 030 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 25 000 €
📊 Rentabilité brute : 8,62 %
🔧 Pourquoi aucun travail n’était nécessaire
Le bien était déjà en bon état, ce qui a permis à Aurore de se concentrer sur l’aspect financier et de lancer rapidement la mise en location, en toute sérénité.
👉 Les travaux de rénovation ou d'amélioration sont à la charge du locataire, réduisant ainsi la responsabilité d’Aurore tout en assurant un bien attractif pour les professionnels cherchant à s'installer dans la région.
🔍 Pourquoi cet investissement est judicieux ?
✅ Rentabilité élevée : Un rendement brut de 8,62 % sur un bien commercial, avec un loyer annuel de 25 000 €, offrant un cashflow positif stable.
✅ Sécurité locative : Le locataire est responsable des travaux, garantissant que le bien reste en bon état et sans coûts imprévus pour Aurore. L’absence de travaux à prévoir allège la gestion de l'investissement.
✅ Localisation stratégique : Nantes, une ville dynamique et attractive avec une forte demande pour des espaces professionnels. Le bien est idéalement situé dans une zone avec de nombreuses entreprises.
✅ Rendement sans tracas : Avec un bien en bon état, Aurore bénéficie d’un revenu locatif passif sans la nécessité de gérer les travaux ou les rénovations à court terme.
🧠 Ce qu’on retient
📍 Un emplacement stratégique dans une ville à forte demande professionnelle
💰 Un rendement brut de 8,62 %, un cashflow sécurisé
🛠️ Pas de travaux à prévoir, les frais sont à la charge du locataire
💼 Un investissement dans un bureau de qualité, idéal pour les professionnels
Aurore fait un pari gagnant avec cet investissement dans un bureau à Nantes, offrant rentabilité et sécurité locative à long terme. Elle a su repérer un bien stable et sans risque, en maximisant son rendement tout en minimisant la gestion. 🎯💼
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Située en région Pays de la Loire, Nantes est une ville dynamique, alliant modernité et tradition. Le centre-ville est animé et regorge de commerces, de restaurants, de cafés et de marchés (comme le marché de Talensac, un des plus célèbres de la ville). Nantes est également une ville avec un large choix de supermarchés et de boutiques locales.
En termes de services, Nantes dispose d’un réseau de santé de qualité avec de nombreux hôpitaux et cliniques (le CHU de Nantes, par exemple), ainsi que des structures médicales et des professionnels de santé accessibles. La ville est également bien équipée en équipements culturels (musées, théâtres, salles de spectacle), et en espaces de loisirs (parcs, piscines, terrains de sport).
Transports
Nantes bénéficie d’un réseau de transport public performant avec plusieurs lignes de tramway, de bus et des navettes fluviales (Navibus) qui traversent la ville et ses environs. Le tramway est particulièrement prisé pour son accessibilité et sa régularité.
La gare SNCF de Nantes permet de rejoindre facilement des villes comme Paris (en 2h de TGV), Rennes ou Bordeaux. La ville est également bien desservie par l’aéroport Nantes Atlantique, avec des vols nationaux et internationaux, ce qui la rend très accessible.
Pour les déplacements en voiture, Nantes est reliée à l'autoroute A11 qui mène à Paris, ainsi qu'à l’A83 pour rejoindre l'axe Nantes-La Rochelle. De plus, la ville a mis en place un réseau de pistes cyclables développé pour encourager la mobilité douce.
Points d’intérêt
Nantes est une ville riche en patrimoine et en histoire, avec de nombreux sites à découvrir :
Le Château des Ducs de Bretagne, une forteresse médiévale abritant le Musée d'Histoire de Nantes.
Les Machines de l’île, un parc d’attractions unique inspiré de l’univers de Jules Verne, avec des automates géants comme le Grand Éléphant.
La Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, un magnifique édifice gothique au cœur de la ville.
Le Passage Pommeraye, un centre commercial historique, classé monument historique.
La ville offre aussi de nombreux espaces verts tels que le Parc de Procé, le Parc Floral de la Beaujoire, ainsi que les bords de l’Erdre, parfaits pour les promenades ou les activités nautiques. Nantes est également réputée pour ses festivals, comme le Festival des Rendez-vous de l'Erdre (jazz) et le Nantes Jazz Festival.
Pourquoi investir à Nantes ?
Nantes est une ville particulièrement attractive pour l’investissement immobilier, avec des prix encore abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises. Le marché immobilier est soutenu par une forte demande locative, surtout dans le centre-ville et dans les quartiers bien desservis par les transports publics.
La ville connait également un développement économique fort, avec une forte présence des secteurs de la high-tech, de la logistique, de l’aéronautique et du commerce. Les projets d’aménagement, comme la réhabilitation de quartiers anciens et la construction de nouveaux logements, offrent de belles perspectives pour les investisseurs. Nantes bénéficie également d’une qualité de vie élevée, attirant ainsi de nombreux jeunes actifs, familles et étudiants.
Éducation
Nantes offre une large gamme d’établissements scolaires et d'universités. La ville est dotée de nombreux écoles primaires et collèges publics et privés, ainsi que de prestigieux lycées comme le Lycée Clemenceau ou le Lycée Georges Brassens.
Elle dispose également de grandes écoles comme Audencia (école de commerce), ** Centrale Nantes** (école d’ingénieurs), et ** SciencesCom**. Nantes est également le siège de l'Université de Nantes, qui propose une large offre de formations en sciences humaines, droit, économie, sciences et technologies. La présence de ces établissements attire de nombreux étudiants chaque année.
Avec un prix d’acquisition de 290 000 €, ce bien génère 25 000 € de revenus locatifs annuels sans nécessiter de travaux, offrant ainsi une gestion simplifiée. L'opération s’élève à un montant global de 350 030 €.
Financé sur 25 ans, cet investissement offre une rentabilité brute de 8,62 % et une rentabilité nette de 6,36 %, avec des charges annuelles de 1 200 €.
Un projet à la fois stable et intéressant, avec des rendements attractifs et une structure financière solide, idéal pour un investissement sur le long terme.
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