Benoit, un plombier expérimenté, a décidé de diversifier ses investissements en achetant un T2 à Narbonne. Attiré par le potentiel locatif de la ville et la demande croissante, il cherchait à sécuriser son avenir financier avec un investissement stable et sans complication.
Pour maximiser son projet, Benoit a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les investissements immobiliers clé en main. L’équipe l’a guidé tout au long du processus : de la sélection du bien, à la rénovation et la mise en location, en s’assurant que l’appartement soit prêt à générer des revenus rapidement.
Grâce à son emplacement stratégique et à des travaux de qualité, le T2 a rapidement trouvé un locataire. Aujourd’hui, Benoit bénéficie de revenus locatifs réguliers et voit la valeur de son bien augmenter. Un investissement rentable et sans souci, grâce à un accompagnement sur mesure.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
67 365 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
38 m²
Appartement T2
9 000 €
Loyer annuel
20.0 %
Rentabilité brute
Investir à Narbonne dans un T2 de 38m², une opportunité locative clé en main, rentable et avec des travaux d'aménagements
Benoit a réalisé une acquisition stratégique dans un appartement T2 à Narbonne, profitant d’une rentabilité immédiate et de travaux modérés pour moderniser le bien. Cet investissement combine une très bonne localisation et un travail minimal, offrant ainsi une excellente opportunité de rémunération locative dans une ville dynamique.
Détails de l’acquisition et du budget 💰
Prix d’acquisition : 45 000 € 💵
Montant global (acquisition + frais annexes) : 75 752 € 📊
Budget travaux : 10 000 € 🛠️
Loyer annuel : 9 000 € 📈
Travaux réalisés pour améliorer le bien 🛠️Pour maximiser la valeur locative de l’appartement, Benoit a opté pour des travaux de rénovation légers dans les espaces clés :
Peinture et sol : Rafraîchissement général des espaces de vie, incluant le séjour et la cuisine, avec des finitions modernes pour un bien prêt à être loué 🎨
Modernisation de la cuisine : Installation de nouveaux équipements et mise à jour du design pour plus de praticité et d’esthétisme 🍴
Aucun travaux énergétiques nécessaires : L’appartement est déjà classé D sur le DPE, ce qui signifie qu’il répond aux critères énergétiques sans nécessiter de travaux supplémentaires 🌍💡
Un investissement rentable et stable 💼🏢 Appartement T2 situé à Narbonne, un emplacement attractif pour les locataires.
💰 Loyer annuel de 9 000 €, assurant un revenu locatif stable.
🔨 Travaux de rénovation légère réalisés dans les espaces clés, notamment peinture et sol, pour moderniser le bien tout en respectant le budget.
🌱 Pas de travaux énergétiques à prévoir : L’appartement est déjà performant avec une note D sur le DPE.
Cet investissement est une opportunité à fort rendement pour Benoit, avec une rentabilité immédiate et un travail modéré. Il bénéficie d’un bien prêt à la location, optimisé pour attirer des locataires tout en garantissant des revenus stables et rentables. 🏡💸
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Narbonne, située dans le sud de la France, bénéficie d’une excellente qualité de vie, avec un accès facile à de nombreuses commodités. Le centre-ville est animé par des commerces de proximité, des marchés locaux comme le marché de la Halle et des centres commerciaux tels que Les Grands Hommes. En termes de santé, la ville dispose de l’Hôpital de Narbonne, ainsi que de plusieurs cliniques et cabinets médicaux. Narbonne offre également une large gamme d’écoles primaires, de collèges et de lycées, ainsi que l’Université de Perpignan, qui propose des formations en droit, sciences humaines et gestion.
Transports
Narbonne est bien connectée grâce à un réseau de transports en commun qui inclut plusieurs lignes de bus desservant la ville et ses environs. La Gare de Narbonne, reliée à plusieurs grandes villes, permet de rejoindre Paris en environ 4 heures et d'autres destinations régionales comme Montpellier ou Toulouse. Narbonne est également à proximité de l’A9, une autoroute qui la connecte à Montpellier, Perpignan et l’Espagne. L'Aéroport de Carcassonne et l’Aéroport de Perpignan sont accessibles en voiture pour les voyages nationaux et européens. De plus, Narbonne dispose d’un service de vélos en libre-service, pratique pour se déplacer dans la ville.
Points d'intérêt
Narbonne est une ville riche en histoire et en culture, avec de nombreux sites à découvrir. Parmi les lieux emblématiques, la Cathédrale Saint-Just et Saint-Pasteur est un incontournable, un exemple impressionnant d’architecture gothique. Le Palais des Archevêques abrite des expositions et des événements culturels, tandis que le Musée de la Romanité permet de découvrir l’histoire antique de la ville, qui était un port majeur sous l’Empire romain. Le Canal de la Robine, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, traverse la ville et offre de belles promenades en bateau ou à pied. Les plages de Narbonne-Plage sont à seulement quelques kilomètres, offrant un accès direct à la mer Méditerranée pour des moments de détente et des activités nautiques. Enfin, les Étangs de Bages et l’Abbaye de Fontfroide sont des lieux idéaux pour les amateurs de nature et de patrimoine.
Pourquoi investir à Narbonne ?
Narbonne présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Les prix immobiliers y sont encore abordables comparés aux grandes villes du sud de la France, ce qui en fait une destination intéressante pour l’investissement. La ville bénéficie d’une demande locative croissante, notamment grâce à son attractivité touristique, sa proximité avec la mer, et son rôle de pôle administratif et commercial dans la région. Les projets d’urbanisme en cours, ainsi que la revitalisation de certaines zones historiques, rendent la ville encore plus attractive pour les investisseurs à long terme. De plus, Narbonne est un point stratégique entre Montpellier et Perpignan, ce qui en fait un lieu idéal pour les investissements liés au tourisme, aux résidences secondaires et à l’immobilier locatif.
Éducation
Narbonne offre une offre éducative complète avec plusieurs écoles primaires, collèges et lycées publics et privés. La ville accueille également un campus universitaire rattaché à l'Université de Perpignan, proposant des formations en sciences, lettres, et gestion. Les étudiants peuvent également profiter d’une école de commerce et d’établissements spécialisés dans les métiers du tourisme, du commerce et de la gestion. Narbonne est aussi proche d'autres centres d'enseignement supérieur dans la région, notamment à Montpellier et Perpignan, offrant ainsi des opportunités supplémentaires pour les jeunes étudiants.
Narbonne combine une riche histoire, une situation géographique idéale et une forte attractivité touristique, faisant d'elle une ville propice à la fois pour y vivre, étudier ou investir.
Benoit a fait une acquisition judicieuse en investissant 45 000 €, avec 10 000 € de travaux. Financé par un emprunt sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 9 000 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 20,00 % et une rentabilité nette de 7,55 %.
Avec un montant global de 75 752 €, cette acquisition a été optimisée au macximum pour perdre le moins de temps possible de location. Ce projet démontre la capacité d'Investir dans l'Ancien à maximiser son rendement tout en maîtrisant les coûts, pour un investissement particulièrement rentable. Une décision stratégique et réussie !
Benoit a réalisé des travaux de rénovation légers pour améliorer la valeur locative de l’appartement. La peinture et les sols ont été rafraîchis dans les espaces de vie, y compris le séjour et la cuisine, avec des finitions modernes pour rendre le bien prêt à être loué. La cuisine a été modernisée avec l'installation de nouveaux équipements et un design mis à jour, apportant plus de praticité et d’esthétisme. Aucun travail énergétique n’était nécessaire, car l’appartement est déjà classé D sur le DPE, répondant ainsi aux critères énergétiques sans nécessiter d’interventions supplémentaires.
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