L'investissement locatif de Sacha
Sacha, entrepreneur dans le secteur technologique, a choisi d'investir dans un immeuble de rapport de 5 logements situé à Saint-Quentin, une ville en pleine transformation économique. Attiré par le potentiel de développement de la région et les prix immobiliers attractifs, Sacha a vu cette acquisition comme une occasion idéale pour diversifier son patrimoine.
Pour optimiser cet investissement, Sacha a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement d’investisseurs immobiliers. L’équipe a pris en charge la sélection de l’immeuble, ainsi que la rénovation complète des 5 appartements, afin d’augmenter leur valeur locative tout en répondant aux attentes des futurs locataires. Grâce à leur expertise, chaque logement a été remis à neuf et adapté aux normes modernes, offrant un confort optimal aux occupants.
Aujourd’hui, l’immeuble de rapport de Sacha génère des revenus locatifs réguliers et bénéficie d’une rentabilité brute solide, soutenue par la demande croissante dans la région de Saint-Quentin. Cet investissement témoigne du succès d’une approche stratégique, combinant rentabilité à court terme et valorisation à long terme, tout en contribuant à l’attractivité de la ville
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Quelques chiffres
382 500 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
226 m²
Immeuble de rapport
44 470 €
Loyer annuel
24.7 %
Rentabilité brute
Le Projet de Sacha à Saint Quentin
Investir à Saint-Quentin dans un immeuble de rapport de 226m² avec 5 appartements, une opportunité locative clé en main pour un rendement attractif et sécurisé.
- Bus
- Train
- Autoroute A26
- Écoles primaires, collèges et lycées
- Établissements de commerce et de gestion
- Cathédrale Saint-Quentin
- Parc d'Isle
- Commerces, restaurants et cafés
Caractéristiques
Description du Projet
🏢 L’acquisition de Sacha à Saint-Quentin – Un investissement dans un immeuble de rapport
Sacha a choisi d'investir dans un immeuble de rapport à Saint-Quentin, une ville avec une forte demande locative et un marché immobilier en pleine croissance. Cet immeuble de plusieurs appartements a été soigneusement rénové pour offrir des logements de qualité tout en améliorant l'efficacité énergétique.
📌 Les chiffres clés de l’opération
🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Saint-Quentin (02)
💰 Prix d’acquisition : 180 000 €
🛠️ Budget travaux : 150 000 €
🪑 Budget ameublement : 39 000 €
📈 Montant global de l’opération : 424 404 €
📅 Loyer annuel estimé : 44 470 €
📊 Rentabilité brute : 24,71 %
🎨 Travaux réalisés
Les travaux ont été réalisés avec l’objectif de moderniser les appartements tout en améliorant la performance énergétique de l’immeuble :
✔️ Peinture, sol (parquet), cuisine et salle de bain pour l'ensemble des appartements : Ces rénovations ont apporté un aspect moderne et soigné aux logements, améliorant ainsi leur confort et leur attractivité.
✔️ Remise aux normes électriques : Installation d’un nouveau tableau électrique et mise aux normes des installations électriques pour garantir la sécurité des occupants.
✔️ Isolation des murs : Pour améliorer la performance énergétique de l'immeuble, une isolation des murs extérieurs a été réalisée, contribuant à la réduction des pertes de chaleur et des consommations énergétiques.
✔️ Installation d’une VMC Hygro A et d'un chauffage à inertie : Ces améliorations garantissent une meilleure gestion de l’air et du chauffage pour une plus grande efficacité énergétique.
✔️ Ballon thermodynamique : Installation d’un ballon thermodynamique pour une gestion optimisée de l'eau chaude sanitaire, permettant des économies d’énergie supplémentaires.
✔️ Amélioration énergétique : Grâce à l'isolation des 5 appartements, la note énergétique a été améliorée de E à D, avec des appartements plus écologiques et moins gourmands en énergie. Les autres appartements étaient déjà en D, assurant une bonne performance globale de l’immeuble.
🪑 Ameublement complet
📦 Un budget d’ameublement de 39 000 € a été alloué pour équiper tous les appartements de mobilier moderne et de qualité. Chaque logement dispose désormais d’un aménagement confortable et fonctionnel, ce qui en fait des biens attractifs pour la location.
💡 Pourquoi cet investissement est stratégique ?
✅ Prix d’acquisition abordable de 180 000 € pour un immeuble en bon état avec un bon potentiel locatif à Saint-Quentin.
✅ Rénovations complètes : Peintures, sols, cuisine, salle de bain, ainsi que des travaux de mise aux normes et d’amélioration énergétique.
✅ Amélioration énergétique de E à D, réduisant les coûts énergétiques pour les locataires tout en rendant le bien plus attractif sur le marché de la location.
✅ Loyer annuel de 44 470 €, offrant une rentabilité brute de 24,71 %, un rendement élevé pour cet investissement.
✅ Ameublement moderne et fonctionnel pour assurer le confort des locataires et attirer des profils en recherche de logements qualitatifs.
🧠 Ce qu’on retient
📍 Emplacement stratégique à Saint-Quentin, une ville dynamique avec une demande locative soutenue.
🎯 Travaux réalisés de manière efficace pour optimiser la qualité des appartements et réduire la consommation énergétique.
📈 Rentabilité brute de 24,71 %, un rendement supérieur à la moyenne du marché, avec des appartements bien équipés et rénovés.
🪑 Ameublement de qualité pour un confort optimal des locataires, contribuant à la valorisation des logements.
💼 Investissement intelligent, avec un fort potentiel de rentabilité et une amélioration des performances énergétiques.
Cet investissement d’Oliver à Saint-Quentin a permis de rénover de manière stratégique un immeuble de rapport tout en améliorant la performance énergétique, offrant ainsi des appartements de qualité tout en maximisant le retour sur investissement. Un projet très bien pensé ! 👏
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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Commodités et services
Saint-Quentin, située dans le département de l'Aisne, en Hauts-de-France, est une ville agréable offrant un cadre de vie calme et pratique. Le centre-ville est bien animé, avec une large gamme de commerces, de restaurants et de cafés. La ville dispose de plusieurs centres médicaux et de l’Hôpital de Saint-Quentin, offrant des soins de qualité. Des équipements culturels sont également présents, avec des théâtres, des cinémas et des salles de concerts. Pour les amoureux de la nature, Saint-Quentin propose des parcs et jardins, dont le Parc d'Isle, un lieu idéal pour se détendre et pratiquer des activités en plein air. La ville est aussi dotée de nombreux espaces sportifs comme des stades et des salles de sport, répondant aux besoins des sportifs locaux.
Transports
Saint-Quentin bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à son réseau de transports. La ville est desservie par une gare qui la relie à des grandes villes comme Paris (en environ 1h30), Lille et Amiens grâce au train. En voiture, Saint-Quentin est bien connectée par l’autoroute A26, facilitant l’accès à Reims, Calais et d’autres villes de la région. Le réseau de bus local permet de se déplacer facilement à l’intérieur de la ville, et plusieurs stations de vélo libre-service sont disponibles pour des trajets à vélo. L’aéroport de Lille-Lesquin est également accessible à environ 1h30 en voiture pour les trajets aériens internationaux.
Points d’intérêt
Saint-Quentin possède un riche patrimoine historique et culturel. La ville est connue pour son Hôtel de Ville, un magnifique édifice de style néo-renaissance, et la Cathédrale Saint-Quentin, un exemple d'architecture gothique impressionnant. Le musée Antoine Lécuyer expose des collections variées allant de l’art ancien à des œuvres contemporaines. Le Parc d'Isle est l'un des lieux les plus populaires de la ville, avec ses jardins paysagers et ses activités nautiques sur les canaux. Saint-Quentin est également réputée pour sa fête de la Saint-Quentin, un événement annuel qui attire de nombreux visiteurs. Enfin, le Circuit de la Belle Époque permet de découvrir des sites historiques de la ville, notamment liés à la période de la Première Guerre mondiale, marquée par des monuments et des musées commémoratifs.
Pourquoi investir à Saint-Quentin ?
Saint-Quentin présente un marché immobilier attractif, avec des prix immobiliers raisonnables par rapport aux grandes villes voisines. La ville bénéficie d’une position géographique stratégique, proche de Paris et bien connectée au reste de la région, ce qui la rend intéressante pour les investisseurs immobiliers à la recherche de biens dans une zone en plein développement. La demande locative est également présente, notamment grâce à la proximité avec les écoles, les universités et les centres d’affaires. Le secteur du tourisme, avec des événements réguliers et des attractions comme le Parc d'Isle, renforce également l’intérêt pour les investissements dans le logement locatif ou commercial.
Éducation
Saint-Quentin dispose d’une offre éducative complète, avec plusieurs écoles primaires, collèges et lycées publics et privés. La ville accueille aussi des formations professionnelles et des établissements de commerce et de gestion, attirant des étudiants de la région. En termes d’enseignement supérieur, les étudiants peuvent se rendre à Amiens ou à Lille, qui offrent un éventail d’options universitaires, tout en restant à proximité de Saint-Quentin pour des logements abordables.
Finance
Cette acquisition concerne un bien immobilier d'une valeur de 180 000 €, avec des travaux de rénovation prévus pour 150 000 €, portant le coût total de l'investissement à 424 404 €. Le revenu locatif annuel généré par le bien est de 44 470 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 24,71 %, ce qui est exceptionnel pour un tel investissement.
Les charges annuelles sont bien maîtrisées, s'élevant à 1 800 €, ce qui permet de maximiser les revenus nets. De plus, il n'y a pas de vacance locative prévue, assurant des flux de trésorerie stables tout au long de l'année.
La rentabilité nette de cet investissement est de 9,03 %, un rendement particulièrement attractif, surtout pour un bien immobilier avec des travaux de rénovation. Après les travaux, l'appréciation du bien pourrait encore augmenter, ajoutant ainsi un potentiel de valorisation importante.
En conclusion, cet investissement présente une opportunité remarquable pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité dans un marché immobilier avec un fort potentiel de croissance, tout en bénéficiant d'un revenu passif stable. La rentabilité brute et nette particulièrement élevées font de cet investissement une excellente option pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.
Les travaux
Les travaux réalisés ont visé à moderniser les appartements tout en optimisant la performance énergétique de l’immeuble. La peinture, la pose de parquet, ainsi que la rénovation des cuisines et des salles de bain ont été effectuées dans tous les logements, apportant une touche moderne et soignée, augmentant le confort et l’attractivité des espaces. Un nouveau tableau électrique a été installé, et les installations électriques ont été mises aux normes pour garantir la sécurité des occupants. Afin d'améliorer la performance énergétique, les murs extérieurs ont été isolés, réduisant les pertes de chaleur et les consommations énergétiques. Une VMC Hygro A a été installée pour assurer une gestion optimale de l’air, couplée à un chauffage à inertie, assurant une efficacité énergétique accrue. Un ballon thermodynamique a été ajouté pour gérer l'eau chaude sanitaire de manière plus économique. Grâce à l'isolation des 5 appartements, la note énergétique est passée de E à D, tandis que les autres appartements étaient déjà classés D, assurant ainsi une performance énergétique globale satisfaisante et une réduction des coûts pour les locataires.
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