Investir à Limoges - immeuble de rapport de 227m², 5 appartements
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Immeuble de rapport à Limoges

227
5 appt.
Immeuble de rapport
Prix d'achat340,000 €
Loyer annuel26,000 €
StratégieRentabilité
Rentabilité7.6 %

[ Finance ]

En cumulant tous les frais annexes à l'investissement initial, nous obtenons un coût total de 392 834 € pour un rendement total de 7,65%.

Les revenus de notre investisseur dépassant les 23 000€, il lui est impossible de prétendre au régime LMNP. Nous avons accompagné notre client dans la création d'une société SCI.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI352,240
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire25,500

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC26,000
Charges annuelles700
Taxe foncière1,200

LES FINANCES

Rentabilité brute7.65 %
Rentabilité nette5.88 %
Autofinancement135.96 %
Mensualité1,415
Annuité16,980
Coût d'emprunt65,661
34,000
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :392,834
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Limoges est la capitale de la région de la Haute-Vienne dans le sud-ouest de la France. Préfecture du département, elle compte aujourd’hui plus de 133 000 habitants.

Limoges bénéficie de l'un des meilleurs climats de France, ce qui permet de profiter des hectares d'espaces verts à l'intérieur et à l'extérieur de la ville. Avec ses incontournables jardins botaniques et sa situation dans la belle France profonde, avec ses collines, ses vallées, ses lacs et ses rivières, les possibilités d'activités de plein air comme le canoë, le vélo et la randonnée sont innombrables.

La ville est célèbre pour son industrie de fabrication de porcelaine, les rues sont parsemées de magasins vendant des tasses et des soucoupes de toutes tailles, formes et styles.

Limoges est mondialement connue pour la qualité de sa porcelaine et est également le centre de l'industrie de la tapisserie d'Aubusson, qui continue à produire des tapisseries exquises pour des bâtiments du monde entier. Elle compte également plus de 760 commerces et 5 200 entreprises. De plus, la commune dispose de 3 centres commerciaux offrant de nombreux emplois et accueillant un grand nombre de résidents et de visiteurs( que le centre commercial Corgnac, Saint Martial et celui de La Coupole).

Limoges accueille également de plus en plus d’étudiants (plus de 19 000) dans son université, augmentant par conséquent la demande locative.

Limoges est aussi une grande ville touristique dotée de beaux sites à découvrir et d'un riche patrimoine. Elle a été nommée "Ville d'art et d'histoire" en 2008 en raison de sa diversité culturelle. Salles de spectacles, musées, cinémas, centres culturels municipaux, conservatoire et bibliothèque font le bonheur des habitants et des touristes. Limoges possède également plusieurs églises, notamment la cathédrale Saint-Étienne, de beaux espaces verts et les rives de la Vienne qui renforcent son charme.

[ Quel est le projet ? ]

Grâce à notre équipe de chasseurs immobiliers expérimentés, nous avons réussi à dégoter cet immeuble de rapport dans un lieu à forte demande locative.

Au terme d’une longue négociation, nous avons réussi à acquérir ce bien au prix de 340 000 €.

Cet immeuble de rapport dispose de 5 appartements en très bon état. Au rez de chaussée, nous découvrons deux studios de 30 m² et un T2 de 53 m². Au deuxième étage, nous découvrons 2 appartements de 56 m².

Ce bien n’a nécessité aucun travaux de rénovation, notre équipe s’est donc directement occupée de la gestion locative. Nous nous sommes d’abord occupés de la publication des annonces sur internet et nous avons ensuite organisé les visites pour des futurs locataires.

Aujourd’hui, deux étudiants et trois couples occupent les différents appartements.

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