L'investissement locatif de Gaspard

Gaspard, gestionnaire de copropriété, cherchait à sécuriser et à faire croître son patrimoine avec un investissement immobilier rentable. Il a choisi un immeuble de rapport à Limoges, une ville dynamique avec un marché immobilier encore abordable, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Pour optimiser son projet, Gaspard a fait appel à Investir dans l'Ancien, un spécialiste de l'immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection du bien, sa rénovation complète, ainsi que la mise en location des appartements. Grâce à leur expertise, Gaspard a pu profiter d’un immeuble rénové et bien positionné sur le marché locatif.

Aujourd'hui, l’immeuble génère des revenus locatifs stables et rentables. Grâce à l'accompagnement personnalisé, Gaspard bénéficie d’un retour sur investissement solide, tout en augmentant la valeur de son bien au fil du temps. Un projet immobilier rentable et sécurisé, prouvant l’efficacité d’un investissement dans l’immobilier à Limoges.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

485 450

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

227

Immeuble de rapport

41 400

Loyer annuel

13.8 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Gaspard à Limoges

Investissement locatif à Limoges. Un immeuble de rapport de 227m² avec 5 appartements. Forte création de valeur avec un cashflow positif.

Transports
  • Gare de Limoges-Bénédictins
  • Autoroute A20
  • Bus
  • Train
Éducation
  • Lycées professionnel
  • Université de Limoges
  • instituts spécialisés de la Porcelaine
Points d'intérêt
  • Musée National Adrien Dubouché
  • Quartier de la Boucherie
  • Parc de l'Aurence
Commerces
  • Commerces, restaurants et cafés

Caractéristiques

Surface227
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements5
VilleLimoges
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏠 L’acquisition de Gaspard à Limoges – Un investissement stratégique dans l'immobilier locatif !

Gaspard a fait un choix judicieux en investissant dans un immeuble de rapport à Limoges, une ville dynamique et en plein développement. Ce type d’investissement, avec un plan de rénovation bien pensé, permet d'augmenter la rentabilité du bien tout en améliorant sa qualité et sa performance énergétique.

📊 Les chiffres clés de l’opération

🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Limoges (87)
💰 Prix d’acquisition : 300 000 €
🛠️ Budget travaux : 120 000 €
🪑 Budget ameublement : 42 950 €
📈 Montant global de l’opération : 540 693 €
💸 Loyer annuel estimé : 41 400 €
📊 Rentabilité brute : 13,80 %

🛠️ Les travaux réalisés

Gaspard a alloué un budget de 120 000 € pour effectuer des rénovations dans l’ensemble de l’immeuble, comprenant :

  • Peinture : Rafraîchissement des appartements pour les rendre plus modernes et attractifs.

  • Sol : Remplacement des sols dans tous les appartements pour offrir une finition de qualité.

  • Cuisine et salle de bain : Rénovation des cuisines et salles de bain afin d’améliorer le confort des locataires.

  • Isolation des murs : Amélioration de l’isolation thermique de certains appartements, ce qui permet de passer la note énergétique de E à D, offrant ainsi des économies d'énergie pour les locataires et améliorant la valeur du bien à long terme.

🪑 Ameublement

📦 Budget ameublement : 42 950 €
Gaspard a investi dans un ameublement de qualité pour rendre les appartements immédiatement habitables. Le mobilier moderne et fonctionnel attire des locataires tout en garantissant un confort optimal. L’ameublement a été soigneusement choisi pour offrir à la fois esthétisme et durabilité.

💡 Pourquoi cet investissement est judicieux ?

Rentabilité brute de 13,80%, un rendement attrayant pour un bien situé dans une ville en plein renouveau.
Travaux de rénovation : peinture, sols, cuisines, salles de bain, et amélioration de l’isolation thermique, ce qui optimise le confort des locataires tout en augmentant la performance énergétique du bien.
Amélioration de la note énergétique : Le passage de la note E à D augmente la compétitivité du bien sur le marché locatif et permet de répondre à la demande de logements énergétiquement performants.
Limoges, une ville qui bénéficie d'une demande locative stable, particulièrement pour des biens rénovés et bien situés.

🧠 Ce qu’on retient

🏙️ Limoges, une ville stratégique avec une demande locative en croissance.
⚒️ Travaux de rénovation de grande envergure : peinture, sol, cuisine, salle de bain et isolation, pour améliorer la qualité et l'efficacité énergétique des logements.
📊 Rentabilité brute de 13,80 %, un investissement à la fois rentable et durable dans un marché locatif dynamique.
📈 Amélioration énergétique : passage de la note E à D, ce qui augmente la valeur du bien à long terme.

Gaspard a su investir intelligemment dans un bien à Limoges. Grâce à des travaux de rénovation ciblés et un ameublement moderne, il s’assure un rendement attractif tout en optimisant la consommation énergétique de son bien.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Limoges, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, est une ville offrant une grande variété de commodités et de services. Le centre-ville de Limoges est animé par un large choix de commerces, de restaurants et de cafés, ce qui permet de profiter d’une vie urbaine agréable. En matière de santé, Limoges dispose de nombreuses structures hospitalières de qualité, telles que le CHU de Limoges, qui est l’un des plus grands établissements de santé de la région. La ville propose également une offre variée d'espaces verts, comme le Parc Victor-Thuillat et le Parc de l’Aurence, permettant aux habitants de profiter d’activités de plein air. En matière de loisirs, Limoges dispose de salles de sport, de piscines et d'installations sportives, favorisant une large pratique d’activités physiques. La ville offre aussi des services de proximité, avec des marchés locaux et des commerces de quartier accessibles à tous.

Transports
Limoges bénéficie d'un réseau de transports bien développé qui facilite les déplacements au sein de la ville et vers d'autres régions. Le réseau de bus de Limoges est complet, desservant l'ensemble de la ville et permettant une circulation aisée. La ville est également bien connectée par train, avec la Gare de Limoges-Bénédictins, qui propose des liaisons vers d'autres grandes villes comme Paris, Bordeaux et Toulouse. Limoges est aussi proche de l'autoroute A20, permettant de rejoindre rapidement d'autres régions. En termes de transport individuel, Limoges est une ville agréable à parcourir à vélo, grâce à un réseau de pistes cyclables en développement. L'aéroport de Limoges-Bellegarde, situé à environ 10 km du centre, propose des vols nationaux et internationaux, offrant ainsi un accès facile à d'autres destinations.

Points d’intérêt
Limoges est une ville riche en patrimoine historique et culturel. Elle est surtout célèbre pour sa porcelaine, un art qui fait la renommée de la ville à travers le monde. Le Musée National Adrien Dubouché, qui expose des pièces de porcelaine, ainsi que la Cité de la Porcelaine, permettent aux visiteurs de découvrir l’histoire et le savoir-faire de la ville dans ce domaine. Limoges possède également un riche patrimoine architectural, comme la Cathédrale Saint-Étienne, un chef-d'œuvre du gothique, et la Vieille Ville avec ses rues médiévales. Le Quartier de la Boucherie, un quartier historique avec des maisons à colombages, est également un lieu très apprécié des visiteurs. Pour les amateurs de nature, Limoges offre de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour des balades en plein air, notamment le Parc de l'Aurence et le Jardin de l'Évêché, où l’on peut se détendre au cœur de la ville. Le Musée des Beaux-Arts de Limoges est également un lieu incontournable pour les passionnés d’art, avec des collections allant de la peinture à la sculpture.

Pourquoi investir à Limoges ?
Limoges représente une opportunité intéressante pour l’investissement immobilier en raison de ses prix immobiliers attractifs, bien en deçà de ceux des grandes métropoles françaises. La ville est en pleine transformation et bénéficie de nombreux projets d’aménagement urbain et de réhabilitation de certains quartiers, ce qui ouvre des perspectives de valorisation à long terme pour les investisseurs. Limoges est également un pôle universitaire, avec des milliers d’étudiants chaque année, ce qui crée une demande importante pour les logements étudiants. De plus, la ville est un centre important pour l’industrie de la porcelaine, mais elle s’est également diversifiée en attirant des entreprises dans des secteurs comme la santé, les technologies et les services. L’attrait de Limoges réside également dans son cadre de vie agréable, sa proximité avec la nature et ses facilités de transport, ce qui en fait un choix attractif pour ceux qui cherchent à s’installer ou investir dans un environnement calme, mais bien desservi.

Éducation
Limoges dispose d’un réseau éducatif complet qui permet de répondre aux besoins des familles. L’Université de Limoges est un établissement de référence dans la région, offrant des formations dans des domaines variés tels que les sciences, les lettres, le droit, et les sciences humaines et sociales. L’université est particulièrement reconnue pour ses formations dans les sciences de la santé, en particulier avec la présence d’une faculté de médecine et de sciences pharmaceutiques. Limoges dispose également de nombreuses écoles primaires et secondaires, ainsi que de lycées professionnels et généralistes. La ville compte par ailleurs plusieurs écoles supérieures et instituts spécialisés, permettant aux jeunes de se former dans des domaines pointus tels que les arts et les métiers de la porcelaine.

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Finance

Cet investissement porte sur l'acquisition d'un bien au prix de 300 000 €, avec des travaux d'un montant de 120 000 €, ce qui donne un montant global de l'investissement à 540 693 €.

Le bien génère des revenus annuels de 41 400 € grâce à la location, avec une renta brute de 13,80 %, un rendement attrayant qui permet de rapidement évaluer le potentiel du bien avant les coûts et charges supplémentaires. Après déduction des charges annuelles de 700 €, la renta nette est de 7,01 %, ce qui reste un excellent rendement après prise en compte des frais de gestion.

L'emprunt est structuré sur une durée de 25 ans avec un taux d'intérêt attrayant, permettant un financement avantageux et l'accès à des mensualités modérées.

Dans l'ensemble, cet investissement présente un très bon potentiel avec une renta nette de 7,01 %, ce qui est solide pour un investissement immobilier à long terme. Ce type d'investissement pourrait intéresser des investisseurs à la recherche d'une rentabilité stable et sécurisée.

Travaux property image

Les travaux

Gaspard a investi un budget de 120 000 € pour réaliser des rénovations complètes dans l’ensemble de l’immeuble, visant à améliorer à la fois le confort des locataires et la performance énergétique du bien. Les travaux incluent un rafraîchissement de la peinture dans tous les appartements pour les rendre plus modernes et attractifs. Le remplacement des sols a également été effectué dans tous les appartements, offrant une finition de qualité et une ambiance chaleureuse. Les cuisines et salles de bain ont été entièrement rénovées pour améliorer le confort et la fonctionnalité des espaces. De plus, l'isolation thermique de certains appartements a été renforcée, permettant de passer la note énergétique de E à D, réduisant ainsi les coûts énergétiques pour les locataires et valorisant le bien à long terme.

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