Investir au Havre - Immeuble de rapport de 179 m²
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Immeuble de rapport au Havre

179
3 appt.
1 local
Immeuble de rapport au Havre
Salon avec parquet
Salle de bain blanche
Salon cuisine
Cuisine avec parquet
salle de bain avec baignoire
Prix d'achat310,000 €
Loyer annuel26,760 €
StratégieRentabilité
Rentabilité8.6 %

[ Finance ]

Pour un montant total de 354 304€, nous abordons une rentabilité de 8,63 %, une occasion qu’il fallait absolument saisir !

En choisissant la stratégie à forte rentabilité, la propriétaire perçoit un loyer annuel de 26 760 €, ce qui ne lui permet pas de profiter du régime LMNP mais nous assurons la création d'une société pour ce bien.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI317,440
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire23,250

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC26,760
Charges annuelles960
Taxe foncière2,826

LES FINANCES

Rentabilité brute8.63 %
Rentabilité nette6.19 %
Autofinancement118.04 %
Mensualité1,548
Annuité18,579
Coût d'emprunt53,202
35,925
20 ans
1.5 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :354,304
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Le Havre en Normandie est une ville de 169 733 à l'empreinte contemporaine. C'est une ville classée à l'UNESCO dans le département de la Seine-Maritime, reconnue pour son architecture.

Les origines du Havre remontent à 1517 lorsque François 1er commanda la construction du port. Le Havre est aujourd'hui l'un des plus grands ports français, une ville vaste, vivante et bourdonnante. La ville profite d'une situation géographique privilégiée en raison de sa proximité avec Paris, mais aussi avec le Royaume-Uni.

Le Havre dispose également d'un solide réseau de transports en commun avec ces 16 lignes de bus, ces 2 tramways et son aéroport à seulement 20 minutes de la ville. De plus, elle dispose d’un funiculaire qui sert à relier facilement la ville haute et la ville basse et d’une piste cyclable de 90km. Autant d’atouts qui montrent que le Havre est idéal pour se lancer dans l’investissement locatif.

La ville regorge de lieux à connaître. L'avenue Foch, conçue comme un Champs-Elysées moderne, est bordée de boutiques chics et relie le centre-ville à la mer. L'immense église Saint-Joseph culmine à 110 m de haut et constitue un repère concret pour Le Havre et peut même être vue de la mer depuis les bateaux qui arrivent au port.

Le musée d'art moderne André Malraux (MuMa) construit en métal et en verre avec d'immenses fenêtres face à la mer est idéal pour exposer des peintures sous n'importe quelle lumière. Il recèle de nombreux trésors du XVII e au XX e siècle, dont la deuxième plus grande collection d'œuvres impressionnistes en France. Dufy, Monet, Bodin, Fantin-Latour et bien d'autres y sont représentés.

Le port de plaisance du Havre compte 1 150 places ; de nombreuses courses célèbres et événements de voile internationaux partent d'ici. Une plage de 2 km avec promenade se trouve à seulement 500 m du centre-ville et vous trouverez un large éventail de bars et de restaurants servant une savoureuse cuisine locale directement sur la plage.

La Normandie est un paradis pour les gourmands avec une abondance de terres agricoles luxuriantes et abrite certains des produits les plus célèbres de France. Le Havre ne fait pas exception, avec tous les classiques des fromages normands, des fruits de mer frais et des produits à base de pommes comme le Calvados, le Pommeau et de délicieuses pâtisseries.

Son prix moyen au mètre carré est estimé à 1 950€ pour les maisons ainsi que pour les appartements, ce qui en fait l'une des villes les plus abordables de France. Il est aujourd’hui possible d’avoir de très bon rendement locatif au Havre.

[ Qui investit ? ]

Banquier vivant à Paris, notre client de 39 ans cherche à faire son premier investissement locatif à grand rendement.

[ Quel est le projet ? ]

Grâce à un réseau dans toute la France, nous avons réussi à nous procurer cet immeuble de rapport en bon état.

Après négociation, le prix d'achat a été de 310 000€ net vendeur,  contre 330 000 € au départ soit une baisse de 6 %.

Les prochaines étapes du projet ont été progressivement établies, nous nous sommes entretenus avec notre client pour échanger avec lui sur les prochaines étapes de son investissement. Pour accomplir notre mission, nous devons rester neutres et faire preuve d'une totale transparence. Pour prendre une décision, il faut tenir compte de plusieurs variables : la nature et l'état du bien et le type de locataire souhaité. 

D’une superficie de 129 m², l'immeuble offre trois appartements T2 ainsi qu'un local commercial de 50 m² actuellement loué par un couvreur.

Il y a trois étages et tous les lots sont équipés de double vitrage.

Le 1er appartement possède une superficie de 47 m². Le second est situé au deuxième étage avec une superficie de 48 m². Puis, le troisième appartement au dernier étage compte 34 m².

N'ayant pas de travaux à faire, nous avons poursuivi avec la partie de la gestion locative qui consiste à la publication d’annonces, à faire visiter les appartements et à sélectionner les futurs locataires. Le client nous a ensuite fait part de son choix final.

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