L'investissement locatif de Cassandra
Cassandra, une entrepreneuse dans le secteur du digital, souhaitait diversifier ses investissements en ajoutant un immeuble de rapport à son portefeuille. Attirée par la stabilité économique et le potentiel locatif de Belfort, elle a opté pour un bien multifonctionnel, composé d’un local commercial et de 3 appartements, offrant ainsi plusieurs sources de revenus.
Pour optimiser son projet, Cassandra a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans toutes les étapes : sélection du bien, rénovation, et mise en location.
Grâce à son emplacement stratégique à Belfort, l’immeuble a rapidement trouvé des locataires pour les appartements ainsi qu’une entreprise pour le local commercial. Ce projet a permis à Cassandra de bénéficier d’une rentabilité attractive et de diversifier son flux de revenus tout en profitant d'une valorisation constante de son bien.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
348 845 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
179 m²
Immeuble de rapport
32 220 €
Loyer annuel
14.3 %
Rentabilité brute
Le Projet de Cassandra à Belfort
Investir à Belfort dans un immeuble de rapport avec un local commercial et 3 appartements, une opportunité clé en main pour un rendement locatif diversifié.
- Autoroute A36
- Bus
- TGV
- Écoles maternelles et primaires, collèges, et lycées
- IUT
- Université de Technologie de Belfort-Montbéliard
- Lion de Belfort
- Citadelle de Vauban
- Théâtre Granit
- Lac du Malsaucy
- Marchés traditionnels
- La Porte des Vosges
Caractéristiques
Description du Projet
🏢 L’investissement complet de Cassandra à Belfort – Un immeuble de rapport stratégique et performant
Cassandra, investisseuse ambitieuse et pragmatique, vient de franchir une nouvelle étape dans sa stratégie patrimoniale en acquérant un immeuble de rapport à Belfort, composé de 3 logements résidentiels et d’un local commercial. Son objectif : valorisation énergétique, rentabilité et optimisation locative. Grâce à un travail de rénovation ciblé et une stratégie de location pensée, elle transforme ce bâtiment en véritable actif performant.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Immeuble de rapport (3 logements + 1 local commercial)
📍 Localisation : Belfort (90)
💰 Prix d’acquisition : 225 000 €
🛠️ Budget travaux : 80 000 €
🪑 Budget ameublement : 26 970 €
💸 Montant global de l’opération : 386 114 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 32 220 €
📊 Rentabilité brute : 14,32 %
🔧 Les travaux réalisés
Cassandra a engagé une rénovation complète pour revaloriser chaque lot de l’immeuble :
🎨 Peinture intégrale pour un rendu net, propre et moderne
🪵 Pose de nouveaux parquets dans l’ensemble des logements pour une touche chaleureuse
🛁 Modernisation des cuisines & salles de bains pour offrir un cadre de vie confortable
⚡ Mise aux normes électriques avec un nouveau tableau électrique sécurisé
❄️ Installation de climatisations individuelles dans chaque appartement pour plus de confort
🌬️ Mise en place d’une VMC hygro A pour une meilleure ventilation
🧱 Isolation des murs donnant sur l’extérieur pour améliorer la performance énergétique
🏷️ DPE amélioré de G à D, réduisant la consommation énergétique et augmentant l’attractivité du bien
🔍 Pourquoi cet investissement est puissant ?
✅ Diversification des revenus : 3 appartements + 1 local commercial = 4 sources de revenus, répartis et sécurisés
✅ Travaux pertinents : Cassandra a combiné mise aux normes, amélioration du confort et performance énergétique, ce qui augmente la valeur du bien et le rend plus attractif à long terme
✅ Rentabilité solide : Une rentabilité brute de 14,32 %, remarquable pour un bien de ce type
✅ Localisation intelligente : Belfort, ville étudiante et industrielle, offre une demande locative constante, avec des prix d’entrée encore attractifs
✅ Valorisation du patrimoine : Grâce aux rénovations et à l’ameublement qualitatif, Cassandra se positionne sur un bien patrimonial hautement valorisable dans le temps
🧠 Ce qu’on retient
📍 Une stratégie de valorisation complète (confort + performance énergétique)
💸 Un investissement global maîtrisé à 386 114 €
🏠 Un immeuble de rapport mixte, avec revenus résidentiels et commerciaux
📈 Une rentabilité solide à plus de 14,32 %
🌍 Un bien modernisé, énergétiquement responsable, attractif pour locataires comme pour la revente
Avec cette acquisition, Cassandra combine rentabilité, durabilité et diversification. Un coup de maître qui illustre parfaitement comment rénovation stratégique = création de valeur 💪💼
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Nichée entre les Vosges et le Jura, Belfort est une ville à taille humaine, calme et agréable, avec un cadre naturel propice à la qualité de vie. Son centre-ville est animé par de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés, et marchés traditionnels. Des zones commerciales comme La Porte des Vosges ou Leclerc Andelnans complètent l’offre.
Côté services, la ville dispose d’infrastructures complètes avec plusieurs établissements de santé, dont le Centre Hospitalier de Belfort-Montbéliard (NHC), des cliniques privées, ainsi que des équipements sportifs et culturels (médiathèque, salles de spectacle, complexes sportifs…).
Transports
Belfort bénéficie d’un réseau de transports en commun efficace, géré par Optymo, avec des bus urbains, vélos en libre-service, et un service de navettes gratuit dans le centre.
La gare Belfort-Ville permet de rejoindre rapidement Besançon, Strasbourg ou Mulhouse, et la gare TGV Belfort-Montbéliard, à 15 minutes du centre, relie Paris en moins de 2h30.
En voiture, la ville est facilement accessible via l’autoroute A36, et sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne renforce son attrait, notamment pour les travailleurs transfrontaliers.
Points d’intérêt
Belfort est une ville chargée d’histoire, dominée par l’impressionnante Citadelle de Vauban et le célèbre Lion de Belfort, sculpture monumentale de Bartholdi. La vieille ville, avec ses ruelles pavées et ses maisons colorées, offre un cadre charmant pour les balades.
Parmi les lieux emblématiques :
-
Le Musée d’Histoire et le Musée d’Art Moderne
-
Le Théâtre Granit, scène nationale
-
Le lac du Malsaucy, site naturel prisé pour les loisirs et connu pour accueillir le festival Eurockéennes
-
Le parc de la Douce et les bords de la Savoureuse, parfaits pour les sorties en famille ou le sport
Pourquoi investir à Belfort ?
Belfort offre de nombreuses opportunités immobilières avec un marché très abordable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa proximité avec la Suisse, l’Allemagne et les grands axes en fait une localisation stratégique.
La ville accueille de grands groupes industriels, comme GE (ex-Alstom) et PSA, qui assurent un bassin d’emplois stable. De plus, de nouveaux projets urbains et des opérations de rénovation du centre-ville sont en cours, valorisant le patrimoine existant et modernisant les quartiers.
Éducation
Belfort propose une offre éducative complète :
-
Des écoles maternelles et primaires, collèges, et lycées publics/privés (dont le réputé Lycée Condorcet)
-
Un IUT, des antennes universitaires de l’Université de Franche-Comté, des formations en énergie, mécanique et informatique
-
L’UTBM (Université de Technologie de Belfort-Montbéliard), école d’ingénieurs de renom, attire de nombreux étudiants chaque année
Finance
Avec un prix d’achat de 225 000 € et 80 000 € de travaux, ce bien vise clairement une montée en valeur et en rendement. Le loyer annuel de 32 220 € génère une rentabilité brute de 14,32 % et une rentabilité nette de 7,04 %, des chiffres très solides dans le contexte actuel.
L’investissement global s’élève à 386 114 €, financé sur 20 ans, avec des charges maîtrisées de 960 € par an.
Un projet équilibré entre rénovation, rendement locatif et maîtrise des coûts : une belle opération à fort potentiel pour Cassandra.
Les travaux
Les travaux réalisés ont permis une transformation complète du bien, alliant modernisation esthétique et amélioration énergétique. Une peinture intégrale a été effectuée dans l’ensemble des logements pour un rendu propre et contemporain, accompagnée de la pose de nouveaux parquets apportant une ambiance chaleureuse. Les cuisines et salles de bains ont été entièrement modernisées afin d’offrir un cadre de vie confortable et pratique. Sur le plan technique, l’installation d’un nouveau tableau électrique a permis la mise aux normes, tandis que des climatisations individuelles ont été ajoutées pour garantir un confort optimal en toute saison. Une VMC hygro A a également été mise en place pour assurer une bonne qualité de l’air. Enfin, l’isolation des murs extérieurs a permis une nette amélioration de la performance énergétique, avec un DPE passé de G à D pour les appartements, réduisant ainsi les consommations et renforçant l’attractivité du bien.
Ce projet à Belfort vous inspire ?
Parlons de votre investissement dès aujourd’hui !
[ Découvrez nos autres réalisations ]
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.
