Odile, ergothérapeute en libéral, cherchait à allier stabilité patrimoniale et revenus passifs en investissant dans l'immobilier. Séduite par le dynamisme économique de Lyon et sa forte demande locative, elle a choisi d’acquérir un immeuble de rapport de 103 m² au cœur de la métropole.
Pour sécuriser son projet, Odile s’est appuyée sur Investir dans l’Ancien, qui l’a accompagnée de A à Z : recherche du bien, optimisation des espaces, rénovation complète et mise en location. Grâce à cette prise en charge globale, l’immeuble a rapidement été valorisé et loué.
Aujourd’hui, Odile perçoit des revenus locatifs réguliers, tout en profitant d’un actif immobilier solide dans une ville à fort potentiel. Un investissement clé en main, rentable et parfaitement adapté à ses objectifs de diversification patrimoniale.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
599 960 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
103 m²
Immeuble de rapport
25 800 €
Loyer annuel
7.2 %
Rentabilité brute
Investir à Lyon dans un immeuble de rapport de 103m², une opportunité locative clé en main idéale pour un rendement stable dans un secteur dynamique.
🏠 L’acquisition d'Odile à Lyon – Un investissement immobilier majeur dans l'une des villes les plus dynamiques de France !
Odile a su saisir une opportunité de transformation dans un immeuble de rapport à Lyon, en optant pour une rénovation complète et une mise aux normes énergétiques. Ce projet ambitieux lui permet de générer un flux de revenus locatifs stable tout en augmentant la valeur de son bien à long terme.
📊 Les chiffres clés de l’opération
🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Lyon (69)
💰 Prix d’acquisition : 360 000 €
🛠️ Budget travaux : 170 000 €
🪑 Budget ameublement : 42 960 €
📈 Montant global de l’opération : 667 924 €
💸 Loyer annuel estimé : 25 800 €
📊 Rentabilité brute : 7,17 %
🛠️ Les travaux réalisés
Odile a opté pour une rénovation totale, incluant des travaux de mise aux normes énergétiques afin d'améliorer l'efficacité thermique du bâtiment. Voici les principales interventions :
🏚️ Réfection complète de l’immeuble : du sol au plafond, chaque élément a été rénové pour offrir un bien moderne et fonctionnel.
🔧 Rénovation énergétique totale :
Isolation des murs, planchers et toiture pour un meilleur confort thermique et une réduction des consommations énergétiques.
Changement du mode de production d'eau chaude : installation d'un système plus performant et économique.
Nouveaux équipements de chauffage : pour une meilleure régulation thermique et un gain en performance énergétique.
🏠 Réfection de la toiture : une rénovation complète de la toiture pour garantir l’étanchéité du bâtiment et éviter les infiltrations d'eau.
🏢 Ravalement complet de la façade : mise en valeur de l'extérieur de l'immeuble pour offrir une meilleure attractivité à la location.
🪑 Ameublement
📦 Budget ameublement : 42 960 €
L'ameublement a été pensé pour fournir des appartements de qualité, modernes et confortables. L’objectif étant de répondre à la demande de locataires recherchant des espaces bien aménagés et pratiques. Avec un ameublement de qualité, le bien devient plus attractif et rentable, notamment pour des locations meublées.
💡 Pourquoi cet investissement est intéressant ?
✅ Rentabilité brute de 7,17 % avec un potentiel de valorisation accru grâce aux travaux de rénovation énergétique.
✅ Lyon, une grande ville avec un marché immobilier dynamique et une forte demande locative.
✅ Rénovation énergétique complète permettant de baisser les charges de chauffage et d'eau chaude pour les futurs locataires.
✅ Ravalement de façade et toiture : des travaux qui assurent une pérennité et une mise en valeur du patrimoine immobilier.
✅ Ameublement de qualité garantissant des loyers plus élevés en location meublée.
🧠 Ce qu’on retient
🌆 Lyon, une ville clé sur le marché locatif avec un potentiel de valorisation immobilier intéressant.
🛠️ Rénovation complète de l’immeuble avec une forte composante énergétique.
📊 Rentabilité brute de 7,17%, avec des loyers revalorisés grâce à l'ameublement et à la rénovation.
💡 Améliorations énergétiques majeures, réduisant les coûts pour les locataires et augmentant l'efficacité du bien.
Odile a fait le choix d'un investissement à fort potentiel de valorisation, en combinant des travaux de rénovation énergétique et d’embellissement extérieur pour maximiser la rentabilité et le confort des futurs occupants.
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Clermont-Ferrand, l'ancienne capitale de l'Auvergne, est située au centre de la France dans le Puy-de-Dôme. Elle compte aujourd’hui plus de 144 000 habitants. C'est une ville de taille moyenne entourée de campagne.
Clermont-Ferrand a un caractère industriel une fois sorti du centre-ville, mais c'est vrai aussi que son quartier médiéval est vaste et bien conservé. On y trouve des maisons à pans de bois et quelques joyaux de la Renaissance. Et, comme partout ailleurs en Auvergne, de nombreux bâtiments sont construits à partir de blocs de lave gris/ noir caractéristiques extraits des sites volcaniques locaux , donnant tous à la ville un aspect typiquement sombre.
Cœur commercial battant de la ville, la place de Jaude est un vaste espace ouvert entouré de magasins, de cinémas et de restaurants. Tous les jours, raisonnablement agréables, des foules de gens se promènent sur la place, qui se termine par l'église du XVIIe siècle de Saint-Pierre-des-Minimes à une extrémité et par un complexe commercial contemporain à l'autre. C'est là que les gens se rassemblent pour célébrer, faire la fête, apprendre ou simplement sortir de la maison et se retrouver en compagnie d'autres personnes.
Clermont est une ancienne cité industrielle, elle est aujourd’hui une ville parfaite pour les étudiants. Avec ses 470.000 habitants en agglomération, Clermont-Ferrand offre une vie culturelle et étudiante riche. La Ville de Clermont-Ferrand abrite des clubs sportifs et des athlètes de haut niveau, comme le Rugby Club français de l'ASM et le champion du monde de saut à la perche Renaud Lavillenie. Et grâce aux nombreux clubs sportifs étudiants de Clermont, les étudiants peuvent pratiquer de nombreux sports avec à proximité les montagnes et par conséquent les pistes de ski. Avec son célèbre parc national des volcans aux portes de la ville, Clermont-Ferrand est également un lieu de randonnée et de plein air réputé. La ville est une porte d'entrée vers d'importants espaces "sauvages", autant pour aller sauter du sommet d'une montagne en parachute ascensionnel, que pour aller faire de la randonnée, faire du vélo sur des routes de montagne ou pour camper dans la forêt.
Clermont possède d'importants établissements d’enseignement supérieurs qui accueillent aujourd’hui plus de 40 000 étudiants dans de nombreux domaines, bien qu'elle se fasse particulièrement remarquer en tant que centre de recherche médicale, c'est une réelle opportunité pour l'investissement locatif avec une demande locative toujours importante. Près de 5 000 de ces étudiants viennent de pays étrangers, l'école ajoute donc un air résolument jeune et international à la culture de Clermont-Ferrand.
Il n'y a toujours pas de service TGV direct, mais la gare offre un service régulier à la plupart du reste de la France, l'aéroport d'Aulnat propose plusieurs vols quotidiens vers Paris et un service occasionnel vers Amsterdam, Londres et quelques autres villes. Le système de transports en commun assure des correspondances rapides pour se rendre dans les quatre coins de la ville facilement.
C'est à l'intersection de plusieurs grandes autoroutes à grande vitesse, Paris est à 4 ou 5 heures au nord, mais vous pouvez être sur les plages du Cap d'Agde sur la Méditerranée, à Genève sur la frontière suisse, ou à Bordeaux sur la côte atlantique dans le même laps de temps.
Ce projet d’acquisition porte sur un bien acheté à 360 000 €, avec un budget travaux conséquent de 170 000 €, soit un total de 667 924 € investis. Le financement est prévu sur 25 ans à un taux d’intérêt de avantageux, permettant de lisser les mensualités dans le temps.
Le bien est prévu pour générer 25 800 € de loyers par an, ce qui aboutit à une rentabilité brute de 7,17 %. Une fois les charges annuelles de 800 € déduites, la rentabilité nette chute à 3,37 %, indiquant une faible performance nette, notamment au regard de l’importance des travaux.
Le projet semble davantage orienté vers une valorisation patrimoniale à long terme ou une optimisation fiscale, plutôt qu’une recherche de cash-flow immédiat.
Odile a effectué une rénovation complète de l’immeuble, en mettant particulièrement l'accent sur l'amélioration de la performance énergétique. Voici les principales interventions réalisées : La rénovation de l’immeuble a touché tous les aspects, du sol au plafond, pour offrir un bien moderne, fonctionnel et conforme aux attentes actuelles. Côté énergétique, des travaux de mise aux normes ont été réalisés, incluant l’isolation des murs, planchers et toiture pour optimiser le confort thermique et réduire les consommations énergétiques. Le mode de production d'eau chaude a également été amélioré avec l'installation d'un système plus performant et économique. De nouveaux équipements de chauffage ont été installés pour une régulation thermique optimale et un gain d’efficacité énergétique. La toiture a été entièrement réfectionnée pour garantir l’étanchéité du bâtiment et prévenir toute infiltration d'eau. Enfin, le ravalement complet de la façade a permis de redonner de l'éclat à l'extérieur de l’immeuble, augmentant ainsi son attractivité sur le marché locatif.
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