Camélia, chef de projet dans une entreprise de design, a souhaité investir dans un immeuble de rapport pour sécuriser son patrimoine et générer des revenus passifs. Attirée par la ville de Bruay-la-Buissière, en pleine revitalisation, elle a acquis un bien composé de plusieurs logements locatifs.
Elle a choisi de se tourner vers Investir dans l'Ancien, qui a pris en charge l’ensemble de son projet : sélection de l'immeuble, rénovation complète et mise en location. Grâce à l'expertise de l'équipe, chaque logement a été optimisé pour maximiser la rentabilité et attirer des locataires rapidement.
Aujourd’hui, Camélia bénéficie d'une rentabilité solide et d’un patrimoine immobilier qui prend de la valeur. Un investissement sûr et rentable, sans gestion complexe, grâce à l’accompagnement clé en main d’Investir dans l’Ancien.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
183 615 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
84 m²
Immeuble de rapport
18 000 €
Loyer annuel
11.6 %
Rentabilité brute
Investissement locatif à Bruay la buissière. Un magnifique immeuble de rapport avec une très bonne rentabilité.
🏠 L’acquisition de Camélia à Bruay-la-Buissière – Un investissement rentable sans travaux
Camélia a acquis un immeuble de rapport à Bruay-la-Buissière, une ville située dans le Pas-de-Calais, bénéficiant d'un marché locatif stable et accessible. Ce bien, déjà rénové avant la signature de l'acte authentique, permet à Camélia de commencer à percevoir des loyers immédiatement sans se soucier de travaux supplémentaires.
📊 Les chiffres clés de l’opération
🏢 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Ville : Bruay-la-Buissière (62)
💰 Prix d’acquisition : 155 000 €
🛠️ Budget travaux : 0 € (aucun travaux à prévoir)
🪑 Budget ameublement : 16 990 €
📈 Montant global de l’opération : 212 563 €
💸 Loyer annuel estimé : 18 000 €
📊 Rentabilité brute : 11,61 %
🛠️ Travaux réalisés
Le bien était prêt à être loué dès l'acquisition : les quelques travaux nécessaires ont été réalisés avant la signature de l’acte authentique. Cela signifie que Camélia n'a pas eu à investir davantage dans la rénovation, ce qui lui permet de profiter immédiatement de l’intégralité du loyer.
🪑 Ameublement
💸 Montant total : 16 990 €
Pour optimiser la rentabilité et attirer rapidement des locataires, Camélia a investi dans un ameublement fonctionnel et moderne, comprenant :
Mobilier et équipements : canapé, lit, tables, chaises, électroménager, etc.
Cuisine et salle de bain bien aménagées pour offrir un confort optimal aux locataires
Cet ameublement de qualité permet de proposer des logements prêts à emménager, réduisant ainsi les périodes de vacance locative.
💡 Pourquoi c’est un bon investissement ?
✅ Rentabilité brute de 11,61 %, très attractive pour un investissement dans une ville comme Bruay-la-Buissière
✅ Aucun travaux à prévoir, ce qui permet de maximiser les revenus dès l'acquisition
✅ Emplacement à Bruay-la-Buissière, avec un marché locatif stable et en demande
✅ Rénovation déjà effectuée avant la vente : achat clé en main sans coûts imprévus
✅ Loyer annuel stable de 18 000 €, assurant un cashflow positif dès la première année
📌 Ce qu’on retient
🔧 Aucun travaux à prévoir, un investissement sécurisé qui maximise les rendements dès le départ
📈 Rentabilité brute de 11,61 % pour une commune en plein développement
🏙️ Emplacement attractif à Bruay-la-Buissière, une ville avec un marché locatif recherché
💰 Loyer annuel de 18 000 €, garantissant un cashflow stable
🔑 Un investissement clé en main pour Camélia, sans travaux à réaliser et avec un ameublement optimisé, pour garantir des loyers stables et une rentabilité attractive. C’est un investissement sécurisé avec une gestion simplifiée.
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Bruay-la-Buissière, située dans le Pas-de-Calais, est une ville en pleine transformation qui offre une qualité de vie agréable à ses habitants. Le centre-ville propose un bon choix de commerces de proximité, de restaurants et de cafés, permettant aux résidents de trouver tout ce dont ils ont besoin au quotidien. Bruay-la-Buissière dispose également de plusieurs centres commerciaux, comme le Centre Commercial Leclerc et le Carrefour Market, pour les achats plus importants. La ville met également l'accent sur les espaces verts, avec des lieux comme le Parc de la Porte de Paris ou le Parc de la Buissière, idéaux pour les promenades et les activités familiales. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec des stades, des salles de sport et des piscines, qui répondent aux besoins des sportifs de tous âges.
Transports
Bien que Bruay-la-Buissière soit une ville de taille moyenne, elle bénéficie d’une bonne connectivité avec les autres villes de la région. La gare de Bruay-la-Buissière permet de rejoindre facilement Lens et d’autres villes voisines. Pour les trajets vers Lille ou Paris, les voyageurs peuvent accéder aux trains via la gare de Bully-les-Mines, qui est à quelques minutes en voiture. En ce qui concerne les transports en commun, la ville est desservie par plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements locaux. Les automobilistes bénéficient d’un accès facile aux principales routes de la région, avec la D943 qui permet de rejoindre Arras et Lens rapidement. Bruay-la-Buissière est également bien desservie par un réseau de pistes cyclables, favorisant une mobilité plus douce.
Points d’intérêt
Bruay-la-Buissière est une ville qui allie histoire et nature. Un des lieux emblématiques de la ville est le Parc de la Buissière, un grand espace vert avec des sentiers de promenade, un lac et des aires de jeux pour les enfants. Le musée de la Mine, situé dans un ancien site minier, permet de découvrir l’histoire de l’industrie locale et du travail dans les mines de charbon. La ville possède également un certain nombre de bâtiments historiques, tels que la Mairie ou l'Église Saint-Martin, qui ajoutent au charme de Bruay-la-Buissière. Pour les amateurs de sport, la base de loisirs de Bruay-La-Buissière, avec ses installations de football, de tennis et de loisirs nautiques, est un endroit populaire. De plus, la proximité avec la région des Hauts-de-France offre de nombreuses possibilités de découvrir des sites naturels et touristiques dans les environs, comme le Parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale.
Pourquoi investir à Bruay-la-Buissière ?
Bruay-la-Buissière représente une option intéressante pour les investisseurs immobiliers grâce à ses prix encore abordables par rapport à d'autres villes de la région. La ville bénéficie d’un marché immobilier en croissance avec de nombreuses initiatives de rénovation urbaine et de développement, notamment dans le cadre de la réhabilitation des anciennes zones minières et industrielles. Les prix de l’immobilier restent compétitifs, ce qui en fait une destination prisée pour ceux qui cherchent un logement à prix raisonnable tout en restant bien connectés aux grandes agglomérations de la région. De plus, la présence de plusieurs projets d'aménagement urbains, comme la réhabilitation du centre-ville, peut offrir de bonnes perspectives de plus-value pour les investisseurs.
Éducation
Bruay-la-Buissière dispose de nombreuses écoles primaires et secondaires, tant publiques que privées, qui répondent aux besoins des familles. La ville est également proche de grandes agglomérations comme Lens ou Arras, qui offrent un large éventail d'établissements d'enseignement supérieur et de formations professionnelles. Bruay-la-Buissière fait partie de la Communauté d'Agglomération de la Région de Bruay, qui met en place des projets éducatifs en partenariat avec d'autres villes et établissements scolaires pour offrir aux étudiants un cadre propice à leur développement.
Dans ce projet, le bien est acquis pour 155 000 €, sans travaux à prévoir, ce qui implique un investissement total de 212 563 €, frais de notaire inclus.
Le bien génère des revenus locatifs annuels de 18 000 €, avec des charges annuelles de 1 805 €. Cela démontre une gestion efficace et une stabilité dans la demande locative.
La rentabilité brute de 11,61 % et la rentabilité nette de 7,08 % font de cet investissement une opportunité intéressante. Il offre un bon rendement, particulièrement attractif dans un marché immobilier à faible taux d’intérêt, et est bien positionné pour un investissement rentable à long terme
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