Yannick, chef d'entreprise dans l’industrie, cherchait à diversifier son patrimoine en optant pour un investissement immobilier à fort rendement. Il a choisi un gros immeuble de rapport à Mulhouse, une ville en pleine évolution avec un marché immobilier prometteur.
Pour maximiser ses chances de succès, Yannick a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les projets immobiliers clé en main. L’équipe a pris en charge l’acquisition, la rénovation complète des 6 appartements, ainsi que la mise en location. Grâce à leur expertise, l’immeuble a été rénové et adapté aux besoins des futurs locataires, garantissant ainsi des baux rapidement signés.
Aujourd'hui, cet immeuble de rapport génère des revenus locatifs réguliers, et sa valorisation continue en fait un actif solide. Cet investissement a permis à Yannick de renforcer son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive, prouvant l'efficacité d'un projet immobilier bien accompagné.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
515 190 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
346 m²
Immeuble de rapport
70 000 €
Loyer annuel
22.6 %
Rentabilité brute
Investir à Mulhouse dans un immeuble de rapport de 346m² comprenant 6 appartements, une opportunité clé en main pour un rendement locatif attractif et durable
🏠 L’acquisition de Yannick à Mulhouse – Un investissement immobilier de qualité !
Yannick a fait un excellent choix en acquérant un immeuble de rapport à Mulhouse, une ville qui connaît un renouveau immobilier et qui offre une forte demande locative. Avec un investissement réfléchi dans des travaux de rénovation et d’ameublement de qualité, Yannick maximise la rentabilité de son bien.
📊 Les chiffres clés de l’opération
🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Mulhouse (68)
💰 Prix d’acquisition : 310 000 €
🛠️ Budget travaux : 110 000 €
🪑 Budget ameublement : 71 940 €
📈 Montant global de l’opération : 564 276 €
💸 Loyer annuel estimé : 70 000 €
📊 Rentabilité brute : 22,58%
🛠️ Les travaux réalisés
Yannick a investi 110 000 € dans des travaux qui ont permis de moderniser et d’optimiser l’ensemble du bien :
Peinture : Rafraîchissement complet des appartements et des parties communes, créant ainsi un cadre plus accueillant pour les futurs locataires.
Sol : Remplacement des sols dans tous les appartements et parties communes pour garantir un environnement propre, moderne et durable.
Ces rénovations permettent à Yannick de proposer un bien attractif sur le marché locatif tout en valorisant son investissement.
🪑 Ameublement
📦 Budget ameublement : 71 940 €
L’ameublement a été un autre aspect important de la rénovation. Yannick a mis un accent particulier sur la qualité et le confort des équipements pour attirer des locataires désireux de vivre dans un environnement moderne et pratique. Les logements sont entièrement meublés, créant une atmosphère accueillante et professionnelle.
💡 Pourquoi cet investissement est judicieux ?
✅ Rentabilité brute de 22,58 %, un excellent rendement pour un bien situé dans une ville en plein développement.
✅ Travaux de rénovation complets : peinture et sols refaits dans tous les appartements et parties communes, assurant un bien au goût du jour et à la hauteur des attentes des locataires.
✅ Ameublement haut de gamme, ce qui permet de rendre les appartements immédiatement habitables et attractifs pour les locataires.
✅ Mulhouse, une ville avec une forte demande locative, notamment pour des biens modernes, rénovés et bien situés.
🧠 Ce qu’on retient
🏙️ Mulhouse, une ville en pleine croissance avec une demande locative soutenue.
⚒️ Travaux d’envergure : peinture et sols refaits dans l’ensemble de l’immeuble et des parties communes pour un cadre de vie moderne.
📦 Ameublement de qualité, créant des logements immédiatement attractifs et fonctionnels.
📈 Rentabilité brute de 22,58%, un investissement à la fois rentable et sûr dans un marché dynamique.
Yannick a fait un choix judicieux en réhabilitant ce bien à Mulhouse. Grâce à des travaux de qualité et un ameublement moderne, il peut s'attendre à une rentabilité élevée et à une demande locative stable.
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Mulhouse, située dans la région Grand Est, est une ville dynamique avec de nombreuses commodités qui améliorent la qualité de vie de ses habitants. Le centre-ville de Mulhouse offre une variété de commerces, de restaurants et de cafés pour répondre aux besoins quotidiens. En matière de santé, Mulhouse dispose d’infrastructures médicales de qualité, telles que des hôpitaux, des cliniques et des centres de santé. Pour les loisirs, la ville propose de nombreux espaces verts, dont le Parc Zoologique et Botanique, un lieu très apprécié des familles. Mulhouse est également dotée de plusieurs installations sportives, comme des salles de sport, des stades et des piscines, offrant un large choix d'activités pour ses habitants. Les commerces de proximité et les marchés locaux contribuent à créer un environnement pratique et agréable.
Transports
Mulhouse bénéficie d’une excellente desserte en transports. La gare de Mulhouse, l’une des principales de la région, permet de rejoindre rapidement des villes comme Bâle en Suisse, Strasbourg, ou encore Paris grâce aux liaisons en TGV. La ville est également bien connectée par un réseau d’autoroutes qui facilitent les déplacements en voiture. En ce qui concerne les transports en commun, Mulhouse dispose de lignes de tramway et de bus qui permettent de circuler facilement dans la ville et ses environs. Les pistes cyclables sont nombreuses et offrent aux habitants une alternative écologique et pratique pour se déplacer. L’aéroport de Mulhouse-Bâle (situé à environ 20 km de la ville) permet des liaisons nationales et internationales, facilitant les voyages en Europe.
Points d’intérêt
Mulhouse est une ville riche en patrimoine industriel et culturel. Le Cité de l’Automobile, qui abrite une impressionnante collection de voitures anciennes, est un musée incontournable pour les passionnés d’automobiles et d’histoire industrielle. La ville est également connue pour la Cité du Train, un musée unique qui plonge les visiteurs dans l’histoire du chemin de fer. En plus de ces musées, Mulhouse offre un centre-ville historique avec des bâtiments remarquables comme la Place de la Réunion, la Vieille Ville et l’Église Saint-Étienne, offrant un mélange de traditions et de modernité. Le Parc Zoologique et Botanique est un autre lieu apprécié pour passer du temps en famille ou entre amis, offrant une belle variété d'animaux et de plantes. Les rues commerçantes et les galeries marchandes sont des endroits parfaits pour le shopping ou pour profiter de l’ambiance locale.
Pourquoi investir à Mulhouse ?
Mulhouse représente une opportunité intéressante pour l'investissement immobilier en raison de son marché relativement abordable comparé à d’autres grandes villes françaises. La ville est en pleine transformation, avec des projets d’aménagement urbain qui visent à moderniser et revitaliser plusieurs quartiers, notamment autour du centre-ville et des axes de transport. L’industrie reste un secteur important à Mulhouse, mais la ville se diversifie progressivement avec une forte croissance dans les secteurs de la santé, du tourisme et des technologies. Grâce à sa proximité avec la Suisse, l’Allemagne et l'Alsace, Mulhouse bénéficie d’une position stratégique pour les entreprises et les investisseurs qui cherchent à s’implanter dans le région transfrontalière. De plus, les prix de l'immobilier sont relativement compétitifs, ce qui rend la ville attractive pour les investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine immobilier.
Éducation
Mulhouse dispose d’une offre éducative complète allant des écoles maternelles aux lycées. L’Université de Haute-Alsace (UHA) est un acteur majeur de l’enseignement supérieur, offrant des formations dans des domaines variés tels que les sciences, les lettres, le droit et les sciences économiques. La ville compte également plusieurs écoles d’ingénieurs. L’éducation à Mulhouse est bien développée, ce qui en fait une destination privilégiée pour les étudiants, notamment ceux attirés par l’univers industriel et technologique de la région. De plus, plusieurs institutions et centres de formation permettent aux jeunes d’acquérir des compétences professionnelles dans divers domaines.
Cet investissement immobilier porte sur l'acquisition d'un bien d'une valeur de 310 000 €, avec des travaux d'une valeur de 110 000 €, ce qui porte le montant global de l'acquisition à 564 276 €.
Les revenus annuels générés par la location du bien sont de 70 000 €, offrant un rendement de 22,58 % en rentabilité brute, un taux très attractif qui met en avant la rentabilité avant la prise en compte des charges. Cependant, après déduction des charges annuelles de 1 080 €, la rentabilité nette se situe à 11,23 %, ce qui reste un excellent rendement, même après la prise en compte des frais liés à la gestion de l’immeuble.
Le financement est réalisé via un emprunt sur 25 ans avec un taux d'intérêt avantageux, ce qui permet de maintenir des mensualités abordables pour l'emprunteur.
Dans l’ensemble, cet investissement est particulièrement favorable, avec une rentabilité nette de 11,23 % qui reste élevée, même après les charges et le financement. Ce type d’investissement pourrait être très attractif pour un investisseur cherchant une rentabilité solide et sécurisée.
Yannick a investi 110 000 € dans des travaux de rénovation d'envergure pour moderniser et optimiser l'ensemble du bien. Le rafraîchissement complet de la peinture dans tous les appartements et les parties communes a créé un cadre plus accueillant et lumineux pour les futurs locataires. De plus, le remplacement des sols dans tous les appartements et les parties communes a permis d'offrir un environnement propre, moderne et durable. Ces rénovations ont non seulement amélioré la qualité du bien, mais ont également permis à Yannick de valoriser son investissement tout en rendant le bien plus attractif sur le marché locatif.
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