Lise, responsable comptable, cherchait un moyen de diversifier son portefeuille et d’investir de manière sécurisée dans l'immobilier. Attirée par les opportunités offertes par la ville d’Amiens, elle a opté pour un immeuble de rapport avec plusieurs logements locatifs.
Pour ce faire, elle a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'immobilier locatif clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans la sélection de l'immeuble, sa rénovation et la mise en location, optimisant ainsi les espaces pour répondre aux besoins du marché locatif amiénois.
Aujourd'hui, Lise perçoit des revenus passifs réguliers tout en sachant que son bien se valorise avec le temps. Ce projet lui a permis de sécuriser son avenir financier tout en bénéficiant de l'expertise d’Investir dans l'Ancien, pour un investissement à la fois rentable et sans tracas
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
413 620 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
175 m²
Immeuble de rapport
35 000 €
Loyer annuel
10.2 %
Rentabilité brute
Investissement locatif clé en main à Amiens. Un superbe immeuble de rapport situé à Amiens avec une rentabilité de 8,77 %.
🏠 L’acquisition de Lise à Amiens – Un investissement locatif avec des améliorations énergétiques
Lise a acquis un immeuble de rapport à Amiens, une ville avec une forte demande locative, idéale pour un investissement à long terme. Bien que les travaux réalisés soient principalement axés sur l’amélioration de l’efficacité énergétique, l’immeuble est prêt à générer un revenu stable.
📊 Les chiffres clés de l’opération
🏢 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Ville : Amiens (80)
💰 Prix d’acquisition : 342 000 €
🛠️ Budget travaux : 10 000 € (remplacement des ballons d’eau chaude et des chauffages)
🪑 Budget ameublement : 35 970 €
📈 Montant global de l’opération : 471 385 €
💸 Loyer annuel estimé : 35 000 €
📊 Rentabilité brute : 10,23 %
🛠️ Travaux réalisés
Les travaux de rénovation réalisés sont essentiellement orientés vers l'amélioration énergétique de l’immeuble, ce qui permet à Lise de proposer des logements plus performants et économes en énergie :
Changement des ballons d’eau chaude dans tous les appartements pour garantir un mode de chauffage moderne et plus économique.
Remplacement des chauffages dans les appartements afin de réduire la consommation énergétique et d'augmenter le confort des locataires.
🪑 Ameublement
💸 Montant total : 35 970 €
Afin de rendre les appartements attractifs et prêts à être occupés, Lise a investi dans un ameublement moderne et pratique pour les différents appartements :
Mobilier complet pour chaque appartement, incluant des canapés, des lits, des tables, des chaises, ainsi que des équipements électroménagers (réfrigérateurs, machines à laver, etc.).
L’investissement dans un ameublement de qualité assure à Lise un taux d'occupation élevé et une gestion locative simplifiée.
💡 Pourquoi c’est un bon investissement ?
✅ Rentabilité brute de 10,23 %, un bon retour sur investissement pour un immeuble de rapport dans une ville dynamique
✅ Travaux limités mais stratégiques, notamment l’amélioration énergétique qui augmente la valeur locative de l’immeuble
✅ Loyer annuel de 35 000 €, offrant un cashflow stable
✅ Ameublement optimisé à 35 970 €, garantissant des appartements prêts à être loués sans délai
✅ Amiens, une ville universitaire et dynamique, offrant une demande locative constante et une forte sécurité de revenu
📌 Ce qu’on retient
🔧 Travaux énergétiques ciblés, avec un budget de 10 000 € pour améliorer l'efficacité des installations de chauffage et d'eau chaude
📈 Rentabilité brute de 10,23 %, un bon rendement locatif pour un bien en centre-ville
🪑 Ameublement de qualité à 35 970 €, assurant des appartements attractifs et rapidement loués
💰 Loyer annuel stable de 35 000 €, offrant un cashflow intéressant
🔑 Un investissement bien pensé avec des travaux d’amélioration énergétique limités, un ameublement moderne, et une rentabilité solide. Ce projet d’acquisition est parfait pour Lise, qui a su allier économies d’énergie et confort locatif pour générer des revenus stables et durables.
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Amiens, capitale de la région Hauts-de-France, est une ville dynamique offrant une qualité de vie idéale pour ses habitants. Le centre-ville est animé avec une grande variété de commerces, de restaurants, de cafés et de boutiques, permettant de répondre aux besoins quotidiens des résidents. La ville possède également plusieurs centres commerciaux, tels que le Centre Commercial Amiens Nord et Les Halles du Beffroi, qui facilitent les courses et les achats. Amiens est particulièrement appréciée pour ses espaces verts, avec des lieux comme le Parc Saint-Pierre, le Jardin des Plantes ou les bords de la Somme, qui offrent des espaces pour se détendre et profiter de la nature en ville. De plus, la ville dispose de nombreuses installations sportives et piscines, permettant aux habitants de pratiquer des activités sportives variées.
Transports
Amiens bénéficie d’une très bonne desserte en transports. La gare d'Amiens permet de rejoindre facilement Paris en environ 1h30 grâce aux trains directs de la ligne TER et du TGV. La ville est également bien connectée par route, avec la A29 et la A1, facilitant l’accès vers le reste de la région et au-delà. Amiens dispose d’un réseau de bus et de tramway qui couvre efficacement la ville et ses environs. Les trajets en tram sont particulièrement appréciés pour leur rapidité et leur confort. De plus, la ville offre plusieurs pistes cyclables et des services de location de vélos, permettant une mobilité douce et pratique pour les déplacements quotidiens.
Points d’intérêt
Amiens est une ville riche en histoire et en patrimoine. L’un des monuments les plus emblématiques de la ville est la Cathédrale Notre-Dame d'Amiens, un chef-d'œuvre de l'architecture gothique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le Beffroi d'Amiens, également classé, est un autre site incontournable qui offre une vue panoramique sur la ville. Le Musée de Picardie, quant à lui, présente des collections d'art allant de l'Antiquité à l’art contemporain. Pour les amateurs de nature, le Jardin des Plantes est un lieu calme et verdoyant, parfait pour une promenade. La Maison de Jules Verne, située dans la maison où l'écrivain a vécu, permet de découvrir l’univers fascinant de cet auteur célèbre. Amiens est également réputée pour son festival des Hortillonnages, qui se déroule sur les canaux de la ville et attire chaque année de nombreux visiteurs. En hiver, la ville se transforme avec son marché de Noël et ses illuminations féériques.
Pourquoi investir à Amiens ?
Amiens est une ville qui offre de bonnes opportunités d’investissement immobilier. Les prix de l’immobilier restent relativement abordables par rapport à d'autres grandes villes françaises, tout en offrant un cadre de vie agréable. La proximité d’Amiens avec Paris (1h30 en train) et son statut de ville universitaire et administrative en font un endroit attractif pour les étudiants, les familles et les professionnels. Le marché immobilier à Amiens est en constante évolution, soutenu par plusieurs projets de rénovation urbaine et d'aménagement de quartiers comme le Quartier Gare. Les prix de l’immobilier sont donc en légère augmentation, ce qui constitue un atout pour les investisseurs à la recherche de plus-values futures. De plus, le développement d’infrastructures et de services renforce l’attractivité de la ville.
Éducation
Amiens dispose d’un large éventail d’établissements scolaires de qualité, allant des écoles maternelles et primaires aux collèges et lycées publics et privés. La ville est également un centre universitaire majeur dans la région, avec l’Université de Picardie Jules Verne, qui propose des formations dans des domaines variés tels que les sciences humaines, les sciences et technologies, la santé, et l’ingénierie. Amiens abrite également plusieurs écoles de commerce et des instituts de formation professionnelle, offrant ainsi aux étudiants une offre éducative diversifiée et de qualité.
Le bien immobilier a été acquis pour 342 000 €, avec un budget de 10 000 € pour les travaux, ce qui porte le montant global de l’investissement à 471 385 €, frais de notaire inclus.
Les revenus locatifs annuels générés par cette propriété s’élèvent à 35 000 €, tandis que les charges annuelles sont de 2 652 €.
La rentabilité brute est de 10,23 %, une performance intéressante sur le marché immobilier. Après déduction des charges, la rentabilité nette se situe à 6,09 %, ce qui est un très bon rendement pour un investissement à long terme.
Dans l’ensemble, cet investissement offre un bon équilibre entre rentabilité et sécurité, avec une rentabilité nette solide, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à obtenir des revenus passifs réguliers.
Les travaux réalisés par Lise ont principalement visé à améliorer la performance énergétique de l’immeuble, afin de proposer des logements plus modernes et économes en énergie. L’ensemble des ballons d’eau chaude a été remplacé pour offrir un système de chauffage plus efficace et économique. De plus, les chauffages des appartements ont été changés pour réduire la consommation énergétique tout en améliorant le confort des locataires. Ces rénovations contribuent à rendre les logements plus attrayants et à long terme plus rentables.
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