L'investissement locatif de Stanislas
Stanislas, un ingénieur en informatique, a choisi d’investir dans une colocation 4 chambres à Cergy, une ville en pleine expansion avec une forte demande étudiante et professionnelle. Attiré par les prix compétitifs et le potentiel locatif élevé, il a vu cette acquisition comme une opportunité de générer des revenus réguliers et de diversifier son patrimoine immobilier.
Pour maximiser la rentabilité de son projet, Stanislas a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans les investissements locatifs clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection du bien, la rénovation adaptée à la colocation et la mise en location rapide, en veillant à optimiser chaque aspect du projet.
Grâce à une rénovation moderne et une gestion simplifiée, la colocation a rapidement trouvé ses locataires. Aujourd’hui, Stanislas bénéficie de revenus locatifs stables et voit son bien prendre de la valeur avec le temps. Un investissement rentable, sécurisé et bien accompagné, prouvant l’efficacité d’un projet immobilier dans une ville en pleine croissance comme Cergy.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
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Quelques chiffres
242 865 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
75 m²
Colocation
23 520 €
Loyer annuel
12.7 %
Rentabilité brute
Le Projet de Stanislas à Cergy
Investissement locatif à forte rentabilité : Un appartement T5 de 75m² à Cergy (95). Les charges sont déductibles grâce au statut de LMNP.
- RER A
- Tramway
- ESSEC
- Université de Cergy-Pontoise
- Parc François Mitterrand
- Musée Tavet-Delacour
- Centre Commercial Cergy 3
- Marché de Cergy
Caractéristiques
Description du Projet
🏠 L’investissement stratégique de Stanislas à Cergy
Stanislas, un investisseur ambitieux, a fait le choix judicieux d’acquérir un T5 à Cergy pour développer un bien locatif en colocation. Accompagné par Investir dans l’Ancien, il a su valoriser cet appartement en le réaménageant pour maximiser son rendement locatif. Son objectif : offrir un espace moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à la colocation.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T5 en colocation
📍 Localisation : Cergy (95)
💰 Prix d’acquisition : 185 000 €
🛠️ Budget travaux : 30 000 €
💸 Montant global de l’opération : 273 728 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 23 520 € (490 € par chambre)
📊 Rentabilité brute : 12,71 %
🔧 Les travaux réalisés
Pour rendre cet appartement attrayant et fonctionnel en colocation, Stanislas a misé sur un réaménagement complet :
🎨 Peinture pour rafraîchir et moderniser l'appartement.
🍽️ Cuisine rénovée pour offrir un espace pratique et agréable.
🚿 Création d’une nouvelle salle de bain pour améliorer le confort des locataires.
🛏️ Ajout d’une cloison pour créer une quatrième chambre et augmenter le potentiel locatif.
🧱 Isolation des murs extérieurs pour améliorer la performance énergétique et le confort thermique.
💨 Installation d’une VMC Hygro A pour garantir une bonne ventilation et une qualité d’air optimale.
🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Colocation à fort potentiel locatif : Avec un loyer annuel de 23 520 € (490 € par chambre), Stanislas profite d’une rentabilité élevée, typique des colocations bien situées.
✅ Travaux de réaménagement efficaces : En ajoutant une chambre, en rénovant les espaces de vie et en améliorant l’isolation, Stanislas maximise à la fois la rentabilité et le confort des locataires.
✅ Rentabilité élevée et sécurisée : Un rendement brut de 8,59 %, avec un appartement rénové et optimisé pour la colocation.
🧠 Ce qu’on retient
✅ Un investissement pensé pour la rentabilité grâce à la colocation et des travaux de réaménagement bien ciblés.
💸 Un investissement global maîtrisé à 273 728 €, pour un rendement élevé de 12,71 %.
🧾 Des travaux adaptés à la colocation pour répondre aux besoins des locataires (espaces privés et communs optimisés).
📍 Un bien situé à Cergy, dans une zone où la demande locative est forte, notamment pour les étudiants et jeunes actifs.
📈 Un rendement solide et une valorisation du bien dans la durée.
Stanislas a fait le choix d'un investissement immobilier intelligent et rentable, avec un bien optimisé pour la colocation, offrant ainsi des revenus passifs stables et un bien valorisé à long terme 💼💡. Un projet où rentabilité et confort locatif vont de pair ! 💪🏠
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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Commodités et services
Cergy, située dans le Val-d’Oise, propose un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, restaurants et services. Le Centre Commercial Cergy 3 est un lieu majeur pour le shopping, et le Marché de Cergy offre des produits frais toute l’année. La ville dispose d'un large réseau de services de santé, avec le Centre Hospitalier de Cergy-Pontoise et des cliniques privées. En matière d'éducation, Cergy compte de nombreuses écoles primaires, collèges, lycées, et l’Université de Cergy-Pontoise, attirant de nombreux étudiants.
Transports
Cergy est très bien desservie par le RER A, permettant de rejoindre Paris en environ 40 minutes. Elle dispose aussi de lignes de bus et du tramway T1, qui facilite les déplacements dans la ville. La ville est bien reliée aux grands axes autoroutiers, avec l’A15 qui permet de rejoindre rapidement Paris et les villes voisines. L’Aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle est accessible en 30 minutes en voiture.
Points d’intérêt
Cergy propose de nombreux espaces verts comme le Parc François Mitterrand, un lieu idéal pour les loisirs en plein air. Le Vieux Cergy, avec ses maisons anciennes et ses rues pavées, offre un cadre charmant pour se promener. Le Pôle Nautique de Cergy-Pontoise permet la pratique de sports aquatiques, tandis que le Musée Tavet-Delacour est un incontournable pour les amateurs d’art et d’histoire.
Pourquoi investir à Cergy ?
Cergy est une ville attractive pour les investisseurs grâce à sa proximité avec Paris et ses prix immobiliers encore abordables. Le développement de nouveaux quartiers et la forte demande de logements étudiants stimulent le marché immobilier. De plus, l’Université de Cergy-Pontoise et la croissance économique de la ville renforcent son potentiel de valorisation à long terme.
Éducation
Cergy dispose d’une offre éducative complète, allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que de nombreuses formations universitaires et écoles d’ingénieurs. L’Université de Cergy-Pontoise attire de nombreux étudiants, faisant de la ville un pôle académique majeur dans la région.
Finance
Stanislas a réalisé une acquisition judicieuse avec un bien à 185 000 €, complété par 30 000 € de travaux pour maximiser la rentabilité du projet. Financé sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 23 520 €, offrant une rentabilité brute de 12,71 % et une rentabilité nette de 7,93 %.
Avec un montant global de 273 728 € et des charges annuelles faibles à 300 €, cette opération se distingue par sa rentabilité élevée. Un investissement stratégique et optimisé pour Unvestir dans l'Ancien, assurant une croissance solide du patrimoine à long terme pour Stanislas
Les travaux
Pour rendre cet appartement attrayant et fonctionnel en colocation, Stanislas a entrepris un réaménagement complet. La peinture a été refaite pour rafraîchir et moderniser l’espace. La cuisine a été entièrement rénovée, offrant un espace à la fois pratique et agréable. Une nouvelle salle de bain a été créée, garantissant plus de confort pour les locataires. Une cloison a été ajoutée pour créer une quatrième chambre, augmentant ainsi le potentiel locatif de l'appartement. L'isolation des murs extérieurs a été renforcée, améliorant la performance énergétique et le confort thermique. Enfin, une VMC Hygro A a été installée, assurant une ventilation optimale et une qualité de l’air améliorée
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