L'investissement locatif de Carla

Carla, manager en cybersécurité, cherchait à diversifier son patrimoine et a choisi Reims, une ville dynamique en plein essor, pour investir dans un appartement T4 situé dans un quartier calme et proche des commodités.

Pour garantir la rentabilité de son projet, elle a fait appel à Investir dans l’Ancien. L’équipe a pris en charge l’acquisition, la rénovation du bien et la mise en location, assurant ainsi un bien clé en main. Grâce à leur expertise, l’appartement a rapidement trouvé des locataires.

Aujourd’hui, Carla bénéficie de revenus locatifs stables, tout en profitant de la valorisation de son bien. Un investissement bien accompagné qui combine rentabilité et sécurité

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

187 590

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

76

Appartement T4

15 000

Loyer annuel

9.9 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Carla à Reims

Investir à Reims dans un appartement de 76m², idéalement situé près des universités et du tram, une opportunité locative parfaite pour les étudiants

Transports
  • Gare TGV de Reims
  • Autoroute A4 et A26
Éducation
  • Écoles primaires et secondaires
  • Université de Reims Champagne-Ardenne
Points d'intérêt
  • Cathedrale Notre-Dame
  • Basilique Saint-Remi
  • Palais du Tau
Commerces
  • Commerces, restaurants, cafés et marchés locaux

Caractéristiques

Surface76
VilleReims
TypeAppartement T4
StratégieÉquilibré

Description du Projet

🏠 L'investissement stratégique de Carla à Reims – Un T4 optimisé pour un rendement assuré

Carla, investisseuse visionnaire, a su identifier une belle opportunité à Reims, une ville en pleine expansion avec une forte demande locative. Son objectif : un investissement immobilier performant, alliant rentabilité stable et optimisation énergétique, tout en valorisant un bien avec un potentiel de valorisation rapide.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Appartement T4
📍 Localisation : Reims (51)
💰 Prix d’acquisition : 152 000 €
🛠️ Budget travaux : 10 200 €
🪑 Budget ameublement : 13 990 €
💸 Montant global de l’opération : 208 484 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 15 000 €
📊 Rentabilité brute : 9,87 %

🔧 Les travaux réalisés

Carla a choisi de concentrer ses efforts sur des travaux à forte valeur ajoutée, permettant d'augmenter l'attractivité du bien et d’améliorer sa performance énergétique tout en optimisant la rentabilité locative :

🎨 Peinture des murs pour rafraîchir et moderniser les espaces
🧱 Isolation des murs donnant sur l’extérieur, afin de réduire les déperditions thermiques et améliorer l’efficacité énergétique du bien
🌱 Travaux énergétiques permettant de passer la note DPE de E à D, améliorant ainsi la performance énergétique et réduisant les charges du locataire

🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?

Bon emplacement à Reims, ville dynamique avec une forte demande locative
Amélioration de la performance énergétique, qui se traduit par des économies d’énergie pour le locataire et un investissement plus durable 🌱
Rentabilité attractive : avec un loyer annuel de 15 000 €, Carla génère une rentabilité brute de 9,87%, un excellent rapport qualité-prix
Travaux optimisés : un budget maîtrisé avec des travaux ciblés, permettant une mise en location rapide et efficace

🧠 Ce qu’on retient

📍 Emplacement stratégique à Reims, une ville en développement avec une demande locative croissante
🔧 Travaux de rénovation centrés sur l’efficacité énergétique et la modernisation du bien
🌱 Optimisation énergétique pour un confort amélioré et des économies d’énergie sur le long terme
💸 Rentabilité de 7,2 %, une performance solide et sécurisée sur l'investissement

Carla a su faire de cet achat un projet à fort potentiel en mettant l’accent sur les travaux de rénovation ciblés et en optimisant la performance énergétique du bien. Ce projet montre qu’un investissement immobilier réfléchi peut allier rentabilité, confort locatif et durabilité 🌍🔧

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Reims, capitale historique de la Champagne et ville dynamique, offre une qualité de vie agréable avec toutes les commodités nécessaires au quotidien. Le centre-ville est bien animé, avec une variété de commerces, restaurants, cafés et marchés locaux. La ville dispose également de nombreux services médicaux : le CHU de Reims, plusieurs cliniques, des pharmacies et des spécialistes. Côté culture et loisirs, Reims propose une riche offre avec des musées, comme le Musée des Beaux-Arts, des salles de spectacle, des cinémas, des théâtres ainsi qu'un large choix de parcs et espaces verts comme le Parc de la Patte d’Oie et le Parc Léo Lagrange.

Transports
Reims bénéficie d’une excellente desserte en transports. La gare TGV de Reims permet de rejoindre Paris Gare de l’Est en à peine 45 minutes, et plusieurs liaisons vers Lille, Strasbourg ou Nancy sont également disponibles. Le réseau de transports en commun de la ville, géré par CITURA, comprend des lignes de bus et de tramway qui facilitent les déplacements dans l’agglomération. Reims est bien connectée par les routes avec l’autoroute A4 menant à Paris et Strasbourg, ainsi que l’A26 vers le Nord et la Belgique. Pour les déplacements à vélo, la ville développe activement des pistes cyclables.

Points d’intérêt
Reims est surtout célèbre pour sa cathedrale Notre-Dame, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui a accueilli les sacres de nombreux rois de France. La ville possède également un patrimoine historique et architectural remarquable, avec des hôtels particuliers, des basilicas comme la Basilique Saint-Remi et le Palais du Tau, témoignant de son passé royal. Reims est le cœur de la Champagne, avec plusieurs maisons de champagne de renommée mondiale, telles que Veuve Clicquot et Taittinger, qui offrent des visites et des dégustations. La ville accueille aussi des événements culturels de grande envergure, comme le Festival de la BD, le Festival de Musique et des spectacles en plein air.

Pourquoi investir à Reims ?
Reims est une ville en pleine croissance économique et dynamisme urbain, notamment avec son secteur viticole (champagne) et son industrie automobile. Le marché immobilier y reste relativement accessible comparé aux grandes villes françaises, tout en offrant un potentiel de valorisation important grâce à la croissance de son économie et à ses projets d’aménagement urbains (comme la rénovation du centre-ville). La ville attire aussi des investisseurs grâce à son pôle universitaire et la présence de grandes écoles, ainsi que par son secteur touristique florissant. Avec un cadre de vie agréable et une bonne accessibilité à Paris, Reims est un choix judicieux pour investir, surtout dans l’immobilier locatif ou dans des projets en lien avec le secteur du tourisme.

Éducation
Reims dispose d’un réseau éducatif diversifié avec de nombreuses écoles primaires et secondaires publiques et privées. La ville accueille également plusieurs établissements d’enseignement supérieur de qualité, tels que l’Université de Reims Champagne-Ardenne (URCA), qui propose une offre de formations variée dans les domaines des sciences humaines, des sciences économiques, des sciences de la santé, de l’ingénierie et de l’agronomie. La Maison des Sciences de l’Homme et d'autres grandes écoles spécialisées dans des domaines comme la gestion, le commerce ou le tourisme contribuent à la formation d’une jeunesse dynamique. Cela attire chaque année de nombreux étudiants, créant un environnement intellectuel et culturel stimulant.

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Finance

Ce bien immobilier est proposé à 152 000 €, avec des travaux de 10 200 € à réaliser, ce qui donne un montant global de 208 484 €. Il génère un revenu locatif annuel de 15 000 € et des charges annuelles de 1 200 €.

Le financement se fait sur 25 ans, et a été validé en amont. Ce projet offre une rentabilité brute de 9,87 % et une rentabilité nette de 5,95 %, ce qui en fait une option d'investissement attrayante avec une rentabilité stable pour Carla. Un autofinancement est assuré pour cet investissement. 

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés ont visé à moderniser le bien tout en optimisant sa performance énergétique. Tout d’abord, la peinture des murs a été refaite dans l’ensemble des espaces, apportant un coup de frais et une ambiance plus lumineuse et moderne. Ensuite, l’isolation des murs extérieurs a été renforcée, réduisant considérablement les déperditions thermiques et offrant ainsi une meilleure efficacité énergétique. Ces améliorations ont permis de faire passer la note DPE du bien de E à D, ce qui contribue à réduire les charges énergétiques pour le locataire et à renforcer l’attractivité du bien à long terme.

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