Investir à Lyon - Appartement 4 pièces de 75m²
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Appartement T4 à Lyon

75 m2
4 pièces
3 chambres
Cuisine noire et parquet
Cuisine avec carrelage
Chambre avec mur blanc
Douche avec mur gris
Samme de bain blanche
Chambre avec parquet
Salon avec parquet
Prix d'achat352,000 €
Loyer annuel15,600 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité4.4 %

[ Finance ]

Cet investissement a permis à notre expatrié de profiter à la fois d'un rendement de 4% avec un coût total pour ce bien de 430 591 € mais aussi de pouvoir déduire différentes charges par le biais du statut LMNP que nous lui avons attribué.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI368,896
Travaux18,750
Mobilier0
Frais de notaire26,400

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC15,600
Charges annuelles2,160
Taxe foncière730

LES FINANCES

Rentabilité brute4.43 %
Rentabilité nette2.81 %
Autofinancement73.46 %
Mensualité1,373
Annuité16,474
Coût d'emprunt61,259
80,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :430,591
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Au pied des Alpes, à seulement quelques heures de la mer, et à 2h de Paris en TGV, Lyon a décidément de quoi plaire! Lyon est la 3ème plus grande ville de France. Située au croisement de la Saône et du Rhône, Lyon recense environ 518 635 habitants.

La ville dispose de nombreux avantages : une situation au centre de l'Europe, des installations de pointe, un important réservoir d'étudiants. Elle est également inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco et considérée comme la 1ère ville culturelle de France.

Elle offre aussi un réseau de transport en commun très complet, avec 4 lignes de métro, 5 lignes de tramway et une centaine de lignes de bus.

Lyon est un véritable noyau économique dans sa région. Lyon accueille de nombreuses entreprises du secteur pharmaceutique, industriel et du numérique.

La ville a également mené une réelle politique de Smart City pour conjuguer économie et durabilité. Les principaux projets de développement urbain soutenus par la municipalité sont de fait devenus des sites expérimentaux en taille réelle pour concevoir et développer de nouvelles façons de vivre et de travailler en milieu urbain.

À l'heure où les évolutions technologiques, sociétales et comportementales vont définir la forme de la ville de demain, Lyon possède tous les ingrédients nécessaires pour poursuivre son extraordinaire développement et devenir l'une des villes de référence du futur.

Lyon offre une rentabilité avantageuse : avec un prix moyen de 5 385€ par m², bien inférieur à celui de Paris.

[ Quel est le projet ? ]

De beaux immeubles anciens, de charmantes maisons, un centre ville à la fois moderne et écologique … Pourquoi ne pas investir à Lyon ?

Notre chasseur immobilier a réussi à obtenir une perle rare au prix de 352 000€ après une longue négociation. Cet appartement de 75m² est idéalement situé dans un lieu à fort potentiel locatif.

Pour un coût de rénovation total de 18 750€, l’appartement a été refait à neuf. La cuisine a été ouverte sur la pièce de vie afin de gagner en espace, ce qui a rendu ce logement très lumineux. Un simple coup de pinceau a été passé pour rafraîchir les chambres. La salle de bain a été rénovée dans son ensemble. Ces travaux ont permis de donner à ce bien un style très moderne.

Dès la fin des travaux, notre équipe a pris en charge la gestion locative du logement, phase essentielle dans un projet d'investissement. Les visites virtuelles sont mises en place, le choix des locataires et les aspects administratifs sont orchestrés par l'équipe d'Investir dans l'ancien.

Cet appartement a été loué à trois jeunes étudiants.

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