Céline, une responsable marketing ambitieuse, a décidé d’investir dans l’immobilier pour sécuriser son patrimoine et maximiser ses revenus passifs. Attirée par le marché prometteur de Troyes, elle a choisi un T3 dans cette ville dynamique, qui allie prix abordables et fort potentiel locatif.
Pour rendre son investissement encore plus profitable, Céline a fait appel à Investir dans l'Ancien, un expert en investissements locatifs clé en main. L’équipe l’a accompagnée à chaque étape, de la sélection du bien à la rénovation et à la mise en location, garantissant ainsi une acquisition sans tracas.
Aujourd’hui, son T3 rénové génère des revenus locatifs réguliers et bénéficie d’une valorisation croissante. Céline peut ainsi profiter d’un investissement serein et rentable, tout en profitant du dynamisme du marché de Troyes. Un projet immobilier réussi grâce à un accompagnement sur-mesure.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
125 490 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
67 m²
Appartement T3
11 000 €
Loyer annuel
11.0 %
Rentabilité brute
Investir à Troyes dans un appartement de 67m² au centre-ville, une opportunité clé en main idéale pour un investissement locatif rentable.
🏠 L’investissement avisé de Céline à Troyes – Un T3 rénové pour une rentabilité assurée
Céline, investisseuse astucieuse et pragmatique, a décidé d’investir dans un T3 situé à Troyes, une ville avec un fort potentiel locatif et un marché en croissance. Elle a choisi de travailler avec Investir dans l’Ancien pour maximiser la rentabilité de son bien, tout en apportant des améliorations qui garantiront une mise en location rapide et une rentabilité à long terme.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T3
📍 Localisation : Troyes (10)
💰 Prix d’acquisition : 100 000 €
🛠️ Budget travaux : 6 000 €
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 138 578 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 11 000 €
📊 Rentabilité brute : 11 %
🔧 Les travaux réalisés
Afin d'optimiser ce bien tout en respectant un budget maîtrisé, Céline a réalisé un chantier axé sur les améliorations suivantes :
🎨 Peinture : Rajeunissement des murs pour une atmosphère propre et moderne
🪵 Nouveaux sols : Choix d’un revêtement pratique et esthétique pour un meilleur confort
🚿 Salle de bain rénovée : Mise à jour de l’espace pour un confort optimal du locataire
🧊 Travaux énergétiques : Isolation des murs donnant sur l’extérieur, permettant de passer de la note E à D sur le DPE, et réduire ainsi les charges pour le locataire
🔍 Pourquoi cet investissement est une réussite ?
✅ Une rentabilité nette et sécurisée : Avec un loyer annuel de 11 000 €, Céline atteint un rendement brut de 11 %, un chiffre très satisfaisant dans un marché comme celui de Troyes.
✅ Rénovations bien ciblées : Les travaux réalisés permettent d’optimiser à la fois le confort et la performance énergétique du bien, ce qui augmente sa valeur locative et sa durabilité.
✅ Performance énergétique améliorée : Grâce à l’isolation, Céline assure une baisse des consommations énergétiques, tout en améliorant la note DPE – un plus pour la valorisation du bien et la satisfaction des locataires.
✅ Stratégie de location meublée : L’ameublement de 11 990 € permet de répondre à la demande croissante pour les locations meublées à Troyes, assurant ainsi une occupation rapide du bien.
🧠 Ce qu’on retient
💸 Rentabilité brute de 11 % avec un budget total de 138 578 €
🏠 Un T3 rénové avec des travaux ciblés pour une meilleure performance énergétique
🌍 Un bien attractif pour des locataires en quête de confort et de faibles charges
📍 Une localisation à Troyes, une ville dynamique et en plein développement
Céline a su profiter de l’opportunité offerte par ce T3 à Troyes pour allier rentabilité locative et améliorations énergétiques. Un investissement bien pensé, qui valorise le bien tout en assurant une bonne rentabilité à long terme 💼✨
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Troyes, située dans l’Aube en région Grand Est, est une ville qui combine charme historique et commodités modernes. Le centre-ville, avec ses rues piétonnes et ses maisons à pans de bois, regorge de commerces, de boutiques locales, de cafés et de restaurants. Troyes est également réputée pour ses marchés (comme le Marché des Halles), où l’on peut trouver des produits frais et locaux.
La ville dispose d’un hôpital (le Centre Hospitalier de Troyes) ainsi que de cliniques et de maisons de santé. Pour les loisirs et la culture, Troyes offre de nombreux équipements sportifs, des salles de spectacle, ainsi que des musées comme le Musée d'Art Moderne et le Musée de la Bonneterie.
Transports
Troyes bénéficie d’une bonne connexion aux transports. La gare SNCF permet de rejoindre facilement Paris en environ 1h30, ce qui fait de la ville un lieu de résidence idéal pour les navetteurs. Le réseau de bus urbains et de vélos en libre-service facilite les déplacements à l’intérieur de la ville. L'accès à l'autoroute A5 permet de rejoindre rapidement Dijon et Reims. En outre, l’aéroport de Troyes-Barberey, à proximité, propose des vols vers diverses destinations européennes.
Points d’intérêt
Troyes est une ville riche en histoire et en patrimoine. Son centre historique, qui a conservé un riche ensemble de maisons médiévales, maisons à colombages et églises gothiques, est un véritable musée à ciel ouvert. Le Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, monument emblématique de la ville, est un chef-d'œuvre de l'art gothique.
Le Musée d’Art Moderne, installé dans un ancien hôtel particulier, abrite des collections impressionnistes et contemporaines. La ville est aussi célèbre pour ses vieux quartiers, comme la Place Jean-Jaurès, et ses passages couverts, offrant une atmosphère pittoresque et agréable.
Troyes est également bien située pour explorer la Champagne, avec des vignobles à proximité et des dégustations de vin. Pour les amateurs de nature, le Lac d'Orient à quelques kilomètres offre des activités nautiques et de randonnée.
Pourquoi investir à Troyes ?
Troyes est une ville attractive pour l'investissement immobilier, en particulier pour ceux qui recherchent des biens à des prix abordables. Le marché immobilier y est plus accessible que dans de grandes villes voisines comme Reims ou Paris, ce qui permet de réaliser des investissements rentables. De plus, la ville connaît un développement économique, notamment grâce au secteur du commerce de la mode, avec plusieurs outlets (comme le McArthurGlen Designer Outlet Troyes) qui attirent une clientèle internationale.
Le développement urbain et la modernisation des infrastructures (projets de rénovation de quartiers, développement de zones commerciales) renforcent l’attractivité de la ville pour les investisseurs et les entreprises.
Éducation
Troyes offre une offre éducative complète, avec des écoles primaires, des collèges et des lycées publics et privés. L’Université de Troyes propose des formations variées en sciences, gestion, informatique et droit, attirant un public étudiant à la recherche de qualité de vie et de coût de logement abordable. Il existe également plusieurs écoles spécialisées en commerce et en ingénierie, ce qui attire une population étudiante dynamique.
Avec un prix d'acquisition de 100 000 € et des travaux de rénovation s'élevant à 6 000 €, [Nom de l'investisseur] a opté pour une stratégie efficace avec un bien générant un loyer annuel de 11 000 €. Ce bien, financé sur 25 ans, offre une rentabilité brute de 11 % et une rentabilité nette de 6,43 %.
Le montant global de l'opération est de 138 578 €, avec des charges annuelles modérées de 840 €. Ce projet d'investissement combine un excellent rendement locatif et une gestion optimisée des coûts, faisant de ce bien une opportunité parfaite pour générer des revenus passifs tout en bâtissant un patrimoine durable
Les travaux réalisés par Céline ont été ciblés pour optimiser le bien tout en respectant un budget maîtrisé. Elle a commencé par un rafraîchissement complet des murs avec de la peinture, apportant ainsi une atmosphère propre et moderne à l'ensemble de l'appartement. Les sols ont également été refaits avec un revêtement pratique et esthétique, contribuant à un meilleur confort et une ambiance chaleureuse. La salle de bain a été entièrement rénovée, offrant des équipements modernes et un confort optimal pour le locataire. Enfin, des travaux énergétiques ont été effectués avec l’isolation des murs extérieurs, permettant de faire passer la note DPE de E à D, ce qui a non seulement amélioré la performance énergétique de l’appartement, mais également réduit les charges pour le locataire.
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