Appartement T3 à Toulon
[ Finance ]
Avec un investissement total de 159887€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 14%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !
Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.
Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.
Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 10 000€
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Toulon compte environ 171 953 habitants. Économiquement, la ville accueille 12 728 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Activités spécialisées, scientifiques et techniques, services administratifs et soutien Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration Administration publique, enseignement, santé humaine et action sociale Les habitants de Toulon présentent un revenu annuel médian de 19 750 € / an avec une augmentation moyenne de + 1,6 % / an.
[ Quel est le projet ? ]
Bénéficiant d’un large réseau et après une analyse du marché pour dénicher le bien idéal, notre chasseur immobilier a su dénicher cet appartement à trois pièces de 67 m² situé à Toulon au prix de 120 000€ net vendeur. Le bien dispose d’une très bonne localisation, d’une excellente configuration et du charme de l’ancien.
Par la suite, notre équipe a examiné tous les aspects juridiques et financiers du bien en vue de maximiser son potentiel et de définir un taux de rendement. Le logement a été rénové pour 10000€ et aménagé pour 9000€.
Par ailleurs, le contrôle des travaux de rénovation et d'ameublement est assuré par notre équipe, qui tient le propriétaire au courant de l'avancement du projet, de manière régulière. Une fois la réalisation des travaux et la pose des meubles terminée, nous nous chargeons de toute la gestion locative afin de libérer du temps à notre investisseur. Nous nous occupons de faire visiter le logement, de sélectionner le bon locataire et de traiter la totalité des formalités.
