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Appartement T3 à Saint-Etienne
[ Finance ]
Avec un investissement total de 110 372€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 15,26%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !
Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.
Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.
Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 7200€.
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ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Saint-Étienne compte environ 172 565 habitants. Économiquement, la ville accueille 12 151 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration Activités spécialisées, scientifiques et techniques, services administratifs et soutien Administration publique, enseignement, santé humaine et action sociale Les habitants de Saint-Étienne présentent un revenu annuel médian de 18 330 € / an avec une augmentation moyenne de + 0,8 % / an.
[ Quel est le projet ? ]
Une chasse qui aura duré plusieurs semaines ! Notre équipe d’experts a trouvé ce bel appartement trois pièces dans une rue très calme de Saint-Etienne.
Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 75 000€ net vendeur.
Ce bien nécessitait beaucoup de travaux de rénovation, c’est pourquoi nous avons pris le temps de présenter le processus à nos clients et de leur expliquer chaque étape. Les travaux ont été estimés au préalable de la vente, et pris en considération lors de la négociation du prix d’achat. Nous avons comme principe d'agir en totale transparence et objectivité, c’est pourquoi les propriétaires sont venus à plusieurs reprises sur le chantier pour voir l'avancée des travaux et nous partager leur ressenti.
Quelques jours après la signature, notre main d'œuvre est arrivée sur le chantier : isolation, fenêtres, plafonds, sols, plomberie, électricité, peinture et finitions pour un total de 20 000€.
Le mobilier a ensuite été choisi avec soin. Un ameublement et une décoration qui restent neutres, tout en restant compatibles à la colocation entre étudiants et/ou jeunes actifs. Un total de 10 000€ aura été dépensé pour cette opération.
Situé au premier étage, l’appartement cumule aujourd’hui 65m², il profite d’une agréable pièce de vie avec coin cuisine, deux belles chambres très lumineuses et une salle de couche avec wc.
Nos spécialistes en gestion locative ont pris le relai avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur différents canaux et la coordination des visites en présentiel. A l'issue de ces entrevues, nous avons sélectionné plusieurs dossiers que nous avons présentés aux clients afin qu'ils fassent leur choix.
Les baux de location ont été pris en charge par le cabinet YM Avocats, spécialisé en droit immobilier et commercial. Deux locataires occupent actuellement cet appartement.
