L'investissement locatif de Sydney
🏙️ Projet d’investissement locatif : colocation étudiante rentable en France
Notre client, Sydney, souhaite réaliser son premier investissement locatif en France. Son objectif : acquérir un bien immobilier dans une grande ville étudiante, y effectuer quelques travaux, et le transformer en colocation de 3 chambres afin de générer une bonne rentabilité.
Ce projet s’inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, alliant cash-flow positif et valorisation du bien immobilier. Grâce à un emplacement stratégique et une demande locative soutenue dans les villes étudiantes, cette opération représente une première étape idéale pour se constituer un patrimoine durable.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
118 040 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
81 m²
Appartement T3
12 600 €
Loyer annuel
13.4 %
Rentabilité brute
Le Projet de Sydney à Saint-Etienne
Appartement 69m² à Saint-Étienne – Lumineux et bien situé proche université
Caractéristiques
Description du Projet
🏡 Acquisition T3 à Saint-Étienne – Investissement locatif réussi pour Sydney
Une fois de plus, nos chasseurs immobiliers n’ont pas quitté Saint-Étienne les mains vides ! L’acquisition de ce T3 à Saint-Étienne a été conclue pour un prix de 89 000€ net vendeur, un montant parfaitement aligné avec le budget de notre client, Sydney.
En prenant en compte la nature, l'état général et l'environnement du bien, nous avons ensuite échangé avec Sydney pour définir la stratégie idéale pour cet investissement locatif. Grâce à notre expertise du marché immobilier, nous avons fourni à Sydney toutes les informations nécessaires pour l’aider à prendre une décision éclairée.
Rénové il y a deux ans, cet appartement de 69m² n’a pas nécessité de gros travaux. Avec sa luminosité, sa hauteur sous plafond, ses grandes fenêtres, son parquet à l'anglaise, ses moulures et sa cheminée en marbre, il offre un cachet unique. Nous avons apporté une touche moderne avec du mobilier contemporain pour 10 000€, alliant parfaitement le style ancien et l'ère moderne, et mettant en valeur tout le potentiel du bien.
Cet appartement se compose d'un très grand séjour avec cheminée, de trois chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche et de WC séparés.
En seulement deux semaines, nos équipes ont créé des visites virtuelles, publié des annonces sur les principaux canaux immobiliers, effectué les visites physiques et sélectionné les meilleurs dossiers. Le propriétaire a finalement choisi un couple avec deux enfants, un profil fiable qui garantit une location longue durée.
Ce projet démontre que l'investissement locatif ne se limite pas à l'acquisition d'un bien et aux travaux. Il s'agit également d'une stratégie à long terme pour constituer un patrimoine solide et rentable.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
🌆 Saint-Étienne : Opportunité d'investissement locatif avec Sydney
Saint-Étienne, avec ses 172 565 habitants, représente un marché dynamique pour l'investissement immobilier. La ville est le siège de 12 151 entreprises, principalement dans les secteurs suivants :
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Administration publique, enseignement, santé humaine et action sociale
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Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration
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Activités spécialisées, scientifiques et techniques, services administratifs et soutien
Les habitants de Saint-Étienne bénéficient d'un revenu annuel médian de 18 330€, avec une augmentation moyenne de +0,8% par an, ce qui crée un environnement économique stable et propice aux investissements.
Sydney a choisi cette ville pour son premier investissement locatif, en capitalisant sur ces tendances économiques et en ciblant des opportunités immobilières rentables, telles que la location meublée non professionnelle (LMNP), pour maximiser la rentabilité de son bien.
Finance
🏠 Investissement locatif à Saint-Étienne : Rentabilité de 6,3% pour Sydney
Avec un investissement total de 113 235€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), Sydney parvient à une rentabilité de plus de 6,3%, une opportunité de plus en plus rare sur le marché immobilier actuel !
Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), Sydney a pu déduire les frais d’acquisition, ainsi que tous les coûts liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également été déduits. Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%.
Grâce à ce montage fiscal avantageux, Sydney a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier. Résultat : un loyer annuel de 7 200€, provenant de cet investissement locatif bien optimisé.
Ce projet à Saint-Etienne vous inspire ?
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