Appartement T3 à Saint-Etienne
- Réalisations
- Appartement T3
[ Finance ]
Avec un investissement total de 113 235€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 6,3%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !
Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.
Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.
Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 7200€.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Saint-Étienne compte environ 172 565 habitants. Économiquement, la ville accueille 12 151 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Administration publique, enseignement, santé humaine et action sociale Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration Activités spécialisées, scientifiques et techniques, services administratifs et soutien Les habitants de Saint-Étienne présentent un revenu annuel médian de 18 330 € / an avec une augmentation moyenne de + 0,8 % / an
[ Quel est le projet ? ]
Une fois de plus, nos chasseurs ne sont pas revenus les mains vides ! Tous les chemins mènent à Saint-Etienne.
L’acquisition de ce T3 dans Saint-Etienne s’est finalement élevée à 89 000€ net vendeur, un prix tout à fait raisonnable qui respectait le budget du client.
En prenant appuie sur la nature, l’état général et l’environnement du bien, nous avons ensuite échangé avec l’acheteur pour définir la suite à donner à cet investissement. Notre rôle à ce stade du projet est de partager notre expérience et nos connaissances du marché pour que notre client ait toutes les ressources nécessaires pour prendre une décision.
Rénové deux ans précédant l’achat, l’appartement a été exempté de gros travaux. Sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures, son parquet à l’anglaise, ses moulures et sa cheminée de marbre lui donnent une élégance sans égale.
Nous lui avons seulement donné un coup de pouce avec du mobilier plus moderne, alliant l'ère contemporaine au charme de l’ancien, pour la somme de 10 000€. Un moindre coup qui a permis de révéler tout le potentiel de l’appartement !
D’une surface totale de 69 m², cet actif propose un très grand séjour avec cheminée, trois chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche et des WC séparés !
Il n’a fallu que deux semaines à nos équipes pour créer les visites virtuelles, publier les annonces sur les différents canaux, assurer les visites en présentiel et faire une première sélection de dossiers. Le propriétaire a eu le dernier mot et a finalement choisi un couple avec deux enfants pour occuper l’appartement. Un choix judicieux puisque ce type de profil reste fiable et présage une location longue durée.
Mais ce n’est pas tout ! L’investissement locatif va bien au-delà de l’acquisition et des travaux.
