Suzanne, une sage-femme libérale, a décidé d’investir dans un T3 de 53 m² à Nice afin de diversifier ses revenus et préparer l’avenir sereinement. Séduite par le dynamisme du marché niçois et la forte demande locative, elle voulait un investissement rentable et sans contrainte.
Pour concrétiser son projet, elle a fait confiance à Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’immobilier clé en main. Accompagnée de A à Z — de la sélection du bien à sa mise en location, en passant par une rénovation optimisée — Suzanne a pu investir en toute tranquillité.
Son T3 bien situé s’est rapidement loué, lui assurant une rentabilité stable et un patrimoine valorisé dans le temps. Un investissement efficace qui allie performance et sérénité.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
279 990 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
53 m²
Appartement T3
15 500 €
Loyer annuel
6.5 %
Rentabilité brute
Investissement locatif à rentabilité équilibré : Un appartement T3 de 53m² en location à Nice. Les charges sont déductibles grâce au statut de LMNP.
Suzanne a fait le choix stratégique d’investir dans un appartement T3 à Nice, une ville à la fois dynamique, attractive et prisée par les locataires à l’année comme en saisonnier. Son objectif était clair : valoriser son capital tout en percevant un revenu locatif stable, le tout avec un minimum de travaux.
Détails de l’acquisition 💼
Prix d’acquisition : 240 000 € 💶
Montant global (frais inclus) : 298 853 € 📋
Loyer annuel : 15 500 € 📈
Travaux réalisés :
🎨 Peinture
🍽️ Rénovation de la cuisine
🧱 Isolation des murs donnant sur l’extérieur
✔️ Un DPE passé de E à D : grâce à des travaux ciblés, Suzanne a amélioré l’efficacité énergétique du logement, ce qui augmente sa valeur locative et patrimoniale.
✔️ Budget travaux maîtrisé : avec seulement 10 000 € investis, elle maximise la rentabilité tout en garantissant le confort des futurs locataires.
✔️ Un T3 idéalement placé dans un secteur très demandé de Nice, parfait pour des colocataires, une famille ou un couple.
✔️ Un revenu annuel solide : les 15 500 € de loyers assurent à Suzanne un rendement intéressant, dans une des villes les plus stables du marché immobilier français.
Avec cet investissement, Suzanne combine performance énergétique, attractivité géographique et rentabilité durable 📊🌟. Une opération menée avec finesse, à l’image de sa stratégie patrimoniale. 💡💼
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Située entre mer et montagne, Nice est l’une des villes les plus emblématiques de la Côte d’Azur. Elle offre une qualité de vie exceptionnelle avec un climat doux toute l’année et une richesse culturelle indéniable. Le centre-ville regorge de commerces de proximité, de boutiques haut de gamme, de restaurants et de cafés typiques. Des marchés réputés, comme celui du Cours Saleya, animent la vieille ville avec leurs produits locaux. Nice est également dotée de nombreux établissements de santé, dont le CHU Pasteur, l’un des plus importants de la région, et plusieurs cliniques privées.
Côté éducation, la ville propose une offre très complète avec des écoles publiques et privées, des lycées internationaux, ainsi que des établissements supérieurs comme l’Université Côte d’Azur, l’EDHEC Business School ou l’École Nationale Supérieure d’Art de Nice – Villa Arson.
Transports
Nice dispose d’un réseau de transport très développé. Le tramway (3 lignes principales) dessert efficacement le centre-ville et les quartiers périphériques, avec une connexion directe jusqu’à l’aéroport Nice-Côte d’Azur. Le réseau de bus Lignes d’Azur couvre toute la métropole niçoise, y compris les communes voisines comme Saint-Laurent-du-Var ou Cagnes-sur-Mer.
La Gare de Nice-Ville propose des liaisons TGV vers Paris, Marseille, Lyon, mais aussi des trains régionaux (TER) vers toute la Côte d’Azur et la frontière italienne. L’aéroport international, situé à 15 minutes du centre, est le deuxième plus grand de France hors Paris, avec des vols directs vers l’Europe, l’Afrique du Nord et l’Amérique du Nord.
Points d’intérêt
Nice est une ville au patrimoine riche et varié. Le Vieux-Nice, avec ses ruelles étroites et colorées, est un lieu vivant et authentique. La célèbre Promenade des Anglais offre une vue imprenable sur la Méditerranée et attire touristes comme habitants pour se détendre ou pratiquer du sport. Le Musée Matisse, le Musée Marc Chagall et le MAMAC (Musée d’Art Moderne et d’Art Contemporain) font partie d’une offre culturelle riche.
Parmi les espaces verts notables : le Parc de la Colline du Château, qui domine la ville avec une vue panoramique exceptionnelle, ou encore le Parc Phoenix, un jardin botanique et zoologique prisé des familles. Nice accueille également de grands événements comme le Carnaval de Nice, le Nice Jazz Festival, et de nombreuses expositions et spectacles tout au long de l’année.
Pourquoi investir à Nice ?
Nice représente un choix stratégique pour l’investissement immobilier. Sa position géographique privilégiée, son attrait touristique et son cadre de vie haut de gamme en font une ville très recherchée. L’immobilier y est plus coûteux que dans d’autres villes de taille comparable, mais la demande locative est forte, notamment pour les locations saisonnières et les logements étudiants.
De nombreux projets urbains, comme l’Éco-Vallée, le renouveau du quartier de l’Arénas, ou encore l’extension du tramway, renforcent l’attractivité de Nice. Le marché est aussi porté par une population internationale, notamment des retraités et des cadres supérieurs. C’est un placement patrimonial solide, avec un bon potentiel de valorisation sur le long terme.
Éducation
Nice accueille plusieurs établissements d’excellence, de l’enseignement primaire au supérieur. L’Université Côte d’Azur propose des formations variées, et la ville compte aussi plusieurs écoles d’ingénieurs, instituts de recherche et écoles d’art. Le pôle universitaire Saint-Jean d’Angély regroupe de nombreuses filières en sciences humaines, droit, économie et langues.
Les familles expatriées ou les cadres internationaux trouvent également leur bonheur grâce à des établissements bilingues et des lycées internationaux reconnus.
Nice conjugue art de vivre, dynamisme économique et ouverture à l’international. Une ville idéale pour vivre, entreprendre ou investir, entre montagne, mer et culture.
Suzanne a investi dans un bien à 240 000 €, avec 10 000 € de travaux pour optimiser la valeur du projet. Financé sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 15 500 €, assurant une rentabilité brute de 6,46 % et une rentabilité nette de 4,14 %.
Avec un montant global de 298 853 €, le projet reste bien maîtrisé, grâce à des charges annuelles de 800 €. Cet investissement illustre la volonté de Suzanne de sécuriser un placement durable, alliant stabilité financière et gestion optimisée. Une stratégie fiable pour construire un patrimoine solide.
Les travaux réalisés ont permis d’améliorer à la fois l’esthétique et la performance énergétique du bien. La peinture a été entièrement refaite, apportant un coup de frais et de luminosité à l’intérieur. La cuisine a été rénovée avec des équipements modernes et un agencement optimisé pour plus de fonctionnalité. Enfin, l’isolation des murs extérieurs a été renforcée, contribuant à une meilleure efficacité énergétique et à un confort thermique accru pour les futurs occupants.
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