L'investissement locatif de Dylan

Dylan, un entrepreneur dans le secteur technologique, a décidé d’investir dans l'immobilier locatif à Lorient, une ville portuaire en pleine expansion. Cherchant à maximiser son rendement tout en réduisant les risques liés à la gestion d’un bien, il a opté pour une colocation à fort potentiel locatif.

Pour mener à bien son projet, Dylan a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'investissement locatif clé en main. L’équipe d'experts l'a accompagné dans le choix du bien, la rénovation et la mise en location, en s’assurant que chaque chambre soit optimisée pour répondre aux attentes des locataires et garantir une rentabilité optimale.

Avec un bien rénové et prêt à être loué, Dylan a rapidement trouvé des colocataires, générant ainsi des revenus locatifs réguliers. L’investissement dans cette colocation à Lorient s’est révélé être un choix judicieux, lui permettant de bénéficier d’une rentabilité stable et d’une valorisation à long terme de son bien. Un investissement rentable, bien accompagné, et à faible gestion, parfaitement adapté à ses objectifs financiers.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

128 640

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

57

Appartement T4

14 400

Loyer annuel

14.1 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Dylan à Lorient

Investir dans une colocation de 57m² au cœur de Lorient, une opportunité clé en main idéale pour un rendement locatif stable.

Transports
  • Gare SNCF
  • Tramway
  • Bus
Éducation
  • Université de Bretagne Sud
  • Écoles primaires et secondaires
Points d'intérêt
  • Place Alsace-Lorraine
  • Musée de la Marine
  • Cité de la Voile Éric Tabarly
Commerces
  • Boutiques locales
  • Restaurants

Caractéristiques

Surface57
VilleLorient
TypeAppartement T4
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏠 L’investissement stratégique de Dylan à Lorient – Colocation 3 chambres rénovée

Dylan, jeune investisseur en quête d’une rentabilité stable et d’un bien valorisable, a décidé de se lancer dans un projet de colocation à Lorient, une ville en plein développement, idéale pour les jeunes travailleurs et étudiants. Il a choisi un appartement de 57 m² qu’il a entièrement repensé pour maximiser sa rentabilité locative. Son objectif : offrir un logement confortable, bien optimisé pour une colocation, et ainsi générer des revenus passifs sur le long terme.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Appartement en colocation de 57 m²
📍 Localisation : Lorient (56)
💰 Prix d’acquisition : 102 000 €
🛠️ Budget travaux : 7 000 €
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 141 774 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 14 400 € (400 €/chambre)
📊 Rentabilité brute : 14,12 %

🔧 Les travaux réalisés

Dylan a opté pour une rénovation ciblée pour transformer cet appartement en un espace fonctionnel et agréable pour la colocation :

🎨 Peinture neuve dans toutes les pièces pour un espace lumineux et frais
🍽️ Cuisine rénovée, moderne et entièrement équipée pour faciliter la vie en colocation
🛏️ Création d’une 3ème chambre grâce à une cloison ajoutée, permettant d’augmenter la rentabilité locative
🛋️ Ameublement complet des chambres et des espaces communs, créant ainsi un environnement confortable et prêt à la location

🔍 Pourquoi cet investissement est un succès ?

Emplacement stratégique à Lorient : La ville est prisée pour son dynamisme économique, son port et sa proximité avec des établissements scolaires, un atout pour la colocation.
Optimisation de l’espace : En créant une 3ème chambre, Dylan maximise la rentabilité de son bien, augmentant ainsi le loyer annuel tout en répondant à une forte demande de colocataires.
Rénovation intelligente : Avec des travaux ciblés, Dylan a su apporter un confort moderne à son bien tout en réduisant les coûts de rénovation.
Rentabilité attractive : Avec un loyer annuel de 14 400 €, Dylan profite d’un rendement brut de 10,15 %, un excellent retour sur investissement pour un bien dans une zone en forte demande.

🧠 Ce qu’on retient

📍 Lorient, une ville dynamique et attractive pour la colocation, avec de nombreuses opportunités locatives
🔨 Rénovation optimisée pour transformer un 2 chambres en colocation 3 chambres
💸 Rentabilité brute de 14,12 %, un excellent rendement pour un appartement rénové
🛋️ Ameublement complet des chambres et des espaces communs pour une mise en location rapide

Dylan a réussi à maximiser son rendement avec une colocation optimisée, en mettant l'accent sur l'efficacité des travaux et l’ameublement stratégique. Un investissement intelligent qui allie rentabilité et valorisation à long terme ! 💼📈

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

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Localisation

Commodités et services
Lorient, située en Bretagne dans le département du Morbihan, est une ville dynamique avec une large gamme de commerces et de services. Le centre-ville de Lorient est animé avec ses rues commerçantes, ses marchés comme celui de la Place Alsace-Lorraine, et ses boutiques locales. La ville offre également une variété de restaurants, allant de la cuisine traditionnelle bretonne aux restaurants plus contemporains.

En termes de santé, Lorient dispose d’un Centre Hospitalier moderne ainsi que de plusieurs cliniques et maisons de santé. La ville est bien équipée en termes de services publics, avec des équipements sportifs modernes, des médiathèques, et des salles de spectacle.

En matière d’éducation, Lorient dispose de nombreuses écoles primaires, de collèges, de lycées, et d’établissements d'enseignement supérieur, tels que l’Université de Bretagne Sud et plusieurs écoles spécialisées dans des domaines comme l’ingénierie et le commerce.

Transports
Lorient bénéficie d’un bon réseau de transports en commun, notamment avec des lignes de bus et une ligne de tramway qui facilitent les déplacements dans la ville et ses environs. La ville est bien reliée au reste de la France grâce à sa gare SNCF, qui permet de rejoindre Paris en environ 3h30 en train. De plus, Lorient est proche des autoroutes N165 et D765, facilitant l’accès à des destinations comme Quimper, Rennes, ou encore Nantes. L’aéroport de Lorient-Bretagne Sud offre des vols réguliers vers des destinations nationales et internationales.

Points d’intérêt
Lorient est une ville portuaire riche en histoire et en culture. Son port de commerce et son port de plaisance sont des lieux emblématiques de la ville, offrant de nombreuses activités nautiques et des vues magnifiques. Le Musée de la Marine, situé dans un ancien arsenal, permet de découvrir l’histoire maritime de la région. Lorient est également célèbre pour sa Cité de la Voile Éric Tabarly, un espace interactif dédié à la voile et à la navigation.

La ville est également connue pour son Festival Interceltique de Lorient, l’un des plus grands festivals de musique celtique au monde, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Pour les amoureux de la nature, Lorient est proche de la presqu’île de Rhuys, de belles plages de sable et de nombreuses possibilités de randonnées. La Baie de Lorient et ses environs sont parfaits pour les amateurs de nature et d'activités en plein air.

Pourquoi investir à Lorient ?
Lorient est une ville en pleine transformation et développement. Son port et sa côte sont des atouts importants pour les entreprises et les investisseurs, en particulier dans les secteurs du tourisme, de la pêche, et de la navigation. Le marché immobilier y est relativement abordable comparé à d’autres villes côtières bretonnes comme Vannes ou Nantes, ce qui en fait une excellente opportunité pour l’investissement immobilier. La ville bénéficie également d’une qualité de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des plages à proximité, et un climat océanique tempéré.

Éducation
Lorient propose une offre éducative complète, avec de nombreuses écoles primaires et secondaires. La ville accueille également l’Université de Bretagne Sud, qui propose des formations dans divers domaines, notamment les sciences, le commerce, l’informatique et les arts. Lorient dispose aussi de plusieurs écoles spécialisées dans des secteurs comme la marine, le développement durable, et l’ingénierie, ce qui attire de nombreux étudiants de la région.

Lorient, avec son patrimoine maritime, sa proximité avec la mer et ses infrastructures modernes, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses opportunités pour y vivre ou investir. Sa position stratégique, ses événements culturels renommés, et ses prix immobiliers abordables en font une ville attrayante pour les familles, les étudiants et les investisseurs.

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Finance

Dylan a acquis un bien à 102 000 €, avec 7 000 € de travaux pour maximiser la rentabilité du bien. Financé sur 25 ans à un taux de 1,2 %, cet investissement génère un revenu locatif annuel de 14 400 €, offrant une rentabilité brute de 14,12 % et une rentabilité nette de 8,85 %.

Avec un montant global de 141 774 € et des charges annuelles faibles de 600 €, cet investissement se distingue par son excellent rendement et une gestion des coûts très efficace. Une véritable opportunité pour Dylan, combinant rentabilité élevée et gestion optimale.

Travaux property image

Les travaux

Dylan a opté pour une rénovation ciblée afin de transformer cet appartement en un espace fonctionnel et agréable, idéal pour la colocation. La peinture neuve a été appliquée dans toutes les pièces, apportant un espace lumineux et frais. La cuisine a été rénovée, modernisée et entièrement équipée pour faciliter la vie en colocation. Une troisième chambre a été créée grâce à l'ajout d’une cloison, augmentant ainsi la rentabilité locative. Enfin, l’ameublement complet des chambres et des espaces communs a permis de créer un environnement confortable et prêt à la location.

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