Caroline, une directrice marketing, a choisi d’investir dans un T3 à Nancy, une ville en plein développement, dynamique et proche des principales infrastructures économiques. Attirée par la proximité avec le centre-ville et la demande locative croissante, elle a vu une opportunité idéale pour diversifier son patrimoine immobilier.
Pour l’accompagner dans son projet, Caroline a fait appel à Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’investissement immobilier clé en main. L’équipe l’a guidée à travers chaque étape du processus : de la sélection du bien à la rénovation complète, jusqu’à la mise en location, ce qui lui a permis de se concentrer sur son activité professionnelle sans tracas.
Le T3 a rapidement trouvé preneur grâce à son emplacement stratégique et à la rénovation soignée qui a apporté un vrai confort moderne. Aujourd’hui, Caroline bénéficie d’un investissement rentable et sécurisé, générant des revenus locatifs réguliers et un bien qui prend de la valeur au fil du temps. Un choix d’investissement judicieux, avec une gestion simplifiée.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
154 365 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
57 m²
Appartement T3
12 312 €
Loyer annuel
9.8 %
Rentabilité brute
Appartement de 57 m² à Nancy, proche des universités et du tram, idéal pour les étudiants. Une opportunité d'investissement par Investir dans l'Ancien
🏠 L’investissement réfléchi de Caroline à Nancy
Caroline, investisseuse astucieuse et soucieuse de maximiser ses revenus passifs, a choisi un T3 à Nancy pour se constituer un patrimoine solide et pérenne. Grâce à l’accompagnement d’Investir dans l’Ancien, elle a opté pour un bien stratégique, facilement valorisable dans un secteur avec une forte demande locative.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T3
📍 Localisation : Nancy (54)
💰 Prix d’acquisition : 125 000 €
🛠️ Budget travaux : 10 000 €
💸 Montant global de l’opération : 165 153 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 12 312 €
📊 Rentabilité brute : 9,85 %
🔧 Les travaux réalisés
Pour valoriser le bien et répondre aux attentes des locataires, un plan de rénovation précis a été mis en place :
🎨 Peinture dans toutes les pièces pour apporter une ambiance moderne et lumineuse.
🧱 Revêtements de sol refaits pour améliorer l’esthétique et la fonctionnalité des espaces.
🍽️ Cuisine rénovée pour offrir un espace moderne et pratique.
🚿 Salle de bain mise à neuf pour un confort optimal.
🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Localisation stratégique : Nancy, une ville universitaire en forte croissance, avec une demande locative stable et un excellent réseau de transports.
✅ Travaux ciblés : Caroline a choisi de moderniser les éléments essentiels (peinture, sol, cuisine, salle de bain) pour une rénovation rentable, tout en optimisant le confort du locataire et la performance énergétique du bien.
✅ Rentabilité sécurisée : Grâce à un loyer annuel de 12 312 €, Caroline bénéficie d’un rendement élevé et d’une mise en location rapide.
🧠 Ce qu’on retient
✅ Une stratégie patrimoniale solide avec un investissement bien réfléchi.
💸 Un investissement global maîtrisé à 165 153 € avec des travaux limités.
🧾 Des travaux efficaces pour améliorer l’attractivité du bien tout en optimisant la rentabilité.
📍 Un bien situé dans une zone à forte demande locative.
📈 Un rendement stable et un bien valorisé à long terme.
Caroline fait ici un choix judicieux, combinant emplacement, valorisation rapide et rentabilité sur le long terme 🌱. Elle a bien maîtrisé son investissement et optimisé son patrimoine immobilier 💼🏡.
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Nancy, située en Lorraine, est une ville dynamique qui offre une grande variété de commerces, de restaurants et de services. Le centre-ville est particulièrement animé, avec des boutiques indépendantes et des marchés locaux tels que le Marché Central ou le Marché de Noël en hiver, un événement très populaire. La ville dispose également de nombreux supermarchés et centres commerciaux, comme le Centre Commercial Saint Sébastien.
Côté santé, Nancy offre un large éventail de structures médicales avec des établissements de renom comme le CHU de Nancy et plusieurs cliniques privées de qualité. La ville est également très bien desservie par des pharmacies et des centres de soins. En termes d’éducation, Nancy propose un excellent choix d’écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des universités réputées telles que l’Université de Lorraine, qui propose des formations dans des domaines variés comme les sciences, l’ingénierie, et les lettres.
Transports
Nancy est très bien reliée par les transports en commun grâce au réseau STAN, qui comprend des bus et des lignes de tramway. Le tramway de Nancy est un moyen de transport rapide et pratique pour se déplacer dans la ville, avec des lignes qui desservent les principaux quartiers, y compris le centre-ville. Les stations de bus complètent ce réseau de transport, facilitant l’accès aux zones périphériques.
En termes de transport ferroviaire, la Gare de Nancy-Ville offre des connexions en TGV vers Paris (en environ 1h30), Lyon, Strasbourg et d’autres grandes villes françaises. La ville est également bien desservie par l’autoroute A31, qui permet de rejoindre rapidement d’autres régions comme le nord de la France et la Belgique. Enfin, l’Aéroport Metz-Nancy-Lorraine, situé à environ 30 minutes de Nancy, propose des vols nationaux et internationaux.
Points d’intérêt
Nancy est une ville riche en patrimoine historique et culturel. Son centre-ville est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, notamment la magnifique Place Stanislas, un chef-d'œuvre de l'architecture du XVIIIe siècle, entourée de bâtiments élégants et de fontaines. La Place de la Carrière et la Place d'Alliance, également classées, sont d'autres lieux emblématiques du patrimoine de la ville.
Nancy possède plusieurs musées intéressants, comme le Musée des Beaux-Arts et le Musée de l’École de Nancy, dédié au mouvement Art Nouveau. Le Parc de la Pépinière, un grand parc urbain au cœur de la ville, est un lieu prisé pour se détendre, faire du sport ou profiter des aires de jeux pour enfants.
Les passionnés d’histoire pourront visiter le Palais des ducs de Lorraine et le Musée Lorrain, tandis que le Parc animalier de la Mandchourie est un espace apprécié pour les amoureux de la nature. Nancy est également une ville où la vie culturelle est riche : concerts, festivals, théâtre, et danse sont au programme tout au long de l’année, avec des événements comme le Festival Nancy Jazz Pulsations et la Saison Culturelle de Nancy.
Pourquoi investir à Nancy ?
Nancy représente une ville en pleine croissance, avec un marché immobilier attractif. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement abordables comparés à des villes comme Paris ou Lyon, mais la demande est en forte hausse, surtout en raison de l'afflux d'étudiants et de professionnels. La proximité de la Gare TGV et l’accessibilité de Nancy via l’autoroute en font une destination idéale pour les personnes travaillant à Paris ou dans d'autres grandes villes voisines.
Des projets d'urbanisme sont également en cours pour redynamiser certains quartiers, en particulier autour de la Gare de Nancy-Ville, et des zones comme le Quartier Charles III connaissent un renouveau avec la création de nouveaux logements, commerces et espaces publics. L’offre d'appartements à louer pour les étudiants, ainsi que le développement de logements familiaux, fait de Nancy une ville propice à l'investissement immobilier.
Éducation
Nancy possède une large offre éducative de qualité, avec des écoles primaires, des collèges et des lycées publics et privés. L'Université de Lorraine est un acteur majeur dans l’enseignement supérieur, offrant des formations dans des domaines aussi divers que les sciences humaines, l’ingénierie, les sciences sociales, et les arts. La ville est également connue pour ses écoles d’ingénieurs, telles que l’École des Mines de Nancy et l’INPL (Institut National Polytechnique de Lorraine), qui attirent des étudiants et des chercheurs du monde entier.
Nancy est aussi bien pourvue en écoles privées, notamment dans les domaines du commerce, de la gestion et de l'art, attirant des étudiants internationaux qui choisissent la ville pour ses formations de qualité.
Nancy est une ville à la fois historique et moderne, offrant un cadre de vie agréable, une excellente accessibilité, et un dynamisme culturel et économique. Que ce soit pour y vivre, y étudier ou y investir, Nancy combine les atouts d’une grande ville avec la convivialité d’une ville à taille humaine.
Caroline a réalisé une acquisition stratégique avec un bien à 125 000 €, accompagné de 10 000 € de travaux pour améliorer la rentabilité. Financé sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 12 312 €, offrant une rentabilité brute de 9,85 % et une rentabilité nette de 6,48 %.
Avec un montant global de 165 153 € et des charges annuelles contenues à 480 €, ce bien se distingue par sa rentabilité élevée (autofinancement). Une opportunité parfaitement maîtrisée, alliant rendement et stabilité pour caroline. Un investissement solide à long terme !
Afin de valoriser le bien et répondre aux attentes des locataires, un plan de rénovation précis a été mis en place. La peinture a été refaite dans toutes les pièces, créant une ambiance moderne et lumineuse. Les revêtements de sol ont été remplacés pour améliorer à la fois l’esthétique et la fonctionnalité des espaces. La cuisine a été entièrement rénovée, offrant un espace moderne et pratique pour les locataires. Enfin, la salle de bain a été mise à neuf, garantissant ainsi un confort optimal.
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