L'investissement locatif de Ivana

Ivana, une consultante en gestion de projet, a décidé de diversifier son patrimoine immobilier en choisissant Metz, une ville au potentiel locatif croissant. Attirée par l’équilibre entre prix attractifs et rentabilité, elle a opté pour l’acquisition d’un T2 dans le centre-ville, idéalement situé à proximité des transports et des commerces.

Pour maximiser la rentabilité de son investissement, Ivana a fait appel à Investir dans l'Ancien, un spécialiste des investissements clé en main. L’équipe l’a accompagnée à chaque étape, de la sélection du bien à la rénovation et à la mise en location, en veillant à rendre le bien prêt à être loué rapidement.

Aujourd’hui, son T2 rénové génère des revenus locatifs stables et bénéficie d’une valorisation continue, grâce à une gestion sans tracas et un emplacement stratégique à Metz. Un investissement rentable et sécurisé qui illustre l’efficacité d’un accompagnement expert dans l'immobilier.

Salon rénové avec sofa gris et parquet

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

123 840

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

47

Appartement T2

11 000

Loyer annuel

14.1 %

Rentabilité brute

chambre avec bureau

Le Projet d'Ivana à Metz

Investissez à Metz dans un appartement T2 de 47m², une opportunité clé en main idéale pour un investissement locatif rentable.

Transports
  • Autoroute A31
  • vélo libre service
Éducation
  • Université de Lorraine
  • Écoles d’ingénieurs
Points d'intérêt
  • Quartier impérial
  • Arsenal
  • rives de la Moselle
Commerces
  • Commerces, boutiques, restaurants
  • Centres commerciaux Muse ou Saint-Jacques

Caractéristiques

Surface47
VilleMetz
TypeAppartement T2
StratégieÉquilibré

Description du Projet

🏠 L’investissement stratégique d’Ivana à Metz – Un T2 rénové pour un rendement solide

Ivana, investisseuse soucieuse de la performance énergétique et de la rentabilité locative, a choisi de se lancer dans l’acquisition d’un T2 à Metz. Cette ville, en plein essor économique, offre un marché locatif stable et dynamique, idéal pour un investissement immobilier réussi. Grâce à l’accompagnement d'Investir dans l'Ancien, Ivana a su optimiser son acquisition en réalisant des travaux ciblés, qui améliorent à la fois la rentabilité et la performance énergétique de son bien.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Appartement T2
📍 Localisation : Metz (57)
💰 Prix d’acquisition : 78 000 € (Après négociation de 8000€)
🛠️ Budget travaux : 28 000 €
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 139 916 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 11 000 €
📊 Rentabilité brute : 14,10 %

🔧 Les travaux réalisés

Ivana a opté pour un chantier de rénovation complet, axé sur les points suivants :

🎨 Peinture fraîche pour un bien modernisé et lumineux
🪵 Sol rénové pour améliorer l’aspect esthétique et pratique du logement
🚿 Salle de bain entièrement refaite pour un meilleur confort des locataires
🍳 Cuisine modernisée avec des équipements fonctionnels et contemporains
🔥 Installation d'une chaudière à condensation pour une meilleure efficacité énergétique et des économies d'énergie
💨 Installation d’une VMC hygro A, améliorant la ventilation du logement et contribuant à sa performance énergétique
🧊 Travaux énergétiques : Isolation des murs et des fenêtres pour passer la note de F à D sur le DPE, un gros plus pour la rentabilité et la gestion des charges énergétiques du locataire

🔍 Pourquoi cet investissement est judicieux ?

Rentabilité solide : Avec un loyer annuel de 11 000 € et un rendement brut de 14,10%, Ivana bénéficie d’un excellent retour sur investissement.

Travaux de rénovation de qualité : Les améliorations apportées au bien (cuisine, salle de bain, chaudière, VMC) sont essentielles pour rendre le logement attractif et moderne tout en réduisant les coûts de fonctionnement à long terme.

Performance énergétique améliorée : Grâce aux travaux d’isolation et à la mise en place de solutions énergétiques efficaces, Ivana réduit les charges pour le locataire tout en augmentant la valeur du bien.

Ameublement adapté à la location meublée : Avec un budget de 11 990 € pour l’ameublement, Ivana optimise la demande locative et assure un bien prêt à louer rapidement.

🧠 Ce qu’on retient

💸 Rentabilité brute de 14,10 %, un excellent retour sur investissement
🏠 T2 rénové, moderne et optimisé pour la location meublée
🌍 Amélioration énergétique : Passage de la note DPE de F à D, un avantage notable pour les économies d'énergie et le confort du locataire
📍 Metz, une ville dynamique avec un marché locatif stable

Ivana a su tirer parti de cet investissement immobilier pour allier rentabilité locative et performance énergétique. Un bien rénové, avec un fort potentiel d’attractivité et de rentabilité à long terme ! 💼🔧

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Située au cœur de la région Grand Est, Metz est une ville dynamique qui allie patrimoine, modernité et qualité de vie. Le centre-ville, agréable et vivant, regorge de commerces, boutiques, restaurants, cafés, ainsi que plusieurs centres commerciaux comme Muse ou Saint-Jacques. Metz accueille aussi de nombreux marchés locaux qui mettent à l’honneur les produits de la région.

Côté services, Metz est bien équipée avec plusieurs établissements hospitaliers majeurs (le CHU de Metz-Thionville, cliniques privées) et un large choix de structures sportives et culturelles (piscines, stades, médiathèques, salles de spectacle).

Transports
Metz dispose d’un réseau de transport en commun performant, géré par LE MET', avec des bus en site propre, des lignes régulières, et un service de navettes. Elle est aussi desservie par la gare SNCF Metz-Ville, qui propose des liaisons TGV vers Paris en 1h20 environ, ainsi que vers Strasbourg, Nancy et Luxembourg.

L’autoroute A31 permet de rejoindre rapidement Luxembourg et Nancy, tandis que l’aéroport Metz-Nancy-Lorraine, situé à une trentaine de minutes, propose des vols vers plusieurs grandes villes. Metz favorise aussi la mobilité douce avec de nombreuses pistes cyclables et un système de vélos en libre-service.

Points d’intérêt
Metz est une ville d’art et d’histoire, avec un patrimoine architectural remarquable. Parmi les incontournables :

  • La Cathédrale Saint-Étienne, surnommée la "Lanterne du Bon Dieu" pour ses immenses vitraux.

  • Le Centre Pompidou-Metz, musée d’art contemporain de renommée internationale.

  • L’Arsenal, salle de concert renommée pour sa programmation culturelle.

  • Le quartier impérial, avec ses bâtiments inspirés de l’architecture allemande.

Les rives de la Moselle, le Plan d’eau, et les nombreux parcs comme l’Esplanade ou le Jardin Botanique offrent de beaux espaces pour les balades et loisirs.

Pourquoi investir à Metz ?
Metz offre de belles opportunités d’investissement immobilier, avec un marché plus accessible que dans d’autres grandes villes tout en étant située dans un bassin transfrontalier stratégique (proximité avec le Luxembourg, l’Allemagne et la Belgique). Cela en fait une destination prisée pour les travailleurs frontaliers.

La ville est en pleine modernisation urbaine, avec des projets ambitieux comme la reconversion des anciennes friches militaires ou la réhabilitation de certains quartiers. Le dynamisme économique local, porté par les secteurs de la logistique, de la défense, du numérique et de la formation, renforce également l’attractivité de Metz pour les investisseurs et les jeunes actifs.

Éducation
Metz est un pôle universitaire important avec plusieurs établissements de renom :

  • L’Université de Lorraine (sciences, lettres, droit, économie)

  • Des écoles d’ingénieurs (ENIM, Georgia Tech Lorraine)

  • Des écoles de commerce et instituts spécialisés

La ville propose également une offre complète d’établissements scolaires (maternelles, collèges, lycées) publics et privés, dont plusieurs lycées de très bon niveau (comme le lycée Fabert).

Salon rénové avec sofa gris et parquet
chambre avec bureau
chambre avec lit et bureau
salle de bain avec douche et parquet

Finance

Avec un prix d’achat de 78 000 € et un budget travaux de 28 000 €, ce projet locatif vise une rentabilité attractive. Le bien génère 11 000 € de loyers annuels, pour un montant global de l’opération de 139 916 €.

Financé sur 25 ans, cet investissement présente une rentabilité brute de 14,10 % et une rentabilité nette de 6,70 %, malgré des charges annuelles limitées à 600 €. Un autofinancement est donc assuré pour cette opération. 

Un projet bien calibré, entre budget maîtrisé et cashflow optimisé — un bel exemple de stratégie patrimoniale alliant rendement et sérénité pour Ivana. 

Travaux property image

Les travaux

Ivana a entrepris une rénovation complète de son bien afin de le moderniser et d’en améliorer la performance énergétique. L’ensemble du logement a été rafraîchi avec une nouvelle peinture, apportant clarté et modernité, tandis que les sols ont été remplacés pour un rendu plus esthétique et fonctionnel. La salle de bain a été entièrement refaite afin d’offrir un espace confortable et agréable au quotidien. La cuisine a également été modernisée, avec des équipements contemporains pensés pour la praticité. Côté énergétique, Ivana a misé sur des installations performantes : une chaudière à condensation pour optimiser le chauffage, une VMC hygro A pour une meilleure qualité de l’air, ainsi que l’isolation des murs et le remplacement des fenêtres. Grâce à ces travaux, le bien est passé d’un DPE F à D, réduisant les charges énergétiques et augmentant son attractivité locative.

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