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Appartement T3 à Lille
[ Finance ]
Avec un investissement total de 189 165 € (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de 7,71 %.
Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.
Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.
Grâce à la stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 10 800 €.
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ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Aux portes de l’Europe du Nord, nous pouvons aisément introduire la métropole Lilloise en tant que hub. Grand carrefour commercial et capitale de la grande distribution depuis le Moyen-Age, la ville est très dynamique en matière d’emploi notamment grâce au e-commerce, le web, la logistique et l’import-export. Accessible aux nouvelles entreprises, Lille s’avère être très dynamique en termes d’économie : son quartier d’affaires Euralille est à la troisième marche du podium en France.
Avec une offre immobilière performante, les 120 000 étudiants trouveront facilement un toit, et pourront aller se divertir les dimanches au zoo, au parc aquatique, dans les musées ou bien se détendre dans les espaces verts éparpillés dans la ville.
Lille cultive son image inventive et créative avec des démonstrations aussi folles les unes que les autres, ses festivales, son architecture anti-conformiste et sa culture légendaire.
Le prix du m² ne dépassant pas une moyenne de 3 400€, la zone géographique se montre très prometteuse.
[ Quel est le projet ? ]
La première étape d’un investissement clé en main consiste à établir la stratégie d’investissement avec notre client. Bénéficiant d’un large réseau et après une analyse du marché pour dénicher le bien idéal, notre chasseur immobilier a su dénicher un trois pièces de 47 m² situé à Lille au prix de 140 000€ net vendeur. Le bien dispose d’une très bonne localisation, d’une excellente configuration et du charme de l’ancien.
Par la suite, notre équipe a examiné tous les aspects juridiques et financiers du bien en vue de maximiser son potentiel et de définir un taux de rendement. Le logement a été rénové pour 11 750 € et aménagé pour 11 990€.
Par ailleurs, les travaux de rénovation et d'ameublement est assuré par notre équipe, qui transmet toute les informations concernant l'avancement du projet de manière régulière.
Le bien a bénéficié de travaux de rafraichissement dans sa totalité. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées et la peinture à été refaite sur la quasi-totalité des murs de l'appartement.
Une fois la réalisation des travaux et la pose des meubles terminée, nous nous chargeons de toute la gestion locative afin de libérer du temps à notre investisseur. Nous nous occupons de faire visiter le logement, de sélectionner le bon locataire et de traiter la totalité des formalités.
