Investir à Bordeaux : Investissement locatif
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Appartement T3 à Bordeaux

73 m2
3 pièces
2 chambre
Salon
Salon
chambre
Prix d'achat321,346 €
Loyer annuel15,768 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité4.9 %

[ Finance ]

L'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition en bénéficiant du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle).,

Les dépenses issues des travaux de rénovation, du mobilier, de la gestion locative, et de l’emprunt ont également pu être amorties. Les honoraires et les frais de notaire ont aussi eu droit à ce privilège. L’assurance et le foncier restent quant à eux imposables à 100%.

En choisissant la stratégie équilibrée, le propriétaire perçoit aujourd’hui un loyer annuel de 15 768 €.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI333,685.686
Travaux14,600
Mobilier8,000
Frais de notaire24,100.95

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC15,768
Charges annuelles2,040
Taxe foncière800

LES FINANCES

Rentabilité brute4.91 %
Rentabilité nette3.11 %
Autofinancement74.74 %
Mensualité1,373
Annuité16,474
Coût d'emprunt61,259
45,000
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :395,587
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Bordeaux est une ville portuaire de 249  712 habitants basée sur la Garonne, dans le sud-ouest de la France. Situé à quelques kilomètres de l'océan Atlantique, Bordeaux bénéficie d'un climat atlantique caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Elle est l'une des destinations les plus populaires pour les expatriés et les touristes.

Bordeaux a été gouvernée par les Anglais au 12ème siècle, pendant deux cents ans avant de revenir à la domination française. Et, il y a des rappels de cette influence anglaise à dans à tous les coins de rues.

La ville est bien reliée à d'autres villes de France, ainsi qu'à d'autres grandes destinations européennes. Les vols internationaux passent par l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et la gare principale, Gare Saint-Jean, est proche du centre-ville. Elle se situe à moins de 3 heures de Paris et à seulement 6 heures du centre de Londres. Bordeaux est une ville si populaire que certaines estimations disent que jusqu'à 20 000 personnes s'y installent chaque année, ce qui augmente incontestablement la demande locative. Dans toute la ville, les citoyens se déplacent en tramway ou en bus électrique. Il y a aussi un ferry qui relie les parties est et ouest de la ville et de nombreuses pistes de vélo.

L'économie bordelaise repose sur le vin et l'aéronautique, et, plus récemment, la technologie et les télécommunications. Pour souligner à quel point l'industrie du vin est importante pour cette région, considérons qu'il y a plus de 7 000 établissements vinicoles et vignobles, tous produisant environ 960 millions de bouteilles de vin par an. La ville elle-même est également le siège de la plus grande fête du vin d'Europe, Vinexpo.

Être si proche de l'Atlantique et résider sur la Garonne a fait de Bordeaux l'un des ports les mieux développés de cette partie de l'Europe, il n'est donc pas surprenant que le marché commercial soit également fort. De plus, 9 millions de tonnes de marchandises sont transportées vers et depuis la ville chaque année.

Ville universitaire, Bordeaux a beaucoup à offrir et les habitants ont l'habitude d'accueillir des étrangers dans leur ville natale et leur main-d'œuvre. Ville universitaire, Bordeaux est assez animée, avec une vie nocturne et une scène culturelle très attractives. Les quartiers les plus animés se situent autour du centre-ville et des berges du fleuve. L'Université de Bordeaux est réputée pour ses normes élevées et est composée de plusieurs institutions différentes. Les plus remarquables sont le College of Science and Technology et l'Institute of Vine and Wine Science, qui proposent tous deux des programmes d'échange prolifiques.

Bordeaux, la capitale de l'Aquitaine dans le département de la Gironde, a été déclarée site du patrimoine mondial de l'UNESCO en 2007 avec un incroyable 350 monuments historiques. Il y a également 10 parcs publics, un front de mer public et de nombreux espaces verts. Mais c'est aussi une ville sophistiquée et diversifiée. Bordeaux regorge de boutiques chics, de restaurants chics, de musées de premier ordre et d'une vie culturelle animée avec une atmosphère décontractée. Elle a également la réputation d'être une ville familiale.

Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux varie beaucoup selon le quartier. Le prix d’un appartement peut varier de 2 894 à 5 737 € (prix moyen du m² à 4 410 €) et pour une maison, le prix peut aller de 3 503 € à 6 943 € (prix moyen du m² à 5 339 €).

[ Qui investit ? ]

Directeur marketing de 45 ans, notre client souhaite commencer à investir dans la pierre pour se créer un patrimoine immobilier.

[ Quel est le projet ? ]

Nos chasseurs sont partis près de l'Océan Atlantique pour trouver ce bel appartement trois pièces à deux pas du centre ville de Bordeaux

321  346 € net vendeur, c’est le prix que nous sommes parvenus à négocier pour notre client.

Il était désormais nécessaire de s’entretenir avec le propriétaire pour qu’il nous fasse part de ses envies et objectifs à venir. A ce stade, notre mission est d’aider notre client à se projeter et de lui apporter nos conseils pour les prochaines étapes. Il nous tient à cœur de rester le plus objectif possible et de ne pas laisser de zones d’ombre sur l’avancement de son projet.

Le respect du budget, la nature et l’état du bien et les profils recherchés ont été pris en compte dans notre réflexion.

C’est quelques jours plus tard que le chantier a pu commencer, le temps de réunir nos équipes et de mettre la main sur le matériel nécessaire.

Quelques travaux ont été réalisé dans ce bien pour le rendre plus moderne. 14 600 € ont été déboursé pour les travaux et 8 000 € pour l'ameublement.

Une fois le chantier terminé, nous en obtenons un logement fonctionnel.

C’était à présent au tour de nos équipes marketing et experts en gestion locative de remplir leur part du marché avec la publication d’annonces, l’édition de visites virtuelles et la sélection des profils sur dossier. Le dernier mot revient dans tous les cas au propriétaire.

Une famille avec un enfant y réside actuellement !

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