L'investissement locatif de Luc
Luc, directeur marketing à Paris, se lance dans l’investissement immobilier locatif en colocation
Âgé de 45 ans, Luc est un directeur marketing dynamique installé à Paris. Avec une carrière bien établie dans la communication et le digital, il souhaite désormais diversifier ses revenus et sécuriser son avenir en constituant un patrimoine immobilier durable.
Ancien étudiant à Rouen, Luc garde un attachement particulier pour cette ville au charme authentique et à la forte population étudiante. C’est donc tout naturellement qu’il a décidé de réaliser son premier investissement locatif dans une colocation située en plein centre-ville de Rouen.
Séduit par le potentiel locatif de la ville et la forte demande en logements partagés, Luc mise sur une stratégie d’investissement rentable et pérenne, en misant sur l’attractivité du centre-ville rouennais et la stabilité des loyers en colocation.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
235 240 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
65 m²
Appartement T4
17 820 €
Loyer annuel
11.9 %
Rentabilité brute
Le Projet de Luc à Rouen
Actif de 73m² loué à Rouen. Colocation 3 chambres
Caractéristiques
Description du Projet
Un investissement stratégique en colocation en plein cœur de Rouen pour Luc, accompagné par nos chasseurs immobiliers
Pour concrétiser son projet d’investissement immobilier à Rouen, Luc a fait appel à nos chasseurs spécialisés. Grâce à leur réseau local bien implanté, ils ont activé leur carnet d’adresses pour trouver un bien rare en plein centre-ville, correspondant parfaitement au cahier des charges exigeant de Luc : un appartement ancien, avec du potentiel, à rénover intégralement.
L’appartement repéré se situe dans une rue du centre historique de Rouen récemment devenue piétonne – un détail stratégique, car nos chasseurs ont anticipé cette transformation en analysant les projets urbains de la ville. Ce type d’évolution améliore significativement la qualité de vie et favorise une prise de valeur sur le long terme, un axe clé de notre approche patrimoniale.
👉 Prix affiché : 169 000 € FAI
👉 Prix négocié pour notre client : 150 000 € FAI
Situé au 3e étage en duplex, l’appartement offrait initialement deux chambres. Grâce à une rénovation sur-mesure, nous avons repensé entièrement l’agencement pour optimiser chaque mètre carré :
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Création d’une troisième chambre en déplaçant la cuisine,
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Installation d’une cuisine américaine ouverte sur le salon,
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Restauration des poutres d’origine, jusqu’alors dissimulées sous un faux plafond, pour apporter cachet et authenticité,
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À l’étage, trois petites pièces ont été repensées en deux grandes chambres lumineuses, parfaites pour des colocataires.
Tout a été refait : isolation, électricité, plomberie, peinture, sols… afin d’offrir un logement confortable, moderne et économe en énergie. Grâce au travail rapide et soigné de notre artisan de confiance, Brahim, nous avons pu améliorer la performance énergétique du logement, passant de la note G à D.
👉 Un projet mené en quelques semaines, avec une forte valeur ajoutée, pensé pour accueillir aussi bien des étudiants que de jeunes actifs, au cœur de Rouen.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Rouen est une ville bien équipée, offrant un large éventail de commodités pour ses habitants. Le centre-ville abrite de nombreux commerces de proximité, des marchés comme le marché Saint-Marc, ainsi que des centres commerciaux tels que Saint-Sever et Docks 76. En matière de santé, Rouen dispose d’un CHU, plusieurs cliniques privées et de nombreux cabinets médicaux. L'éducation est également bien desservie avec de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que l'Université de Rouen Normandie, qui propose des formations variées.
Transports
Rouen est bien connectée grâce à un réseau de métro, tramway, et bus. La Gare de Rouen-Rive-Droite permet des trajets directs vers Paris en 1h30 en train. La ville bénéficie aussi de bonnes liaisons routières via l'A13, facilitant l'accès à la capitale et à d'autres grandes villes. Rouen propose également un service de vélos en libre-service pour les déplacements urbains, et l’aéroport de Rouen-Vallée de Seine est situé à proximité pour les trajets nationaux et internationaux.
Points d'intérêt
Rouen est une ville riche en histoire et en culture. Parmi ses principaux monuments, on retrouve la Cathédrale Notre-Dame, une pièce maîtresse de l'architecture gothique, et le Gros-Horloge, un symbole de la Renaissance. Le Musée des Beaux-Arts expose des œuvres impressionnistes, tandis que la Place du Vieux-Marché rappelle le martyr de Jeanne d'Arc. Les quais de la Seine sont un lieu agréable pour se promener, et les Jardins de l'Hôtel de Ville offrent un havre de paix en plein cœur de la ville. Le Panorama XXL est une expérience immersive unique à découvrir.
Pourquoi investir à Rouen ?
Rouen représente une ville attractive pour l'investissement immobilier grâce à des prix encore accessibles par rapport à d'autres grandes villes françaises. Sa proximité avec Paris et son développement économique en font un endroit idéal pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Plusieurs projets d’urbanisme visent à revitaliser la ville, notamment dans les quartiers près de la Seine. En outre, le secteur touristique en plein essor, combiné à la diversité de ses activités économiques, renforce le potentiel de la ville.
Éducation
Rouen est un pôle éducatif majeur en Normandie, avec de nombreuses écoles et universités. L'Université de Rouen Normandie propose une large gamme de formations, et plusieurs écoles de commerce et écoles d'ingénieurs de renom, telles que NEOMA Business School, attirent des étudiants du monde entier. La ville dispose également d’une offre d'éducation internationale, ce qui en fait une destination populaire pour les familles expatriées.
Finance
Un montage fiscal optimisé grâce au régime BIC réel et au statut LMNP
En plus d’un achat stratégique et d’une rénovation réussie, Luc a su optimiser la fiscalité de son investissement locatif. En choisissant le régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) associé au statut LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), il a pu amortir une grande partie des coûts liés au projet.
Ainsi, les frais d’acquisition, les travaux de rénovation, le mobilier, les frais de gestion locative, les intérêts d’emprunt, mais aussi les honoraires et frais de notaire ont été déductibles ou amortissables dans le cadre du montage LMNP au réel.
Seuls les impôts fonciers et l’assurance du bien restent imposables à 100 %, mais cela reste marginal au vu des nombreux avantages du régime.
Grâce à cette stratégie fiscale intelligente et à une rénovation pensée pour maximiser la rentabilité, le bien dégage aujourd’hui un loyer annuel de 17 820 €, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à long terme.
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