L'investissement locatif de Léna

Léna, chargée de communication, a décidé de diversifier son patrimoine et de sécuriser ses finances à long terme en investissant dans l'immobilier. Elle a opté pour Villeurbanne, une ville en plein développement, proche de Lyon, offrant un marché locatif dynamique et en constante demande.

Pour rendre son investissement simple et rentable, Léna a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'immobilier clé en main. L’équipe a pris en charge chaque étape du processus, de la sélection du bien à la rénovation et à la mise en location, garantissant ainsi une gestion fluide et sans tracas.

Son investissement à Villeurbanne lui permet aujourd’hui de bénéficier de revenus locatifs réguliers et d’une valorisation continue du bien. Un projet immobilier réussi, rentable et sécurisé !

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

220 190

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

59

Appartement T2

13 000

Loyer annuel

7.2 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Léna à Villeurbanne

Appartement de deux pièces très lumineuses de 59m2 proche de Lyon - idéal pour un premier investissement locatif.

Caractéristiques

Surface59
VilleVilleurbanne
TypeAppartement T2
StratégieÉquilibré

Description du Projet

L’acquisition de Léna dans un T2 à Villeurbanne – Un investissement stratégique dans une ville en plein essor 🌟

Léna a opté pour l’achat d’un T2 à Villeurbanne, une ville dynamique située près de Lyon, connue pour son marché locatif attractif et son développement économique. 🏙️

Les chiffres clés de l’opération 💰

L’appartement a été acquis pour 180 000 €, avec un budget travaux de 17 700 €, principalement alloué à la cuisine, à la salle de bain et à la peinture, afin d’offrir un cadre de vie moderne et agréable. Le montant global de l’acquisition s’élève à 240 472 €. Le loyer annuel généré par ce bien est de 13 000 €. 💵

Travaux réalisés 🛠️

Les travaux ont concerné la cuisine, la salle de bain et les peintures, des interventions essentielles pour rendre l’appartement fonctionnel et esthétique. Ces améliorations visent à moderniser les espaces et à les rendre plus attractifs pour les locataires potentiels. 🍽️🛁🎨

Ameublement 🛋️

L’appartement a été ameublié pour un montant de 8 990 €, avec des choix de mobilier visant à optimiser l’espace tout en apportant confort et convivialité. 🛏️🍽️

Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡

Villeurbanne, en tant que ville limitrophe de Lyon, bénéficie d’une demande locative forte et d’un prix de l’immobilier encore attractif. Ce T2 représente une opportunité idéale pour les jeunes actifs ou les étudiants, un public cible recherchant un bien bien situé et rénové. 🎯

Ce qu’on retient 📝

🏙️ Un T2 à Villeurbanne, dans une ville en développement à proximité immédiate de Lyon. 🛠️ Des travaux de rénovation (cuisine, salle de bain, peinture) pour améliorer le confort du bien. 💸 Un loyer annuel de 13 000 €, avec un bon rendement locatif. 🌟

Une acquisition bien pensée pour Léna, qui a su rénover intelligemment son bien afin de le rendre attractif sur le marché locatif tout en maîtrisant ses coûts. 🚀

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Villeurbanne, située à proximité de Lyon, est une ville dynamique offrant de nombreuses commodités. Le centre-ville regorge de commerces de proximité, de marchés et de restaurants variés. Vous y trouverez aussi plusieurs espaces verts, tels que le Parc de la Tête d'Or à quelques minutes en transport, ou encore le Parc de l'Hotel de Ville. Villeurbanne met également à disposition des services de santé, des écoles et des centres culturels comme la Maison du Livre, de l'Image et du Son, ou le Théâtre de la Croix-Rousse, offrant une programmation variée de spectacles et événements.

Transports
Villeurbanne bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à son réseau de transports en commun. La ligne de métro A dessert la ville, reliant rapidement Villeurbanne à Lyon et à des quartiers comme Part-Dieu et Cordeliers. La ville est aussi bien desservie par de nombreuses lignes de bus et des stations de tramway, facilitant les déplacements dans toute la métropole. Villeurbanne est également située à proximité de la Gare Part-Dieu, ce qui permet d’accéder facilement aux trains TGV pour des trajets vers Paris, Marseille et d'autres grandes villes françaises.

Points d’intérêt
Villeurbanne est une ville qui allie modernité et tradition. Le Parc de la Tête d'Or, à la limite de Villeurbanne, est un lieu incontournable avec son lac, ses jardins botaniques et son zoo. La MJC de Villeurbanne propose des activités culturelles variées et des événements pour tous les âges. Le quartier de Gratte-Ciel, avec ses grands immeubles art-déco et son marché local, est l’un des symboles de la ville. Villeurbanne accueille aussi des festivals de musique et des événements sportifs, et est réputée pour sa vie associative dynamique. Le Centre Culturel de la Croix-Luizet et le Zénith de Villeurbanne offrent des concerts et des spectacles tout au long de l'année.

Pourquoi investir à Villeurbanne ?
Villeurbanne est un secteur à fort potentiel immobilier. Grâce à sa proximité avec Lyon et son développement constant, elle attire de plus en plus de familles et de jeunes professionnels. L’accessibilité via le métro et la présence de commerces de proximité en font une zone recherchée pour l’investissement locatif. Le marché immobilier reste encore relativement abordable par rapport à Lyon, tout en offrant un excellent rendement locatif. Villeurbanne bénéficie également de nombreux projets urbains et d'aménagements, ce qui augure une valorisation des biens dans les années à venir.

Éducation
Villeurbanne est une ville bien équipée en termes d’éducation. Elle possède plusieurs écoles primaires et collèges, ainsi que des lycées. Elle accueille également de nombreuses structures d’enseignement supérieur, comme le CAMPUS de la Doua, qui abrite des écoles d’ingénieurs et des universités, notamment en sciences et technologies. La ville attire donc une population étudiante importante, ce qui en fait un secteur prisé pour l’investissement locatif étudiant.

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Finance

L’acquisition concerne un bien immobilier d’un prix de 180 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %, portant ainsi le montant global à 240 472 €. Ce bien génère des revenus annuels de 13 000 € grâce aux loyers perçus. Les charges annuelles s’élèvent à 1 200 €.

L'emprunt est souscrit sur une période de 25 ans, avec un taux d'intérêt de 1,14 %. La renta brute est de 7,22 %, représentant le rendement brut avant déduction des charges. Après ces charges, la renta nette est de 4,39 %, ce qui représente le rendement net après toutes les dépenses.

Cet investissement offre ainsi une rentabilité nette de 4,39 %, avec une renta brute de 7,22 %.

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés ont porté sur la rénovation de la cuisine, de la salle de bain et des peintures de l'appartement. La cuisine a été remise à neuf pour offrir un espace plus moderne et fonctionnel, tandis que la salle de bain a été entièrement rénovée pour améliorer son confort et son esthétique. Les peintures ont été rafraîchies dans l'ensemble de l'appartement, apportant luminosité et modernité aux espaces. Ces améliorations visent à rendre l'appartement plus attrayant et à répondre aux attentes des futurs locataires.

Ce projet à Villeurbanne vous inspire ?

Parlons de votre investissement dès aujourd’hui !

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