- Réalisations
- Appartement T2
L'investissement locatif de M.
Découvrez un projet d’investissement locatif réalisé par nos équipes.
Quelques chiffres
265 770 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
40 m²
Appartement T2
11 760 €
Loyer annuel
4.8 %
Rentabilité nette
Le Projet de à Noisy-le-Grand
T2 de 40 m² loué à Noisy-le-Grand. Cet appartement deux pièces situé en 1ère couronne promet une bonne rentabilité locative.
Caractéristiques
Description du Projet
Nos chasseurs immobiliers ont déniché cet appartement deux pièces sur la ville de Noisy-le-Grand.
L’acquéreur nous a confié le chantier de son appartement et avons pu faire
intervenir notre équipe :
Les travaux et l’ameublement n’était pas nécessaire car le logement était déjà loué
en meublée et était dans un bon état qui ne nécessitait pas de remise en état particulière.
D’une surface totale de 40 m², et situe au dernier et troisième étage, il dessert
une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 1
chambre et une salle de douche avec WC.
Nous avons ensuite transmis l’investissement a notre équipe location qui a procédé
à la publication d’annonces, a la création de visites virtuelles et la
sélection des candidats potentiels sur dossier.
Commune limitrophe de Paris, Noisy-le-Grand à des atouts considérables pour l’investissement locatif. Ville nouvelle, il serait inadéquat de parler de la ville au singulier, tant cette dernière affiche plusieurs visages. Tantôt sportive tantôt artistique , la ville ne cesse de nous surprendre ! Décor de film, conservatoire de musique, centre aquatique, stade et bords de la Marne. Les espaces d’Abraxas ont d’ailleurs été le théâtre du tournage du dernier volet de Hunger Games.
Le projet de la future gare de Noisy-Champs vient renforcer le réseau de transports en commun de la ville d'ores déjà apprécié, faisant d’elle l’une des gares les plus attendues des lignes du Grand Paris Express. Elle devrait ouvrir à l’horizon 2025.
Mais ce n’est pas tout ! Noisy-le-Grand à plus d’un tour dans sa manche avec des entreprises innovantes, des commerces actifs, des espaces naturels en nombre, des équipements publics, un campus universitaire et bien plus encore...de quoi assurer une qualité de vie enviable aux habitants.
Noisy-le-Grand est une ville à forte rentabilité : avec un prix moyen du m2 nettement inférieur à Paris de 3 880€, le retour sur investissement est honorable !
Finance
C’est maintenant qu’entre en scène un des privilèges de l’investissement locatif !
Avec un investissement total de 247 228 € enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires, une rentabilité de plus de 5,5% voit le jour, un très bon rendement pour un premier investissement !
Éligible au régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) par le biais du LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), il a été possible pour l'acheteur d’amortir les frais d’acquisition, mais aussi de déduire les dépenses issues des travaux de rénovation, du mobilier, de la gestion locative, et de l’emprunt.
Les honoraires et les frais de notaire ont la chance de subir le même sort.
L’assurance et le foncier sont les seuls éléments assujettis à la taxation à 100%.
En résumé, l’acquéreur a pu amortir l’intégralité du logement en plus de tout l’ameublement.
Notre stratégie équilibrée, permet aujourd’hui au propriétaire de toucher un loyer annuel de 11 760€.
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