Investir à Noisy-le-Grand - appartement deux pièces de 40m²
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Appartement T2 à Noisy-le-grand

40 m2
2 pièces
1 chambre
facade
cuisine
ch1
Prix d'achat247,228 €
Loyer annuel11,760 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité4.8 %

[ Finance ]

C’est maintenant qu’entre en scène un des privilèges de l’investissement locatif !

Avec un investissement total de 247 228 € enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires, une rentabilité de plus de 5,5% voit le jour, un très bon rendement pour un premier investissement !

Éligible au régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) par le biais du LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), il a été possible pour l'acheteur d’amortir les frais d’acquisition, mais aussi de déduire les dépenses issues des travaux de rénovation, du mobilier, de la gestion locative, et de l’emprunt.

Les honoraires et les frais de notaire ont la chance de subir le même sort.

L’assurance et le foncier sont les seuls éléments assujettis à la taxation à 100%.

En résumé, l’acquéreur a pu amortir l’intégralité du logement en plus de tout l’ameublement.

Notre stratégie équilibrée, permet aujourd’hui au propriétaire de toucher un loyer annuel de 11 760€.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI247,228
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire18,542.1

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC11,760
Charges annuelles500
Taxe foncière500

LES FINANCES

Rentabilité brute4.76 %
Rentabilité nette3.73%
Autofinancement84.12 %
Mensualité1,021
Annuité12,246
Coût d'emprunt59,763
30,000
25 ans
1.8 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :276,390
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Commune limitrophe de Paris, Noisy-le-Grand à des atouts considérables pour l’investissement locatif. Ville nouvelle, il serait inadéquat de parler de la ville au singulier, tant cette dernière affiche plusieurs visages. Tantôt sportive tantôt artistique , la ville ne cesse de nous surprendre ! Décor de film, conservatoire de musique, centre aquatique, stade et bords de la Marne. Les espaces d’Abraxas ont d’ailleurs été le théâtre du tournage du dernier volet de Hunger Games.

Le projet de la future gare de Noisy-Champs vient renforcer le réseau de transports en commun de la ville d'ores déjà apprécié, faisant d’elle l’une des gares les plus attendues des lignes du Grand Paris Express. Elle devrait ouvrir à l’horizon 2025.

Mais ce n’est pas tout ! Noisy-le-Grand à plus d’un tour dans sa manche avec des entreprises innovantes, des commerces actifs, des espaces naturels en nombre, des équipements publics, un campus universitaire et bien plus encore...de quoi assurer une qualité de vie enviable aux habitants.

Noisy-le-Grand est une ville à forte rentabilité : avec un prix moyen du m2 nettement inférieur à Paris de 3 880€, le retour sur investissement est honorable !

[ Quel est le projet ? ]

Nos chasseurs immobiliers ont déniché cet appartement deux pièces sur la ville de Noisy-le-Grand.

L’acquéreur nous a confié le chantier de son appartement et avons pu faire intervenir notre équipe :

Les travaux et l’ameublement n’était pas nécessaire car le logement était déjà loué en meublée et était dans un bon état qui ne nécessitait pas de remise en état particulière.

D’une surface totale de 40 m², et situe au dernier et troisième étage, il dessert une pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 1 chambre et une salle de douche avec WC.

Nous avons ensuite transmis l’investissement a notre équipe location qui a procédé à la publication d’annonces, a la création de visites virtuelles et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

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