Lucie, une orthoptiste, a décidé de faire fructifier son épargne en investissant dans un T2 à Noisy-le-Grand, une commune dynamique à mi-chemin entre Paris et Marne-la-Vallée. Attirée par la demande locative élevée et les projets de développement du secteur, elle souhaitait un investissement à la fois pérenne et facile à gérer.
Pour concrétiser son projet, elle s’est tournée vers Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans la sélection du bien, la rénovation, et la mise en location, lui permettant de générer des revenus locatifs réguliers sans avoir à gérer les détails du chantier.
Grâce à son emplacement stratégique et à une gestion optimisée, le bien de Lucie a été loué rapidement, lui assurant une rentabilité stable et un actif qui prend de la valeur dans le temps. Une opération maîtrisée, menée en toute sérénité.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
287 240 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
40 m²
Appartement T2
14 000 €
Loyer annuel
6.1 %
Rentabilité brute
T2 de 40 m² loué à Noisy-le-Grand. Cet appartement deux pièces situé en 1ère couronne promet une bonne rentabilité locative.
Lucie, jeune investisseuse en quête de stabilité patrimoniale et de rentabilité pérenne, a franchi une nouvelle étape dans sa stratégie d’enrichissement immobilier. Accompagnée par Investir dans l’Ancien, elle a misé sur un T2 bien placé à Noisy-le-Grand, une commune dynamique aux portes de Paris. Son objectif : un bien valorisable, avec un bon potentiel locatif, dans une zone à forte demande.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T2
📍 Localisation : Noisy-le-Grand (93)
💰 Prix d’acquisition : 230 000 €
🛠️ Budget travaux : 30 000 €
💸 Montant global de l’opération : 306 679 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 14 000 €
📊 Rentabilité brute : 4,56 %
🔧 Les travaux réalisésPour optimiser le confort du futur locataire et revaloriser le bien, un chantier ciblé a été lancé :
🎨 Peinture intégrale pour un rendu propre et lumineux
🧱 Nouveaux sols pour une ambiance chaleureuse
🍽️ Cuisine modernisée, fonctionnelle et design
🚿 Salle de bain et WC entièrement rénovés pour un confort optimal
🧊 Isolation thermique performante : plafonds + murs extérieurs, afin de passer à une meilleure étiquette DPE (et réduire les charges énergétiques du locataire !)
🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?✅ Localisation stratégique : Noisy-le-Grand, c’est une ville connectée à Paris via le RER A, en plein développement, avec une forte demande locative.
✅ Travaux intelligents : En ciblant les bons postes (isolation, cuisine, salle d’eau), Lucie améliore à la fois la valeur du bien, le confort du locataire et la performance énergétique 🌱.
✅ Rentabilité sécurisée : Avec un loyer annuel de 14 000 € et un bien remis à neuf, Lucie s’assure une mise en location rapide, sans vacance locative.
🧠 Ce qu’on retient
✅ Une stratégie patrimoniale solide
💸 Un investissement global maîtrisé à 306 679 €
🧾 Des travaux bien pensés pour booster attractivité & durabilité
📍 Un bien situé dans une zone à forte demande locative
📈 Un rendement stable et un bien valorisé à long terme
Lucie pose ici une première pierre sérieuse dans son parcours d’investisseuse 💪. Un projet où valorisation, emplacement et performance énergétique vont de pair ! 💼🌍
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Noisy-le-Grand, située à l'est de Paris dans la Seine-Saint-Denis, est une ville en plein développement qui offre une qualité de vie agréable à ses habitants. Le centre-ville est animé, avec de nombreux commerces de proximité, des supermarchés et des marchés locaux comme le Marché de Noisy-le-Grand. De plus, la ville dispose de plusieurs centres commerciaux, notamment le Centre Commercial les Arcades, qui est l'un des plus grands de la région.
Côté santé, Noisy-le-Grand bénéficie d'un accès à des établissements médicaux tels que le Centre Hospitalier de Marne-la-Vallée ou des cliniques privées. La ville est également dotée de nombreux établissements scolaires de qualité, allant des écoles primaires et collèges aux lycées et lycées professionnels. Il y a également une Université Paris-Est Marne-la-Vallée à proximité, offrant diverses formations en sciences et en gestion.
Transports
Noisy-le-Grand est très bien desservie par les transports en commun. La ville dispose de deux stations de RER : Noisy-le-Grand - Mont d’Est et Noisy-le-Grand - Bois-Perrier, qui permettent de rejoindre le centre de Paris en seulement 20 minutes grâce à la ligne A du RER. La ville est aussi connectée par un réseau de bus et possède une station de tramway, la ligne T4, qui relie Noisy-le-Grand à d'autres villes proches.
Noisy-le-Grand est bien positionnée au niveau de la route, avec des accès rapides à l’A4 (qui permet de rejoindre Paris en quelques minutes) et l’A104. De plus, la proximité de la gare de Marne-la-Vallée - Chessy permet d'accéder rapidement aux transports à grande vitesse (TGV) et aux parcs d'attractions Disney.
Points d’intérêt
Noisy-le-Grand est une ville qui allie modernité et nature, offrant plusieurs points d’intérêt à découvrir. Le Parc de Noisy-le-Grand, avec ses grands espaces verts et ses aires de jeux, est idéal pour les promenades et les activités de plein air. La ville offre également plusieurs sites historiques comme l'Église Saint-Sulpice, un bâtiment historique de la ville.
La Cité de la Musique est également un lieu culturel majeur, qui propose des concerts, des spectacles et des événements musicaux. Le Friche de Noisy-le-Grand, un ancien site industriel transformé en espace artistique, accueille des événements culturels, des ateliers et des expositions.
La ville est également proche du Parc de Rentilly, un vaste espace naturel où les résidents et les visiteurs peuvent profiter de la nature tout en restant proches des commodités urbaines. Pour les passionnés de sport, le Stade Jean-Marc Laurent et la Piscine de Noisy-le-Grand offrent des installations modernes pour la pratique de diverses activités physiques.
Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?
Noisy-le-Grand est une ville attractive pour les investisseurs grâce à son proximité avec Paris et à la forte demande de logements dans la région. Les prix de l’immobilier sont encore relativement abordables comparés à ceux de Paris, mais la ville bénéficie d’un potentiel de valorisation élevé grâce aux projets d’aménagement en cours.
Les projets d’urbanisme, notamment autour du Quartier de la Gare et du Parc de la Butte Verte, ont transformé plusieurs secteurs de la ville en quartiers modernes et recherchés. La réhabilitation des espaces publics et l'extension du réseau de transports viennent également renforcer l’attractivité de la ville, en faisant un choix idéal pour les familles et les jeunes professionnels.
Noisy-le-Grand offre également des opportunités d’investissement dans des projets résidentiels, notamment avec la création de nouveaux quartiers et de résidences étudiantes, attirant ainsi une population plus jeune et dynamique. La proximité de Marne-la-Vallée et des parcs d'attractions de Disneyland Paris constitue également un atout pour les investisseurs dans le secteur locatif.
Éducation
La ville de Noisy-le-Grand dispose d’une offre éducative variée et de qualité, allant des écoles primaires aux lycées. L’Université Paris-Est Marne-la-Vallée, située à proximité, propose des formations dans des domaines comme l’urbanisme, les sciences économiques et la gestion. Il existe aussi des écoles spécialisées dans l’art et le design, ainsi que des lycées professionnels pour les étudiants qui souhaitent se spécialiser dans des domaines techniques.
Noisy-le-Grand est également un bon choix pour les familles, grâce à la diversité des établissements scolaires publics et privés, offrant un enseignement de qualité à tous les niveaux.
Noisy-le-Grand est une ville en pleine expansion qui combine commodités modernes, espaces verts, et excellent réseau de transport, tout en restant proche de Paris. C’est une destination idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un marché immobilier dynamique et profiter de la qualité de vie offerte par une ville en pleine transformation.
En investissant dans un bien à 230 000 €, complété par 30 000 € de travaux, Lucie a misé sur une stratégie équilibrée, axée sur la pérennité. Grâce à un financement sur 25 ans, le projet dégage un loyer annuel de 14 000 €, soit une rentabilité brute de 6,09 % et une rentabilité nette de 4,06 %.
Avec un montant global maîtrisé à 306 679 € et des charges très faibles (500 € par an), ce bien affiche une excellente stabilité. Un investissement serein, bien pensé, qui s’inscrit dans une logique de valorisation à long terme.
Un chantier de rénovation ciblé a été entrepris pour moderniser le logement et optimiser sa performance énergétique. La peinture intégrale a permis de rafraîchir l’ensemble des pièces, créant un intérieur propre et lumineux. De nouveaux sols ont été posés, apportant une ambiance chaleureuse et contemporaine. La cuisine a été modernisée, alliant fonctionnalité et design. La salle de bain et les WC ont été entièrement rénovés pour garantir un confort optimal au quotidien. Enfin, une isolation thermique performante des plafonds et murs extérieurs a été mise en place, permettant d’améliorer le DPE du bien et de réduire significativement les charges énergétiques pour le futur locataire.
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