Investir à Nice en location courte durée- Appartement T2 de 36m²
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Appartement T2 à Nice

45 m2
2 pièces
1 chambre
sejour
ch
sde
terrasse
PC
Prix d'achat180,000 €
Loyer annuel37,800 €
StratégieRentabilité
Rentabilité21.0 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 238 500€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 15%.

Grâce à une stratégie a forte rentabilité, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 37 800€.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI180,000
Travaux45,000
Mobilier8,990
Frais de notaire13,500

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC37,800
Charges annuelles3,000
Taxe foncière600

LES FINANCES

Rentabilité brute21 %
Rentabilité nette12.71%
Autofinancement261.61 %
Mensualité1,042
Annuité12,509
Coût d'emprunt72,349
16,999
25 ans
2.2 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :257,380
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

 

En plein cœur de la Côte d'Azur, Nice a beaucoup à offrir. Pensez simplement au soleil, à la mer, au style de vie urbain cosmopolite, ainsi qu'aux paillettes et au glamour à votre porte. Nous avons tous en tête une image de Nice, qui rappelle les films hollywoodiens des années 50, et elle parvient toujours à conserver ce charme classique.

Mais il y a plus à Nice qu'il n'y paraît - ce n'est pas seulement le point de départ pour les riches et célèbres. Nice abrite une scène technologique en plein essor. En fait, il a été fortement impliqué dans l'industrie Internet depuis le tout début. Et cela ne devrait que faire boule de neige avec un projet de nouvelle technologie dans la vallée du Var en marge.

Bien sûr, en dehors de la vie professionnelle, Nice possède de nombreuses qualités souhaitables. Le climat est doux, même au cœur de l'hiver, il dispose d'excellentes liaisons de transport avec un aéroport international et une grande gare à proximité, la campagne environnante de Nice est magnifique et offre un style de vie méditerranéen décontracté dans un cadre prospère et dynamique. ville.

Les affaires sont importantes à Nice et, en tant que l'une des destinations touristiques les plus populaires de France, le tourisme est la principale industrie de Nice. Avec le lancement d'une nouvelle démarche de développement durable, l'Eco-Vallée, dans la Vallée du Var, la technologie est aussi une industrie majeure à Nice. De tels développements contribuent à faire de Nice une « ville de demain ».

La ville offre également de nombreux marchés locaux et événements culturels, tels que des carnavals et un festival de jazz, c'est donc un excellent choix pour les amateurs de culture. Vous pouvez également vous attendre à des prix de l'immobilier plus élevés que dans d'autres localités françaises, mais cela est dû en partie à l'exclusivité et à la réputation de la ville, mais aussi au nombre élevé de locations de vacances. Au fil du temps, cela a eu un impact sur le marché immobilier pour les acheteurs potentiels.

 

[ Quel est le projet ? ]

Grâce à notre réseau off-market, nous avons réussi à trouver un bien qui correspondait au cahier des charges de notre client. Celui-ci était prêt à faire de gros travaux de rénovation afin de pouvoir proposer un bien de qualité au futur locataire.

Après négociation, le montant de l’acquisition s’est élevé à 180 000€.

L’acquéreur nous a confié le chantier de son appartement et nous avons pu faire intervenir notre équipe :

S’agissant d’une passoire énergétique classée G, nous avons dû refaire entièrement l’appartement.

Les rénovations suivantes ont été effectuées :

-          Isolation intérieure

-          Vitre double vitrage

-          Pompe a chaleur

-          VMC double flux

 

Les rénovations suivantes ont également été faites afin d’apporter plus de cachet à l’appartement

-          Changements des sols

-          Salle de bain

-          Cuisine

-          Chambre et rangement




Le montant total de l'opé ration est de 45 000€.

 


L'appartement a ensuite été meublé et décoré pour la somme de 8 990€.

 Le rendu final est à la fois neutre et au goût du jour, tout à fait propice a de la location courte durée.


D’une surface totale de 45m², il offre désormais une pièce de vie très lumineuse, une cuisine ouverte avec bar américain, 1 chambre, une salle de douche avec WC, et belle une terrasse !     

 


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