Bianca, une chirurgienne-dentiste, a choisi d’investir dans un T3 à Toulouse pour sécuriser son patrimoine et générer des revenus passifs. Attirée par le fort potentiel locatif de la ville, elle souhaitait un investissement clé en main, sans les contraintes de gestion.
Elle a fait appel à Investir dans l’Ancien, expert en immobilier locatif sur mesure. L’équipe l’a accompagnée dans la sélection du bien, la rénovation et la mise en location, garantissant un rendement optimisé.
Grâce à un emplacement stratégique et une demande locative forte, le T3 s’est loué rapidement, assurant à Bianca une rentabilité stable et un patrimoine qui prend de la valeur. Un projet réussi, alliant sécurité et performance, sans empiéter sur son activité professionnelle.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
183 090 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
53 m²
Appartement T3
16 000 €
Loyer annuel
10.8 %
Rentabilité brute
Investissement locatif à rentabilité équilibré : Un appartement T3 de 52 m² en location à Toulouse. Les charges sont déductibles grâce au statut de LMNP.
Bianca a réalisé un investissement stratégique en acquérant un appartement T3 à Toulouse, une ville en pleine expansion avec une forte demande locative. Grâce à un DPE déjà classé D et des travaux entièrement pris en charge par le locataire, elle optimise sa rentabilité et sécurise un revenu stable sans gestion complexe.
Détails de l’acquisition et du budget 💰
Prix d’acquisition : 148 000 € 💵
Montant global (acquisition + frais annexes) : 195 473 € 📊
Budget travaux : 13 000 € ✅
Il comprend peinture, cuisine, salle de bain, sol.
Loyer annuel : 16 000 € 📈
✅ Un appartement T3 attractif 🏠 : idéal pour une colocation ou une famille, garantissant une demande locative constante.
✅ Un bien clé en main 🔑 : avec un DPE déjà en D, aucune rénovation énergétique n’est nécessaire, ce qui réduit les coûts et les délais avant mise en location.
✅ Une rentabilité optimisée 📈 : le loyer annuel de 16 000 € assure un excellent rendement, maximisé par l'absence de travaux à la charge de Bianca.
✅ Un marché porteur 🚀 : Toulouse, en plein essor, offre de belles perspectives de valorisation immobilière sur le long terme.
Grâce à cet investissement sans contrainte, Bianca diversifie son patrimoine et sécurise des revenus locatifs solides, tout en bénéficiant d’un bien qui prendra de la valeur avec le temps. Un projet réussi ! 🎯🏡
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Toulouse, surnommée la "Ville Rose" en raison de la couleur de ses bâtiments en briques, offre un cadre de vie très agréable avec une multitude de commodités. Le centre-ville est animé, avec de nombreux commerces de proximité, des marchés comme le Marché Victor Hugo, ainsi que des centres commerciaux comme le Centre commercial Portet-sur-Garonne ou Rangueil. Côté santé, Toulouse est bien équipée avec des hôpitaux de renom, comme le CHU de Toulouse et des cliniques spécialisées en soins de qualité. La ville dispose également d’une large offre éducative, allant des écoles primaires, des collèges et lycées, jusqu’aux universités et grandes écoles. L’Université Toulouse 1 Capitole et l’Université Paul Sabatier sont particulièrement reconnues dans les domaines du droit, de l’ingénierie et des sciences, attirant ainsi de nombreux étudiants chaque année.
Transports
Toulouse bénéficie d’un réseau de transports en commun complet, avec des lignes de métro, de tramway et de bus gérées par Tisséo, permettant de se déplacer facilement dans la ville et ses environs. Le métro toulousain, composé de deux lignes, est l’un des moyens les plus rapides pour se rendre dans les différents quartiers de la ville. Le réseau de tramway est également très apprécié, et les bus desservent des zones plus éloignées. Toulouse est bien connectée au reste de la France et à l'international via la Gare Matabiau, avec des lignes TGV vers Paris, Bordeaux et Marseille. Pour les déplacements en avion, l’Aéroport de Toulouse-Blagnac offre des liaisons nationales et internationales, étant un des aéroports les plus fréquentés du sud-ouest de la France. La ville est aussi accessible via l’A61 et l’A62, qui relient Toulouse aux autres grandes villes de la région et au reste de la France.
Points d'intérêt
Toulouse est une ville riche en histoire et en culture, offrant de nombreux sites touristiques et attractions. Le Capitole de Toulouse, cœur politique et culturel de la ville, est un monument incontournable, tout comme la Basilique Saint-Sernin, un chef-d'œuvre de l'art roman inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le Pont Neuf, le plus ancien pont de la ville, et les Quais de la Garonne sont parfaits pour se promener en bord de rivière. Le Musée des Augustins, le Muséum de Toulouse et la Cité de l’Espace sont également des lieux de culture incontournables. Les Jardins des Plantes et le Parc de la Ramée offrent des espaces verts où se détendre. Toulouse est également une ville sportive, avec le Stade Ernest-Wallon pour le rugby et le Stade de Toulouse pour le football. Enfin, les alentours de Toulouse offrent de belles escapades en nature, avec la Forêt de Bouconne et le Lac de la Ramée, idéals pour les amateurs de randonnée, de vélo et de sports nautiques.
Pourquoi investir à Toulouse ?
Toulouse est une ville particulièrement attractive pour les investisseurs, en raison de son dynamisme économique et de son marché immobilier en plein essor. La ville bénéficie d’une croissance démographique soutenue, notamment grâce à l’industrie aérospatiale, avec des géants comme Airbus et ATR implantés sur place, ce qui génère une forte demande de logements pour les employés et les expatriés. Le secteur étudiant est également très important, avec des milliers de jeunes venant chaque année dans la ville pour étudier. Le marché immobilier reste encore abordable comparé à des grandes villes comme Paris ou Lyon, mais les prix augmentent, offrant ainsi un bon potentiel de valorisation à long terme. De plus, des projets d’aménagement urbain, comme la rénovation des quartiers et l'extension du réseau de transports en commun, rendent la ville encore plus attractive pour les investisseurs.
Éducation
Toulouse est une ville universitaire de premier plan, avec de nombreux établissements éducatifs de qualité. La Université Toulouse 1 Capitole, l’Université Toulouse 3 Paul Sabatier, et l’Université Toulouse II - Le Mirail proposent des formations dans des domaines variés tels que les sciences, le droit, la médecine, l’ingénierie et les arts. La ville abrite également des écoles d’ingénieurs de renommée internationale comme INSA Toulouse, SupAéro, et l’École des Mines. Toulouse dispose également d'un réseau de lycées et de collèges publics et privés de qualité. La ville attire une population étudiante importante, favorisant ainsi la dynamique de la vie locale et du marché locatif.
Toulouse est une ville où il fait bon vivre, avec un climat agréable, un patrimoine riche, une économie dynamique et une qualité de vie remarquable. Que ce soit pour y vivre, y étudier ou investir, Toulouse offre de nombreuses opportunités, notamment dans l'immobilier et les secteurs technologiques.
Bianca a réalisé une opération immobilière prometteuse en investissant 148 000 €, avec 13 000 € de travaux pour optimiser le bien. Financé par un emprunt sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 16 000 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 10,81 % et une rentabilité nette de 6,49 %.
Un montant global de 195 473 €. Ce projet illustre parfaitement la capacité de Bianca à identifier des opportunités rentables et à maximiser leur potentiel. Un choix d’investissement judicieux et performant !
Les travaux réalisés ont couvert plusieurs aspects essentiels de la rénovation pour moderniser l'ensemble du bien. La peinture a été entièrement refaite, apportant fraîcheur et luminosité à toutes les pièces. La cuisine a été rénovée avec de nouveaux équipements, offrant un espace à la fois moderne et fonctionnel pour les locataires. La salle de bain a également été entièrement refaite, avec une mise à jour des installations pour garantir confort et praticité. Enfin, le revêtement de sol a été remplacé, apportant une nouvelle esthétique et améliorant la durabilité de l'ensemble des espaces. Ces travaux ont permis de donner un nouveau souffle à l'appartement, le rendant plus attractif et agréable à vivre.
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