Investir à Strasbourg - Studio de 18 m²
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Appartement T1 à Strasbourg

Salon
Prix d'achat120,000 €
Loyer annuel3,720 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité3.1 %

[ Finance ]

Les dépenses issues des travaux de rénovation, du mobilier, de la gestion locative, et de l’emprunt ont également pu être amorties. Les honoraires et les frais de notaire ont aussi eu droit à ce privilège. L’assurance et le foncier restent quant à eux imposables à 100%. 

L'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition en bénéficiant du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle)., 

En choisissant une stratégie patrimoniale, le propriétaire perçoit actuellement un loyer annuel de 3 720€.

Avec un investissement total de 120 000 € avec frais de notaires, frais de courtage et honoraires inclus, nous obtenons un rendement de plus de 3,10%, une très bonne mise en jambe dans l’investissement locatif !


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI127,200
Travaux3,600
Mobilier2,000
Frais de notaire9,000

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC3,720
Charges annuelles840
Taxe foncière510

LES FINANCES

Rentabilité brute3.1 %
Rentabilité nette1.51 %
Autofinancement38.51 %
Mensualité482
Annuité5,778
Coût d'emprunt21,486
24,500
25 ans
1.24 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :147,466
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Strasbourg se situe au carrefour de plusieurs réseaux de transports et de communication européens comme les grandes infrastructures routières Est-Ouest (Munich-Paris-Londres) et Nord-Sud (Hambourg-Lyon-Marseille). Bordée par le Rhin, la ville profite d’une connexion avec les grands ports de la mer du nord (Rotterdam) et avec l’Europe centrale.

Siège de grandes institutions telles que le Conseil de l’Europe ou la Cour européenne des Droits de l’Homme, Strasbourg accueille chaque année pas moins de 4 millions de visiteurs, venus admirer ses quartiers tantôt pittoresques tantôt luxueux.

Ville d’art et d’Histoire, la capitale européenne voit son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO : l’architecture médiévale et les constructions en colombages sont une denrée rare !

Strasbourg est une ville pleine de promesses ! Le prix moyen du m2 s’avère être nettement inférieur à Paris de 3 280€, une bonne surprise pour une ville aussi charmante.

[ Qui investit ? ]

Comptable, notre client souhaite développer son patrimoine en faisant son 1er investissement locatif dans l'immobilier !

[ Quel est le projet ? ]

Dans un investissement clé en main, la première phase est de mettre en place la démarche d'investissement avec notre client.

Disposant d'un important réseau et suite à une étude du marché pour trouver le bien idéal, notre équipe a pu mettre la main sur un studio de 18 m² situé dans le Vème arrondissement de Paris au prix de 120 000 €.

Un bien qui a été choisi pour sa bonne localisation en plein centre-ville; à 10 minutes des universités en tram et 10min à pied de la gare. 

L’appartement a été rénové pour 3 600€ et meublé pour 2 000€. Notre équipe suit le chantier et informe régulièrement le propriétaire de la progression des travaux de rénovation et d'aménagement.

Dès que les travaux sont achevés et que les meubles sont posés, nous nous consacrons à toute la gestion locative afin de donner du temps libre à notre client. Nous faisons visiter le bien, nous choisissons le parfait locataire et nous nous consacrons à toutes les autres démarches.

D'une superficie de 18 m², cet appartement entièrement rénové compte désormais deux pièces avec une chambre, qui servira pour les enfants de notre client durant leurs études.

Nous avons recommandé à notre client l’utilisation du statut LMNP avec un régime fiscal BIC réel, pour qu’il puisse bénéficier d’une déduction fiscale sur ses frais à l’usage du bien locatif, ce qui lui permettra d’améliorer sa rentabilité.

Avec un budget initial de 295 000€, auquel il faut ajouter les travaux, le matériel et les différents frais, le coût total revient à 355 675€ avec une rentabilité de 3,21%.

Un nouveau défi relevé pour Investir dans l'Ancien avec ce nouvel investissement !


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