Cameron, consultant developpeur, souhaitait optimiser son portefeuille immobilier avec un investissement sûr et rentable. Il a choisi un T3 à Pau, une ville en pleine croissance et particulièrement attractive pour les investisseurs.
Pour mener à bien son projet, Cameron a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection du bien, les travaux de rénovation, et la mise en location.
Grâce à cet accompagnement sur-mesure, Cameron a pu sécuriser son investissement et bénéficie aujourd’hui de revenus locatifs réguliers. Son T3 à Pau est un actif stable, offrant à la fois un bon rendement locatif et une valorisation à long terme.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
114 550 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
48 m²
Appartement T3
9 792 €
Loyer annuel
12.8 %
Rentabilité brute
Investir à Pau dans un appartement T3 de 48m², une opportunité locative clé en main idéale pour un rendement stable et sécurisé.
🏠 L’acquisition gagnante de Cameron à Pau – Un T3 optimisé et rentable
Cameron a fait le choix stratégique d’investir dans un T3 à Pau, une ville au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, réputée pour sa qualité de vie et sa demande locative dynamique. Son objectif était de maximiser la rentabilité de cet appartement avec des travaux de rénovation ciblés afin d’augmenter le nombre de chambres et le confort général.
📌 Les chiffres clés de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T3
📍 Localisation : Pau (64)
💰 Prix d’acquisition : 76 800 €
🛠️ Budget travaux : 20 000 €
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 129 946 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 9 792 €
📊 Rentabilité brute : 12,75 %🔧 Les travaux réalisés
Cameron a ciblé les travaux les plus rentables pour transformer ce T3 et le rendre plus attractif pour la location :
🎨 Peinture fraîche dans l’ensemble de l’appartement pour moderniser les espaces et donner une ambiance chaleureuse
🚪 Cloisonnement entre deux pièces pour créer une deuxième chambre, permettant ainsi de maximiser la rentabilité de l’appartement en accueillant plus de locataires
🪚 Ajout de parquet et de carrelage pour améliorer le confort et l’esthétique des pièces, offrant ainsi un cadre de vie agréable et moderne
💡 Pourquoi cet investissement est intelligent ?
✅ Emplacement attractif à Pau, une ville avec une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des familles
✅ Optimisation de l’espace grâce à la création d’une deuxième chambre, ce qui augmente directement le loyer potentiel
✅ Rentabilité brute de 12,75 %, une performance solide pour un T3 bien situé
✅ Travaux ciblés qui ajoutent de la valeur sans dépasser le budget prévu
✅ Ameublement moderne pour attirer les locataires et réduire les délais de mise en location
🧠 Ce qu’on retient
📍 Emplacement à Pau, une ville à forte demande locative
🏗️ Transformation efficace d’un T3 pour augmenter sa rentabilité en créant une deuxième chambre
💸 Rendement élevé de 12,75%, assurant une bonne rentabilité pour Cameron
🔧 Travaux simples mais rentables pour valoriser l’appartement et le rendre attractif sur le marché locatif
🪑 Ameublement moderne pour faciliter la mise en location et offrir un cadre de vie agréable
Cet investissement dans un T3 à Pau montre qu’avec les bonnes rénovations, il est possible d’augmenter significativement la rentabilité d’un bien tout en optimisant les espaces. Cameron a su faire preuve de vision en transformant cet appartement pour le rendre plus rentable.
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Pau, située dans le Pyrénées-Atlantiques, est une ville agréable offrant une qualité de vie élevée. Son centre-ville dynamique est animé par des commerces locaux, des restaurants traditionnels et des cafés où il fait bon flâner. La ville dispose de nombreux services de santé, avec des hôpitaux, des cliniques privées, ainsi que des médecins et des pharmacies accessibles. En matière de loisirs, Pau propose une large gamme d'activités culturelles et sportives, avec des salles de spectacles, des cinémas, des médiathèques et des parcs. Côté sport, la ville met à disposition des infrastructures modernes telles que des piscines, des stades, des gymnases et des clubs sportifs.
Transports
Pau est bien desservie en matière de transports. La ville est reliée à Toulouse et à Bordeaux via des lignes de train (TGV), et l’aéroport Pau Pyrénées permet des vols réguliers vers plusieurs destinations nationales. La ville est également traversée par des routes principales telles que l’autoroute A64, facilitant l’accès à Biarritz, Tarbes, et Bayonne. En ville, le réseau de bus et de navettes assure des déplacements rapides. Pau est également une ville agréable pour les déplacements à vélo, avec plusieurs pistes cyclables et un système de location de vélos en libre-service.
Points d’intérêt
Pau est une ville au patrimoine historique riche, notamment avec son château de Pau, résidence des rois de Navarre et lieu de naissance d'Henri IV. Le Boulevard des Pyrénées, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, est un autre symbole emblématique de la ville. Pau est également connue pour ses parcs et jardins, tels que le Parc Beaumont, et ses espaces verts qui offrent de nombreuses possibilités de détente. La ville est animée par plusieurs événements culturels, tels que le Festival de Pau et les Concerts du Parc, et dispose également de nombreux musées. Côté nature, Pau est entourée de paysages exceptionnels, parfaits pour les amateurs de randonnée, notamment dans les Pyrénées et près du Lac de Lourdes.
Pourquoi investir à Pau ?
Pau est une ville attractive pour l'investissement immobilier grâce à son cadre naturel, son patrimoine historique et son développement économique. Le marché immobilier reste abordable par rapport à d’autres villes de la région, et les prix y sont généralement plus bas que dans les grandes métropoles comme Bordeaux. La ville est également un pôle de formation, avec une université et des écoles supérieures, attirant ainsi une population étudiante. L’économie locale se diversifie, avec des secteurs dynamiques comme l’industrie, la recherche et le tourisme. Ces facteurs contribuent à une demande locative croissante, que ce soit pour des logements étudiants, des résidences principales ou des locations saisonnières.
Éducation
Pau dispose d'une offre éducative complète avec des écoles primaires et secondaires publiques et privées. L’Université de Pau et des Pays de l'Adour propose des formations dans divers domaines, comme les sciences, les lettres, le droit, l’économie et les sciences sociales. La ville dispose également de plusieurs IUT, écoles supérieures et instituts de formation, attirant ainsi une population étudiante importante. Cette offre éducative contribue à l'attractivité de Pau, en particulier pour les familles et les étudiants venant de toute la région.
Ce bien est acquis pour 76 800 €, avec des travaux estimés à 20 000 €, ce qui porte le montant global de l’investissement à 129 946 €. Il génère un revenu locatif annuel de 9 792 € et des charges annuelles de 840 €.
L’investissement offre une rentabilité brute de 12,75 % et une rentabilité nette de 6,20 %, offrant un bon rendement pour un investisseur à la recherche d’une rentabilité stable et intéressante. Cameron a donc effectué le parfait investissement autofinancé dans une ville dynamique avec de la demande locative.
Les travaux réalisés ont permis de transformer l'appartement pour le rendre plus fonctionnel et attrayant. La peinture fraîche a modernisé l'ensemble des espaces, créant une ambiance chaleureuse. Un cloisonnement a été ajouté entre deux pièces pour créer une deuxième chambre, optimisant ainsi la rentabilité de l’appartement en permettant d’accueillir plus de locataires. De plus, l'ajout de parquet et de carrelage dans les pièces a amélioré le confort et l’esthétique, offrant un cadre de vie agréable et moderne.
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